“成交冰点 逼出北京房产中介“火拼”血案”

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编辑:新政将成为加速冻结的“催化剂”。 根据北京市物业管理网的数据，除受春节假期影响的今年1月和2月外，自去年5月以来，北京市二手房月成交套数维持在20000套左右，成交最高的2009年12月接近40000套。 但是，随着今年4月30日北京出台严格的“京十条”，今年5月，北京市二手房网签总量为13545套，环比暴跌58.82%。

每个互联网相关信息的导言:

·5月广州许多二手楼房实际上没有降价1成的投资比例

·432套限价室5964人的预约都是夫妻签字的

·京沪深楼市5月楼市成交量大幅下降，总跌幅达到44 %空之间拉大。

经过记者张敏从北京出发

被打了将近一个星期后，王熙(化名)也有时感到头晕和难受。 躺在床上的王熙完全睁不开右眼，半边脸也肿了，折断的鼻梁几天后就会连接上。 法医鉴定表明，他伤害程度轻伤。 医生说，出院前必须注意安静一会儿。

王熙的家人不在北京，所以他的同事贺静(化名)现在正在医院照顾他。 当天也在现场的贺静没有受到什么损害，但这几天她右手手背上不可思议地出现了小疙瘩。 “医生说吓了我一跳。 ”“向《每日经济信息》的记者讲述事故发生的日子时，两人都有些心悸……

“断绝顾客”会引起争吵

5月28日下午，我在我的房地产经纪企业(以下爱我家) ) )业务员王熙和贺静去北京市朝阳区国展中心附近的西坝河东里区看房。 但是，当他们带着顾客通过小区门口的链家房地产店时，链家业务员开始和顾客搭讪，出售自己的房源。 王熙对这种“砍顾客”的方法有点不高兴，带着顾客很快就离开了。

看房过程很顺利，客人愿意花120万元的成本买下这所房子。 王熙大致计算了一下，他至少能从这笔交易中得到5000~6000元的提成。

但是，当他们准备离开的时候，连锁的员工再次接近了“砍顾客”。 这次王熙很不高兴，抢了把对方塞进客人手里的名片、宣传单。 之后，双方开始争执，互相推挤，客人也忙着从中说服。

这时，周围出现了五六个穿着白衬衫、黑裤子的人，没等王熙做出反应，马上就把他打倒在地上。 刚从恐慌中昏过去的贺静正要上前离开，却被打倒在地上，在她打算报警时，手机很快被抢走并扔掉了。

后来，贺静又看到了第二个人。 前面的人马很大，手里拿着铁锹，后面跟着十多个年轻人，有的手里拿着钢管。 之后，王熙受到了雨点般的攻击。 打击持续了两三分钟，对方散去后，贺静看到王熙模模糊糊地蜷缩在地上，脸上沾满了血，身上到处都是脚印。 这时候，业主慢慢叫醒王熙，说是报警了。 警方赶到现场进行简单询问后，王焕被送往煤炭总医院，连锁房地产的两名业务员被警方带走。

该经纪人开除10名以上的工作人员

6月1日，公安部门经调查取证认定，王熙鼻梁骨骨折、腰、背等多处部位也有不同程度的轻微损伤。

我家随后发表声明说，在当前房地产宏观调控的特殊时期，希望同行维护公平竞争、经营规范化、职业操守，从房地产经纪领域快速发展的大局和整体优势出发，加强公司自律，共同维护领域形象。

记者表示，此事已引起北京市建设委员会、北京市中介领域协会的重视，相关调查解决工作正在进行。

但是，关于这场冲突，链家房地产很快出了另一个版本。 我爱我家人的员工撕掉链家的推进单，拿到拳击链家的一个员工，被打的员工马上拿起小区垃圾桶附近的铁锹反击，没有钢管等工具。 而且，只有3名连锁工作人员参加了肢体冲突，没有发生聚众斗殴行为。

连锁房地产相关负责人向《每日经济信息》记者表示，冲突当天，小店经理正好在开会，集中精力去围观，被误解为聚众斗殴。 她说，周围参加的12个店的经理已经被开除了，参加吵架的2个业务员也被开除了。 据负责人介绍，另一名业务员还在拘留中，释放后也将被开除。

最近在连锁房地产西坝河东里小区的店里，发现很多座位从空出来，店门口也发布了招聘通知。 关于冲突，该店的负责人说，自己刚调到这里，“具体情况不太清楚”。

连锁房地产副总裁林倩对记者说，房地产经纪领域一直存在竞争，发生肢体冲突。 最近，也有其他中介机构与连锁店发生冲突的现象，所以希望媒体不要单方面进行解读。

二手房资源越来越不足

上个月20日，也就是该事件发生前8天，链家与房地产相关的另一起冲突事件被媒体曝光。 据报道，由于发生争执，连锁房地产(金雅园店)约50名员工冲进天泰地(四季青店)店内，殴打相关员工。 双方都有3人在冲突中受伤。

