“七月销售价升量跌 四地楼市迎来拐点？”

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经过记者扬特班后，上海

国内楼市新建交易量连续上升的势头，于今年7月结束。 已经公布的北京、上海、深圳、广州四个一线城市7月份新建住宅交易量均出现环比下降。

由于价格过高，原有的市场诉求主力也出现了分化。 投资诉求完全释放，刚性诉求暂时再次回归观望。 全球变暖持续5个月后，楼市将迎来新的成交拐点。

但目前开发商已经装满了现金，足以应对市场成交的低迷。 业界普遍认为，量的下跌势头将持续到下半年，买家不得不期待开发商再次降价，可能要等到明年。

成交量萎缩的历史

昨天，《每日经济信息》记者从多家研究机构获悉，北京市房地产交易管理网 相比之下，现房商品住宅成交4216套，成交面积57.8万平方米，比上个月上涨43.8%和34.6%，涨幅明显。

和北京的情况一样，根据来自佑威楼市通系统的数据，上海7月全市商品住宅成交面积为194万平方米，比上个月减少5.37%。 成交量自2009年持续上涨6个月后首次下跌。 7月上海商品住宅成交价格达到每平方米15770元，比上个月上涨1.58%，为3月以来连续5个月上涨。

据深圳市国土房地产部门统计数据，今年7月，深圳市新建商品住宅销售面积为54.83万平方米，比上个月减少17.4%。 根据日光家缘(广州国土资源和房屋管理局官网)，7月份广州网络合同销售层数共计6653家，比6月份网络合同10502家大幅减少36.6%。

大城市7月的成交量下跌，让业内人士联想到去年7月以来上海、杭州等楼市出现的“拐点”。 当时的上海楼市也在经历了连续三个月的市场回暖后，当年月成交大幅下跌。

根据中国宜居的当时数据，当年7月上海市整体商品住宅成交率大幅下跌30%。 此后连续几个月，上海楼市成交量低迷，直接导致了当时市场出售楼盘的大面积降价销售。 同年11月，自从国家出台鼓励购房政策后，上海楼市成交量由负转为正，市场也终于进入回升期。

提供“紧急”的开发商的降价“难”

[/h///br/] [/h// ] [/h/h/]的开发商的价格 预言下半年银行信贷规模缩小，影响房地产市场实际购买力的开发商大幅涨价也影响诉求，交易量从7月份开始下跌不可避免。

佑威房地产研究中心副主任陆骑麟也认为，上海楼市7月平均价格创下时隔一年的高点后，成交面积自2009年以来首次下跌，超过了购房者的承受能力。 据

广州市国土资源和房屋管理局公告称，由于7月更新升级了新互联网系统，楼市成交 一位业内人士认为，除了客观因素的影响外，7月也与之前传出的合同淡季有关。 开发者不会刻意在这个时期推盘，为9月、10月的黄金月销售做准备。 因此，很少推大盘。

然而，中原地产中国研究院拆迁师许萌认为，即使本轮成交量拐点，开发商也不会急于降价。 原因是市场供应的青黄不接，开发商暂时没有降价压力。 她说，无论是库存暴涨的上海，还是成交比较稳定的北京，还是调整周期比较早的广州和深圳，目前都面临着供不应求的“住房短缺”。 至少今年很难改变新供应不足的局面。 在这种局面下，开发商没有降价竞争的动力。

实际上，哪个评估市场会出现供应不足的开发商，不仅是暂时降价以提高交易量，还会通过涨价来“盘整”，下半年也是如此。

据中国宜居数据显示，上海二季度成交均价比一季度上涨10%以上的住宅、别墅、酒店公寓楼盘，已接近60个。 楼盘多为目前销售房源网上参考价格较前集团上涨20%~30%，其中不乏大牌开发商。 在北京、广州的许多项目中，开发商也大幅提高了住宅的售价。

“到了明年，新购买的土地将逐渐上市，供应将会上升，可能会出现价格战。 ”许萌说。 / br// h// br// h// h// br// br// h// h// h// h// h /中的一种 / BR// HR// BR /每次预约都要打电话[/BR// HR// BR// HR//北京: 010-59604220上海: 021-61213899