“八月四地楼市量跌价升 全年的黄金时期难再现”

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朱玲张敏杨专强翟敏

8月，上海、北京、深圳、广州四个城市房价上涨，成交量下跌。 9月、10月是以前流传的楼市旺季，今年的“全年黄金期”值得期待吗？

在经历了小阳春的冲动之后，越来越多的买家拿着货币观望。

拆船师认为，供给、房价、信用成为左右楼市“钱流量”的因素，今年的“全年黄金期”更充满悬念。

深圳

价格的上涨，豪宅“托”的普通购买者常会诉说萎缩 从7月份的5501套/54.8万平方米和15875元/平方米的平均价格来看，量化下跌的趋势越来越明显。 在上涨和下跌的背后，是深圳豪宅项目的爆炸。 未来半年内，许多豪宅项目将陆续入市。 专家表示，深圳楼市“全年黄金期”值得期待。

豪宅“托”高8月住宅价格

深圳房地产新闻网的监测 据深圳房地产新闻网监测，深圳市8月成交量最大的前10大楼盘共成交约19万平方米( 2132套)，约占全市总成交量的一半。 其中，交易量前五位的席位被豪宅项目占据。

位居观澜的“招商澜园”以其强大的价格特点，8月热卖38438.47平方米( 506套)登上了深圳楼盘龙虎排行榜冠军的宝座 华侨城旗下的两大豪宅项目分别获得亚军和季军排行榜。

豪宅市场的爆炸性大热在记者现场调查后也得到印证。 华侨城豪宅项目波尔图菲诺纯水岸七期，7月预售至今，销售率达到82%； 5月取得预售证的另一豪宅项目浪琴半岛销售率达到98%。

事实上，从几个月前开始，深圳新建住宅市场的高档房地产取得了良好的成绩，交易活跃。 7月，在豪宅项目的推动下，全市成交均价持续环比上涨6.5%，达到15875元/平方米。

2009年，深圳的许多豪宅区域都出售了新光盘。 其中，大部分都在500万元/套以上，总额在数千万以上的豪宅也不少。 业内人士认为，深圳豪宅从关外到关内，从老豪宅区到新豪宅区，再到施展力量，成为市场的绝对看点，有人说:“今年是深圳豪宅年，8月是豪宅月。”

随着8月份交易量的再次下跌，深圳房地产市场已经 据悉，新的供应萎缩将在下半年明显缓解。 据统计，下半年上市的住宅项目将达到87个，新增供应将超过350万平方米，预计比上半年增长64%。 20多个项目有可能在2009年底进入市场，供应住房可达80万平方米。

中国综合开发研究院旅游房地产研究中心主任宋丁接受《每日经济信息》记者采访时表示，上半年以来价格持续上涨，提高了普通购房者的购房门槛，导致大量投资客户介入，

对于暴涨的平均价格，他需要认识到房地产成交结构的一些变化，实际上豪宅项目成交的增长带来了平均价格的上涨，深圳房价水平的上升，

就业界普遍所说的“全年的黄金期”，宋丁说“值得期待”。 他分解说，深圳房地产交易量连续3个月下跌，这将引发开发商恐慌降价抛售，刺激交易量扩大，此外，宏观经济整体向好，通胀预期也有可能将投资者转向房地产。 他预计下半年供应和诉求回升，房价处于小幅震荡期。 / BR// HR// BR /上海/ BR// HR// BR// HR// HR// HR// HR// 9月新供应的是高房价[/BR/]

由于上海楼市的下跌，华东地区其他五城8月的成交量也较7月大幅下跌。

成交量大幅下跌，使得行业对今年9、10月的市场更加不乐观。 易居中国分解师薛建雄表示，上海楼市很可能会走出成交量的“阴线”，今年的“全年黄金期”将非常危险。

高级豪宅的逆市热

事实上，应该不是因为中高级住宅市场突然出了力

据上海台庆房地产研展部统计数据，8月共成交484套总价1000万元以上的住宅，比上个月增长126.2%，总价300万~500万元的住宅，8月 其他各成交价格区间中，除800万~1000万元外，住宅成交量与上月持平。 其他价位的房屋交易量均较7月有不同幅度的减少。 其中200万以下总额的住宅交易量减少了25.1%。

据统计，今年4~8月，4万元以上的豪宅累计成交1403套，超过了2007年( 612套)、2008年)的合计752套

祐威房地产研究中心副主任陆骑麟预测，到了9、10月，外环以内的住宅新增供应量将开始下降，市场供应将最依赖外环外的市场。 但是，外环外的新房销售速度远远赶不上外环的内环。

随之，上海新建住宅市场的供求结构也发生了巨大的变化。 8月最后一周上海市整体商品住宅新增供应面积为44.66万平方米，但成交面积为37.74万平方米。 3月楼市转暖后，商品房周供面积小于新面积的情况已经结束。 由于成交下跌祸，供给减少了吗？