在这些冲突的背后，可以看到房地产商竞争激烈的态势。 据不完全统计，目前北京有2000多家房地产经纪企业，员工不超过10万人。 自去年以来，由于市场火爆，一些经纪企业开设了大量门店，新招聘了许多业务员。

王熙对记者说，他从去年6月进入我家，最初从事租赁业务，今年开始销售。 贺静则去年12月刚入职，“90后”的女朋友才20岁。

房地产经纪人的基本工资很低(一般在1000元以上)，但是根据很多企业的起步价水平，如果进行单一买卖业务，经纪人往往会拿到至少4000~5000元的起步价。 这是因为去年1点资深房地产经纪人的月收入将达到2万~3万元。

在西坝河东里小区附近调查后发现，除了小区内开设的链家房地产店外，周边还分布着我家、大恒基等不同规模的10多家中介店。 一位业务员向记者介绍说，建成一个大社区，西坝河东里小区有100多栋公共住宅，加上周围众多住宅小区，使这个地区在中介企业眼中“吃香”。

在朝阳区另一个成熟居住区——团结湖区调查发现，长约1500米的团结湖路上，分布着大小16家房地产中介店，分为13家不同的中介企业，平均不到1分钟就可以通过一家店。

但是，与此同时，市场上的房源越来越少。 一位房地产经纪人告诉记者，在团结湖区，平均每1000所房子只能出售不足10家的套房景点。 即使在规模较大的西坝河东里小区，可出售的房源也不过50套左右。 对此，林倩向记者表示，随着近期市场低迷，二手房房源紧张加剧，业务员之间的竞争也加剧。

“京十条”加速市场的“冻结”

在住宅资源减少的市场情况下，新政再次成为加速冻结的“催化剂”。 根据北京市物业管理网的数据，除受春节假期影响的今年1月和2月外，自去年5月以来，北京市二手房月成交套数维持在20000套左右，成交最高的2009年12月接近40000套。 但是，随着今年4月30日北京出台严格的“京十条”，今年5月，北京市二手房网签总量为13545套，环比暴跌58.82%。

一位资深房地产经纪人向记者表示，房地产经纪人正在组建客户资源。 资深业务员可以通过自己的客户关系维持业务量，但是刚进公司不久的新人业务员不容易度过这个难关。

据说在市场不景气的2008年，很多房地产商跳槽到了其他领域，很多证券公司的店也关闭了。 在这种情况下，“抢占顾客”的现象也愈演愈烈。 上述业务员向记者解释说，“砍顾客”意味着抢顾客，分为“明切”和“暗切”两种，引起上述冲突的导火索是“明切”。 他说，如果一个业务员用“暗中”(个人联系)夺走了顾客，说明他很有本事，被“砍断”的人也经常什么都不说。 相比之下，“明切”更容易引起冲突。

事实上，2008年，房地产商因争夺顾客而大热的情况屡见不鲜，大多起因于“明切”。 由于房地产商领域流动性大，管理不便，即使出现问题，很多公司的方法也只会被排斥。

此外，缺乏合同意识也是冲突频发的原因。 林倩表示，在国外，房主一般与一家或多家证券公司签订委托合同，约束双方的各种行为，比较有效地避免了“客户切割”引发的纠纷。 在中国，房主在网上发布房源新闻时，容易被多家证券公司拿到，进行备案。 随后，这些消息将以证券公司的名义再次公布，房主的消息将被屏蔽。

在房地产商领域，顽疾必须消除

事实上，表面繁荣的房地产商领域背后仍然有许多顽疾。 据了解，北京10多万房地产经纪人中，持有经纪人资格证的不到三成，这一现象一直未得到有效治理。

对比领域内的不良现象，去年以来，北京市住建委、房管局、北京房地产中介领域协会检查了房地产中介领域，关闭并处罚了有非法经营行为的中介企业。 北京房地产中介领域协会会长陈同顺向《每日经济信息》记者坦言，房地产中介领域确实存在一定程度的新闻不实、行为不规范的现象。 以房屋相关新闻的发布为例，可能涉及家庭纠纷、产权纠纷、拆迁等各种问题，因此房屋所有者发布的房屋相关新闻也不一定可靠，严格来说，证券公司将进一步核实和公布这些新闻。 但实际上，一些证券公司采取了先公开房源再验证的方法，越来越多的企业没有验证房源的新闻。

陈同顺露表示，目前，北京房地产中介协会协助市居委会进行《北京市住房租赁管理若干规定(第194号令)》的修订工作，对房地产租赁市场的各种行为做出了更加细化的规定。

爱我家的副总裁胡景辉对记者说，近期将组织优秀业务员开展拓展活动，为应对暂时低迷的市场释放压力。 但是，躺在病床上的王熙想的是，“不用拉钱，但是呆在病床上也挣不到钱啊”，要尽快回去工作。

贺静还没有走出事情的阴影。 “我以后不敢去那个小区了。 ’她对记者说。

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