“抑“地王”平房价 首例“集智建房”拍地告捷”

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各记者扬·塔班为了防止从上海

大量土地集中在房地产巨头手里对未来房价形成垄断态势，以小买家集资拍摄土地的形式“反击”。 昨天，上海16名自然人委托太仓丽晶企业在太仓拍摄了占地4000平方米左右的住宅用地，成为全国首个“集体住宅”拍摄地的成功例子。

策划此次拍卖活动的丽晶企业副会长钱辉表示，此次土地拍卖的意义在于在全国范围内建立个人“集资”购买土地的新模式， 业内人士对称之为“土地大王”囤积行为，即允许普通购房者也参与房地产开发，这是否真的能动摇高房价持不同意见。

16个自然人在拍摄地

引起了全国房地产巨头大量囤积土地的现象，从而导致了土地的流失。 h/]昨天，16名自然人委托开发商拍摄土地的模式，让业界看到了打破土地“垄断”的希望。

根据钱辉的介绍，16个自然人都是有意买房的个体，他们于今年4月初向他表明有意建房的意图，并缴纳了保证金。 由于他们有确定的购买意愿，引起了投资者的兴趣，于4月30日成立了丽晶企业。 但是，用于拍摄的资金不是来自上述16位自然人，而是丽晶企业的自有资金。 在住宅达到预售标准，可以出售之前，上述16名自然人不需要消费金钱。 支付的保证金也只用作购买约定的保证。

之所以有少量个人投资者出资设立企业，都是因为有16名自然人的购买意向。 在这16位自然人的委托下，丽晶企业拍摄了太仓地块，实现了全国首个“集资”拍摄地，并取得了成功。

这样有购买意愿后再取得土地的方法，被称为“集体住宅”，其“鼻祖”是欧美常见的住宅定制方法。 因此，昨天刚拍完，住宅的售价和开发形式就确定下来了。 据说拍摄的用地被开发成带电梯的重叠别墅，每平方米的价格只有3000元。 购房者可以决定房屋的价格、设计和质量，因此吸引了很多上海的其他购房者。 个人集资拍摄地会兴起吗？

由于近年来土地价格的大幅上涨，拥有大量土地储备的房地产上市企业一直是资本市场的“明星”，财力雄厚的个人投资者也青睐于土地投资。

但是，个人实力有限，在地价高涨的背景下，仅靠个人财力购买土地已经变得不可能了。 这16名自然人委托开发商在太仓拍摄土地的行为，可以启发有意进入土地市场的个人投资者，集中其他投资者的力量购买土地，或者与大企业挂牌竞争城市核心地区的“地王”地块，通过竞争来抑制房价

在介绍中，钱放光彩，不少投资者考虑用这种方法来抑制房价。 目前，与他合作的投资者已达到10多人，总资金已超过3000万元，其中包括风险投资基金。 与购买者确定的购买意向签订的协议，降低了投资者的投资风险，也给投资者带来了确定的投资收益，大大加强了他们投资的趣味性。

这些投资者希望通过“集体住宅”模式，吸引越来越多的购房者，在全国各大城市的重要地区购买土地。 去年，投资者想在金灿灿的企业上海三林购买土地。

但是，个人“集资”买地的模式目前在全国范围内宣传的过程中遇到了阻碍。 卫明房地产智库负责人蔡为民表示，上述个人“集资”购买土地的模式还很新，需要政府部门进行监管。 / br// h// br// h// br// h// br// br// br// br// h /转载时，请联系“每日经济信息”。 未经《每日经济信息》授权，严禁转载和镜像，违者必须追究。 / BR// HR// BR /每次预约都要打电话[/BR// HR// BR// HR//北京: 010-59604220上海: 021-61213899