迄今为止，克比瑞中国解体，9、10月华东、华北、华南集中供应，仅华东一带就有近700万平方米的供应量。

薛建雄认为，上海9月份的新增供应可能只有150万平方米。

“虽然上海目前有500万平方米以上的库存没有消化。 但实际上，这500万平方米中有不少难以消化的“剩余房间”。 ”。 薛建雄说。

但房地产咨询机构总顾问胡宗亘认为，价格和供应是影响今年9月和10月楼市的两个重要因素。 胡宗亘认为目前的价格还算合理，但如果继续上涨，交易量可能会因此而进一步下跌。

我认为，与价格和供给不足相比，银行信贷政策的收缩对楼市“全年的黄金时代”影响不大。 刚刚举办“贷款对下半年楼市的影响”研讨会的中房指数研究院副院长陈晟说，虽然已经传出了贷款收缩的谣言，但实际上对楼市成交的影响并不大。 特别是两套住房贷款的政策对普通客户的购房影响不大。 信用政策是否真的对后续楼市有影响，要看8、9月份的新增融资供给情况。 / BR// HR// BR /北京/ BR// HR// BR// HR// HR// HOB// HOB// HOB//现在的上网本降价45.73%二手房的平均价格是1 . 今年3月以来，成交量首次下跌。 其中，期房、现房、二手房成交全部受挫。 / BR// h///BR// h /新建公寓:期房可售数量增加3184套

北京市房地产

受此影响，市场库存今年首次增加。 据房网数据监测中心统计，截至8月31日，北京市期房可售住房数量为72377套，比7月底增加3184套。 / br// h /价格持续上涨。 根据亚洲豪机构的数据，8月份的带北京项目共有81个，创今年最高。 开盘价格为每平方米16165元，比上个月上涨10.7%。

二手房:平均价格为14000元

8月首都的二手房交易价格有下跌的趋势 北京市房地产交易管理网最新公布的数据显示，2009年8月，京城二手房市场呈现高价下跌的交易格局。 其中，本月二手房网签总量为23799套，比上个月下降4.48%。

根据房地产经纪公司我爱我家的细分数据，8月份北京市二手房的市场占有率为64.22%，比上个月扩大了1.73%另外，城八区在二手房整体交易比重中，

据我家相关统计，8月北京二手房成交均价14204元/平方米，环比上涨6.46%，创今年新高，连续6个月形成单侧上涨。 其中，城八区交易均价达到15248元/平方米。

房地产经纪公司大恒基市场部经理张大伟表示，肉蛋价格上涨，人们通胀预期明显加强，在“保值观念”的支撑下，9月二手房成交量再次回升。

土地:成交面积环比减少

根据来自北京市土地储备中心的数据，为

其中，包括住宅和住宅在内的项目用地8块成交，面积116.1公顷，规划建筑面积130.7万平方米，比上个月7月，成交土地面积27.6%。 根据亚豪机构的解体，认为由于成交地块位置较远，容积率指标设定得较低，是因为该规划建筑面积下降。 / br// h// br// h /广州 根据阳光家缘(广州市国土资源和房屋管理局官网)的数据，今年8月，广州十区二市一手住宅网合同共计6088套，比7月少了500多套。

据悉，为了促进房地产销售，广州市国土资源和房屋管理局将于9月中旬举办房博会，助跑黄金月。 / BR// HR// BR// HR//广州市国土资源和房屋管理局的官网显示，由于价格上涨，观望气氛更浓

“由于价格暴涨，目前购房者正准备在之后的‘全年黄金期’出手，目前市场上观望气氛浓厚。 ’广东中原地产项目部总经理黄韬说。

持续上升的楼价已经难以支撑高成交量。 7月房价突破每平方米10008元和1万元大关，上网本数量比6月下降近4成，8月更是持续下跌。

虽然交易量在下降，但跌幅在减缓，价格上已突破1万元大关，抑制了部分自主、改善型购房者入市，上涨空 / BR// HR// BR// HR /根据全年黄金期的大热或难现[/BR/]/BR// HR//中原地产提供的数据，

根据往年的情况，开发商将在黄金月期间加强促销，促进降价销售，火爆销售“全年黄金期”。 黄韬认为，目前刚性诉求型买家最看重的是价格。 今年黄金月期间，如果有价格促销的话，可能会很畅销，但是在现在的情况下，开发者不会大幅降价促销。

根据最近多家上市房企发布的中报，上半年受惠于政策扶持，销售好转，资金快速回收，每半年业绩大幅上升。 记者调查显示，近期广州市各大银行已经严格执行住房贷款政策，首付4成，利率上涨1.1倍。

满堂红公司快速发展部首席研究员龙斌表示，随着通胀预期，供需关系将有所调整。 政策性调整会给楼市带来政策决定性的因素，急剧上涨的房价会让投资型购房者变得谨慎。

据介绍，广州市国土资源和房屋管理局9月中旬举行了房博会，不仅吸引30多个大小开发商参加，还占用了历史上最大面积的展示场，达到1.5万平方米，在黄金月，

黄韬认为，随着供需关系的变化，今年全年黄金期的大热度还需要注意。 / br// h// br// h// br// h// br// br// br// br// h /转载时，请联系“每日经济信息”。 未经《每日经济信息》授权，严禁转载和镜像，违者必须追究。 / BR// HR// BR /每次预约都要打电话[/BR// HR// BR// HR//北京: 010-59604220上海: 021-61213899