“大风“吹”裂墙壁 北京首个限价房成“楼坏坏””

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各记者叶书利在北京

业内人士称，旗胜家是限价房现状的缩影。 限价房的第一个优点是限价销售，因为售价是招标时定的，在这几年房价高企时期，旗胜家的销售均价在6350元/平方米以下，周边商品房通常在12000元以上。 为了增加利润，开发商可能会在原材料、人工费、设备费等各方面压缩价格，从而为房屋质量埋下隐患。

]最近，北京空几场大风过后，北京第一个限价小区旗胜家小区的树木依然在增长，但该小区8号楼的3

更令人费解的是，相关负责人声称对该问题一无所知，或保持沉默。 据

报道，加上去年6月30日交房，住户常规装修所需的两三个月时间，此时大部分住户只入住了七八个月。 得到消息后，《每日经济信息》记者带着相关疑问赶到现场。 / br// h// br// h// h//墙被风吹到旗胜家8号楼3单元的第一面户内门框上的墙上，形成了一道大墙

代女业主向《每日经济信息》记者介绍说，5月10日晚下班回家时，未发现异常。 11日早上7点多，她通过这个门上班时，突然发现了水泥的脱离物，抬头一看发现了这个大裂缝。

她推测，可能性较高的原因是10日晚上刮大风破裂。 这个推测得到了现场四五位业主的一致批准。

从事装修工作的另一位男业主解释说，这座大楼的建设在2008年奥运会期间，当时北京政府规定不得使用混凝土搅拌机等大型机械。 但是，为了加快进度，当时的建筑工人是人工配制混凝土的，所以其自身配制的均匀性可能不够。 然后，取上下2块1合，通过浇筑完成了这道高约3、40厘米的墙。

记者走到附近仔细一看，这位男业主的解释不无道理。 还落在裂缝上空悬着的墙和断在下面的墙显然是独立的两块水泥预制板。

这里负责清洁工作的阿姨告诉记者，现在有点动静，门口的这个裂缝里掉落了很多水泥渣。 为了方便居民出入，发现水泥渣后，清扫阿姨把它打扫了一下。 对于记者“不动产与这样的大事无关”的疑问，阿姨回答说:“我只是清洁工，不太清楚这件事。”

5月15日，《每日经济信息》记者来到了这个小区的物业管理所。 物业经理北京北宇物业管理企业前台的女服务人员最初面对记者的询问，只回答“没有领导”，在记者的纠缠下，她有点烦躁，企业已经知道了这件事，并将其反映给开发商北京住总物业开发有限责任企业

但是，在和记者的交谈中，这位女服务员漫不经心的一句话让记者感到有点蹊跷。 “施工单位的大部分施工人员早就撤掉了，现在暂时不能派遣施工人员解决这件事。 ”记者听了相关领导的电话，传递电话信息时，她又回答说:“我只是一名员工，不可能有领导的电话。” 17日，记者再次电话联系北宇物业旗胜家园项目部，接电话的工作人员表示:“问题已向开发商反映，预计一两天内施工单位将派人进行维修。”

截至记者发布消息时，旗胜家开发商北京住总房地产开发有限责任企业未回复记者的电话咨询。

价格限制室是否已成为维权室？

旗胜家园是北京第一个限价项目，北京住总房地产开发有限责任企业于2007年4月底投标获得该项目的开发权。 项目住宅部分于2009年6月30日开始交付住宅。 这个项目共包括4645套限价房和廉租房。 其中，限价住宅4162套，廉租房483套。 限价室向社会销售的平均价格不超过6350元/平方米。

记者在调查中发现，旗胜家的房屋质量问题不是案例，而是业主李先生的遭遇典型。

李先生家在旗胜家的20号楼1单元，春节前李先生的目标是装修房子，在新房迎接春节。 装修差不多完成的那年1月16日早上，小李来到新建的房子时，突然发现了“房子里是一片汪洋大海”。 当时室内积了近2厘米的水，地板浸在筏子里，电视柜、书架等客厅家具浸在水里“喝水”。

