““京11条”楼市新政直指高房价房企获预售证3日内须公开所有房源”

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记者张敏从北京

到上海、南京、青岛等城市，北京市房地产调控政策终于出台。

昨天( 2月23日)，北京市建委、发展改革委、财政局、国土局等9个部门共同贯彻《关于贯彻国办发()》4号文件精神促进本市房地产市场顺利快速健康发展 br/] 《意见》从供给、信用、市场、监管等多个方面进行管制，其中套房首付比例不得低于40%，不满5年的非普通住房交易全额征收营业税，土地首付比例不得低于50%

值得注意的是，时隔一年，“限制外令”终于恢复了。 此外，《意见》还对预售制度作了严格规定。 房地产开发公司取得商品房许可证后，3天内不得重复公开全部房源。

业内人士分析，“北京十一条”与“国家十一条”相差无几，从市场供需关系长时间紧张的现状看，北京市房价有可能稳定上涨。 / BR// HR// BR// HR /政策性住宅建设/ BR// HR// BR// HR /《意见》《意见》的规定加大，政策性住宅建设力度 其中，全年各类政策性住宅用地占全市住宅供应地的50%以上，新建开工建设和各类政策性住宅收购占全市住宅新建开工住宅的50%以上。

据《意见》称，将切实增加中低价、中小型普通商品的住房供应。

北京大学房地产研究所所长陈国强告诉《每日经济信息》记者，根据上述规定，廉租房、限价房、经济适用房等政策性住房将更多地供给市场，未来市场供给结构较大，

北京中原地产市场研究部发布的报告显示，由于政策落地点为中低收入群体，商品房供给不明显增加，商品房房价难以下降。 而且，由于政策性用地挤压了商品房的用地供应，未来“地王”出现的概率仍然很高。 / BR// HR// BR// HR// HR /限行令/ BR// HR// BR// HR//意见》指出，《关于规范境外机构和境外个人购房的意见》规定，

按照上述通知规定，在国内就业、学习时间在1年以下的境外个体不得购买商品房。 海外个人在北京购买自营商品房时，一个人只能购买一套住宅。

去年1月，北京市9个部门出台了15项调控房地产市场的新政《北京15条》，并于2009年1月1日至12月31日暂停执行《限外令》。 这促进了北京高级楼市的回暖。

陈国强表示，《限外令》的恢复对高端房地产市场的影响最大，对普通商品住宅市场的影响不大。 据他介绍，即使在高端市场，海外资本的比例也只有5%左右，影响相对较少。 / BR// h///BR// h /预售必须公开所有的房屋来源。 / br///h///br// h /《意见》《意见》在预售制度中有规定。 房地产开发公司在3天内一次也不重复公开

据悉，房地产公司在取得预售许可证后，一般分批发售房间，但在后期发售的房间中价格相对较高。 陈国强说，不重复购买住房可以抑制开发商哄抬房价的行为。

另外，《意见》中还指出，对于已经利用贷款购买住房，购买第二套以上住房的家庭(包括借款人、配偶、未成年子女)，贷款的首付比例

然后，《意见》还重新审视了个人销售住宅的相关税收政策。 从年1月1日起，个人购房未满5年的非普通商品住宅对外销售的，全额征收营业税； 购买后5年(含5年)的非普通住宅或不满5年的普通住宅对外销售的，按照其销售收入减去购买住宅价款的差额征收营业税。 / br// h// br// h// br// h// br// br// br// br// h /转载时，请联系“每日经济信息”。 未经《每日经济信息》授权，严禁转载和镜像，违者必须追究。 / BR// HR// BR /每次预约都要打电话[/BR// HR// BR// HR//北京: 010-58528501上海: 021-61283003