“已售房还可买？卓越地产亿元应收款被疑”

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经过记者杨炜从上海

房子明明在国土部门的网站上注册了，但是中介说依然可以享受新房子的待遇，于是开发商交给了买家。 更奇怪的是，上述出售的房源可能还牵扯到即将上市的开发商近亿元的贸易应收款。 这是前几天在香港募集股份的优秀房地产( 01028，hk )发生的怪事。

优质房地产旗下优质时代广场的销售人员昨天向《每日经济信息》记者介绍，优质时代广场第一期的大部分房源已经售罄。 现在卖场出售的是优秀的房地产新开发项目，和优秀的时代广场没有关系。

但是，深圳中联地产东大街分店的一个经纪人，销售着通过网络销售的整个4层店铺。 以购买者的名义请他告诉了上述住宅来源，结果得到了意想不到的消息。 优秀时代广场一期商店的大部分房源现在还在开发商手里。

如果上述中联房地产商所说不虚，优质房地产亿元应收账款的来源可能会受到外部质疑。

已销售的房源是否可以由开发商购买？

据上述中联房地产经纪人介绍，中联房地产获得了向开发商优质集团缴纳保证金，全面委托销售的权利。

根据深圳市规划和国土资源委员会网站的成交记录，2006年竣工的优秀时代广场一期1~4层的所有店铺货源均有出售。 其中，4层店铺和3层店铺的b1、b2店铺已经备案完毕，其他处于初始注册状态。

昨晚7点左右，中联地产的另一经纪人进一步向记者透露，卓越时代广场的大部分商店还在开发商那里，小部分在个人手中。 如果想买商铺，国土部门网站上标注“初始注册”或“已备案”的商铺房源，可以直接变更为购房者的名义。 关于具体的方法，他需要店长说自己“不知道”并加以说明。

但是对于中联地产的上述说法，卓越集团营销企划部的尹朝晖昨天表示，卓越时代广场的一期商店都卖完了。 另一方面，代理销售优秀时代广场一期商店的中介企业很多，不仅仅是中联房地产。

优良集团财务部相关负责人也提出了同样的说法，表示目前优良时代广场的一期商店全部有售。 在中介的协助下，开发商不可能直接把一期出售的商铺交给买家。

事关亿元的应收账款

卓越时代广场的商店是否仍属于卓越房地产名义

根据深圳优质房地产招行证明的财务资料，截至今年6月30日，第三方贸易应收款从去年年底的6530万元增加到9770万元，为第二季度成交的深圳优质时报 如果房地产以较好的方式说明上述第三方贸易应收款，则需要办理相关贷款手续，因此上述零售房地产的销售通常需要约3个月。

上海钱生辉投资咨询企业总经理钱生辉表示，房屋产权在交易中心登记备案，但如果购房者可以通过中介企业购买房屋，则上述房源由中介企业 中介企业首先支付了“订金”，但没有支付全部房款。 由此产生了巨额的应收账款。 上述应收账款在中介完成所有销售后，可能会出现在开发商的账上。

会计师鲍博坦率地说，上述应收账款可以计入今年上半年的收益。 根据优质房地产公开的财务报表，今年上半年优质房地产从房地产开发中获得的收益，从去年同期的6.73亿元增长了212.1%，达到了21.03亿元。

但是，优质不动产的上述财务负责人否定了上述说法，并介绍说，根据香港会计师标准，在已售住宅交付采用之前无法确认销售额。 另一方面，在优秀的时代广场，由于一些商店的购房款没有全额支付，只能作为“应收账款”解决，不能计入“销售额”账户。

但是，根据该企业的招股证书，卓越时代广场的一期商铺并非未交付招聘项目，而是于2006年竣工的。 上海安永华明的一位审计师表示，应收账款科目在香港市场也列入“收入”。

优质房地产执行董事任玲驳斥了上述指称，认为优质房地产上半年销售业绩良好，为了撮合仅有近1亿元的“应收账款”，借用了“垫付资金”，后者的 因为这个方法会给开发者带来很大的风险。 另外，在优质不动产的多年经营中，中介只支付“订金”也没有被允许销售所有不动产。 / br// h// br// h// br// h// br// br// br// br// h /转载时，请联系“每日经济信息”。 未经《每日经济信息》授权，严禁转载和镜像，违者必须追究。 / BR// HR// BR /每次预约都要打电话[/BR// HR// BR// HR//北京: 010-59604220上海: 021-61283003