当时，李先生没有生气，原因是水管冻裂了。

李先生觉得不可思议，在刚交的房子里水管出了问题，但后来问，同样的问题在小区内不是个案。

旗胜家区的一位业主向《每日经济信息》记者介绍说，旗胜家的住宅质量问题已经成为普遍现象，最存在的住宅质量问题是混凝土含量低 家里铺设的电线是铁分电线管，不是通常意义上的pvc电线管； 阳台墙太薄，混凝土强度太弱； 水管质量有问题，太薄保护措施不够的话，水管容易结冰破裂。 壁挂炉上水开闭阀的质量有问题，容易破裂，导致漏水等。 / br// h///br// h /在交房时对现质量问题[/br// h/] [/br// h/]进行了调查，结果显示，实际上是去年6月

去年参加旗胜家检验工作的房匠企业注册检验室师王景在《每日经济信息》的记者介绍说，企业参加检验室的236间房屋，当时几乎都有质量问题和缺陷。

关于目前旗胜家发生的相关质量问题，王景一从建筑工程质量专业角度出发，提出了五个主要因素，即人、材料、机械设备、技术方法以及项目管理条件和工程技术条件等环境 在

调查中，记者得知，监管不到位可能是旗胜家住房质量问题的根本原因。 / br// h /一位业主解释了其理由。 前期立项和运营时，旗胜家属于北京海淀区，监管工作本来属于海淀区。 但该小区被划归昌平区，昌平区未做好准备，未能实施较为有效的监管。 / br// h///br// h /记者的调查也部分证明了这一点。 17日，在致电旗胜家园区对口管理的政府机关北京昌平区住房保障办公室时，一名女职工回答了“旗胜家园是否属于我们的管辖范围”的问题。 “旗胜家园本来属于海淀区的管理，现在应该属于昌平区的管理。”

随后，记者致电昌平区住房保障办公室监察科时，监察科一名男工作人员未接到旗胜家有关住房质量问题的投诉，声称也不知道该小区存在住房质量问题。 记者问:/BR// HR// BR// HR// HR// HR// BR// HR// BR// BR//价格限制处方导致的房地产绝症？

] 经记者叶书利于北京

] 4月中旬，随着一系列楼市调控政策的出台，

但是，北京第一个限价项目旗胜家的业主经常抱怨小区住宅质量差、配套设施不齐全、交通不便等一系列问题。

不愿透露姓名的房地产企业副总经理在《每日经济信息》中表示，旗胜家是限价房现状的缩影，首要有两个原因。 首先是市场经济中低价低质量的体现。 因为限价室的第一个优点是限价销售，而售价是在招标时决定的。 放眼市场，在这几年房价高企时期，旗胜家的销售均价在每平方米6350元以下，周边商品房通常在12000元以上。 为了增加利润，开发商可能会在原材料、人工费、设备费等各方面压缩价格，从而为住宅质量埋下隐患。

另一方面，缺乏监管可能会提高住宅质量问题的发生概率。 限价房本身的定位是混合体，它是商品房中的政策房，是政策房中的商品房。 双轨制的定位本身填补了很多风险。

由于限价室有多种天生的体制病，合富辉集团董事长扶伟聪确定政府应取消限价室政策。 其理由是，它重新展现了平均主义、计划经济时代的影子，给社会带来了新的不公平。

但是，《国房拆解咨询报告》上海研究组首席拆师陈对此持真诚相反的观点。 他认为限价室的本质是控制工具。 只要中国的房地产市场持续畸形，作为政府调控工具的价值就依然存在。 目前，限价项目中出现的相关监管缺失导致的住宅质量问题，是快速发展中的问题，应该在快速发展中处理问题，而不应该被噎废。 2008年至2009年上半年，当各地商品房价格更加合理时，包括政府在内的社会各方开始考虑取消限价房，在今年房价依然居高不下的企业情况下，北京市仍要用限价房来抑制市场。 这很正常。 因为一旦房价稳定下来，作为限价室的控制工具的作用就会减弱，一旦房价疯狂，其控制作用就会显现出来。 但是，中国的房地产市场预计很长一段时间内可能会处于不合理的状态。 这是因为不能轻易取消限价室。 / br// h// br// h// br// h// br// br// br// br// h /转载时，请联系“每日经济信息”。 未经《每日经济信息》授权，严禁转载和镜像，违者必须追究。 / BR// HR// BR /每次预约都要打电话[/BR// HR// BR// HR//北京: 010-58528501上海: 021-61283003