“江浙退房潮真相再调查开发商“自退”被捂房源？”

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上海、杭州

《每日经济信息》1月15日的报道称，杭州、温州、丽水、南京等地发生了大量预售合同的取消。 日前，记者赴杭州、嘉兴等地进行调查，发现新情况。

在记者调查的退房来源中，18套房的原购房者与楼盘开发商为同一母公司的“兄弟企业”，另外，同名购房者也将取消多套房的预售合同

针对这种现象，业内人士认为，随着中央和地方宏观调控政策的连续出台，开发商不再看到房价的上涨，而是提前“囤积”，

杭州:兄弟企业合作自主购买的

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21套退房中，杭州市上城区太和广场8号楼18套房“原购房者”为浙江省赞成快速发展有限企业，该企业和上述楼盘开发商浙江金潮房地产快速发展有限企业为“兄弟公司”，为浙江省赞成集团有限企业所有。

太和广场上为什么兄弟公司要联手“自用回购”？ 太和广场客服处负责人韩先生表示，“原购房人”办理退房是产权变更办理中的一个手续，太和广场8楼已无滞销房。 另一方面，“原购买者”浙江省赞成有限公司的员工对退房表示“不知道”，在记者进一步询问时挂断了电话，但浙江省赞成集团的电话一直没有接通。

杭州市房地产交易登记管理中心太和广场8号办公楼18套房的有产权工作人员李先生向记者表示，每天发生18套退房的理由是 由于原8号楼23层的原因，浙江省赞成迅速发展有限企业取消合同备案，这只是重新处理产权的一个程序。

但业内人士认为，上述产权处理方法的变更对公司来说是不必要的。 其中可能有别的理由。 易居克而瑞杭州企业拆迁师认为，开发商的“自我买卖”现象在江浙乃至全国非常流行，开发商目前取消“自我买卖”的房源，证明了开发商希望兑现。

另外，据杭州透明网报道，杭州发生了3次高楼房源被同名人退房的事件。 1月15日，“周震远”买家连续两次出现在杭州经济技术开发区江铭楼的取消合同记录中，前一天1月14日，同样叫“周震远”的买家也在该小区的取消合同者名单上。 他在两天内“退”了杭州经济技术开发区江铭楼三套房。

嘉兴:一个人回多个套房

杭州相比嘉兴一个人回多个套房 据嘉兴市城乡规划建设管理委员会主办的宜居城市网报道，12月28日，嘉兴中环广场东区一名名叫“朱朝…”的购房者连续取消7套房现货预售合同。

独特的是，嘉兴元一柏庄也有多名购房者在同一天取消两套以上商品房的预售合同。 和上述中环广场东区一样，上述买家姓名的前两个字母一致，身份证号码的前六位也完全相同。 以今年1月13日拆除的d20栋2单元103、104、203、204室为例，4套房景点分别属于“俞灿…”和“吕雪…”的买家。

上述四大套房是原一柏庄自去年12月28日以来的20多天内退出的十多个套房中的一小部分，该楼盘最近预售

对此，销售店的销售人员强调了没有遇到过退房的事情。 在适宜居住的城市网上显示的撤销记录，只是买家为了变更登记手续而进行的，并不是真的注销了。

签出故障:是否要将楼板恢复为可售状态？

佑威房地产研究中心主任陆骑麟表示，开发商此前曾借用“虚假成交”进行“捂房”，但从目前的房价水平来看，开发商“捂房” 表示要恢复“掩盖”的房屋来源

UBS执行董事、亚洲房地产研究负责人王震宇在UBS证券大中华区研讨会上表示，今年下半年中国本土货币政策存在不明确性。 因此，今年上半年有可能成为开发者最重要的销售时间。

但是，有业内人士认为，楼市的情况还没有恶化，投资者现在就没有必要退出楼市。

杭州房地产中介机构经纪人林秉武表示，解除合同的案例大多不是实际退房，而是先退房后签字，以享受越来越多的优惠政策 例如，根据杭州市政府出台的相关政策，杭州市区首次因置业或改善型诉求购买普通住宅，可以享受住房价款总额1.3%的购房补贴。 补贴范围为年1月1日至年12月31日购买的普通商品住宅或二手房。 / BR// HR// BR// HR /信息链接/ BR// HR// BR// HR// HIH /今年上半年开发者或大量推送

UBS执行董事、亚洲房地产研究负责人王震宇在1月19日召开的UBS证券大中华区研讨会上表示。

王震宇认为，大部分开发者都经历了宏观政策的调整，对货币政策的收紧抱有警惕。 因此，许多开发商将在上半年尽可能多地增加销售，以防止下半年货币政策的可能变化。 如果下半年货币政策转向的期望加强，开发商很可能会提前降价卖房。 / BR// h///BR// HR//事实上，对于货币政策的收紧，房地产界已经做好了准备。

此前，恒盛地产行政总裁程立雄在上海召开的营销会议上表示，下半年银行将收紧地产商的信贷，开发商的资金可能会收紧。

根据一点机构提供的数据，从2008年开始，原有的“全年的黄金期”，将被“红五月”取代，每年3月至6月的销售量，各大

《每日经济信息》记者对碧桂园、世茂、富力、珠江、恒盛等多家房地产企业的调查结果也表明，今年上半年将是房地产公司的销售高峰期。

佑威房地产研究中心副主任陆骑麟表示，上半年开发商应该是推得最多的时间，但能否卖房子还需要看今年上半年的市场走势。

因此，投资机构对房地产公司的调查标准发生了变化。 王震宇更看好哪些销售速度快、在二三线城市有较多布局的房地产公司，认为这些公司在市场调整期会有越来越多的机会。 中国指数研究院副院长陈晟表示，房地产公司在市场调整期经常面临资金链断裂的压力。 因此，今年中国指数院的研究方向将从“百大公司”变为“合理成长公司”，什么样的快速发展稳定、开发和销售周期更短的企业将成为他们的研究重点。 / br// h// br// h// br// h// br// br// br// br// h /转载时，请联系“每日经济信息”。 未经《每日经济信息》授权，严禁转载和镜像，违者必须追究。 / BR// HR// BR /每次预约都要打电话[/BR// HR// BR// HR//北京: 010-58528501上海: 021-61283003