“沪二手房经纪人生存状况：五成月入低于4000元”

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各记者杨宠强在上海

8月份上海二手房交易量超过7000套，房地产中介企业公共关系部门负责人表示，企业业绩已经恢复到正常水平。 但是，根据搜房网对二手房经纪人的调查，大部分人认为九、十月份上海二手房市场会有不错的行情，但这并不是所有房产经纪人都会像三、四月份一样，马上拿到万元以上的高薪。 调查显示，五成以上的房地产经纪人目前月收入不足4000元，其中14.3%的经纪人月收入不足2000元。

根据搜索网站提供的列表，《每日经济信息》昨天( 9月1日)调查了不同资历的经理的生存状况。 这些人大多年龄不过25岁，中等学历的人正面临着领域调整后的巨浪。

资深管理者:大量的“给我看看”偶尔会成交 但是，通过宏观调控进行的调整仍然不太适应他。

他回忆说，5、6月间，市场前景非常强劲，几乎没有人买房。

他和同事几乎整天都在做房地产租赁生意，但是租赁收入的提成很低，光做租赁生意显然不够他们的生活。 幸运的是，企业不仅经营二手房业务，还代理新建住宅，通过出售商店和其他新建住宅，月收入也不过两三千元。

当时是今年上海二手房领域最痛苦的时间，不仅一点点的经纪人收入太低转行了，很多中介店也相继关门了。

转机出现在7月以后，上个月他从事二手房买卖业务，为企业赚了3万多块钱的佣金，开设了这几个月的首张单曲。 到了后来的8月，他又做了两个二手房业务，每月能收入七八千元。

“哪个总价150万~200万元的中低价二手房相对容易卖？ ”他表示，由于没有出台新的调控措施，房东不太愿意降价出售，但购房者已经忍不住观望，逐渐涌入市场上正在购买的低价二手房，给部分地区的二手房中介店带来了巨大的交易量。

“特别是最近很热，来看房子的客人大部分都很有诚意。 ”崔丙超表示，目前成交的二手房，很多4月以后的马拉松议价已经没有了，很多时候价格几乎达到买卖双方的心理价位，可以签订房屋买卖协议。

但据他介绍，交易量有所上升，但成交率并未明显提高。 他和其他经纪人必须收集越来越多的房源新闻，带着大量的顾客去看房间，才能成功地完成极小部分的成交。

但与其他区域的同行相比，他是幸运的。 据他介绍，市中心许多500万元的公寓项目至今仍为零成交，任何地区房地产商的生存压力都远远超过了他们。 在这样的大环境下，很多二手房经纪人不得不离开领域，甚至中介店都要关闭。

新来的经纪人:今年几乎不赚钱[/br// h/]

] [/h//// h/] 虽然今年的市场很惨淡，但是我来了。 ”

和崔丙超一样，高兴农也是房地产中介的经纪人，但他的领域经验相当短，只有不到一年的经验。 然后8月，他也终于下了订单，拿到了佣金。 但是，相对于几个月前惨淡的业绩，这笔佣金显然不算什么。 按照他的想法，今年应该存不了多少钱。

和崔丙超所在的21世纪房地产一样，大兴农所在的中原房地产也是代理一手房源较多的房地产企业。 今年5、6月，喜农也从事了商店和酒店式公寓等一室一厅的销售业务。 说到上述二手房代理，喜农说相对轻松。 通常，如果你把客人带到柜台，你的合作伙伴和其他销售人员会帮助你完成销售。

特别是与二手房房东迟迟不降价不同，开发商在销售不好的情况下，一般都希望降价销售，这样二手房的销售会比二手房更容易。

但是，对于房地产商来说，二手房中介始终是本职工作，相对来说，二手房成交后，佣金额会比一些商铺和酒店式公寓业务高。

大兴农说，进入8月份，二手房业务开始明显增加。 光他们企业一个月的佣金额就达到30多万元，这个业绩比以前好得多。

但是，在这样的行情下，企业和业务人员仍然收着“鸭蛋”。 例如，他知道的二手房中介店，8月中一家都没有开张，截止到4月，已经相当亏损了。 / br// h///br// h /“区域调整还在继续。 ”喜农表示，相对来说，什么样的经验丰富、更专业的房地产商留在领域的机会会更大，领域会有新的人流。

店店长:预计只有1/3的经理会获得高薪

] [/h//// h/] ”据易居臣信区经理横庆介绍，即使在行情好的时候，经纪人也会转移领域，经常可以看到领取基本工资的经纪人。 那个在今年的行情中经纪人被淘汰，其实也是普通的现象。 / br/]

和/ h/]管理器经常移动一样，关店也很正常。 虽然每次宏观调控中小中介店都会关闭，但与2008年的情况相比，今年的情况好了很多。

据横庆介绍，从目前情况看，未来两个月，上海二手房市场交易量将比目前稳定上升，但尽管如此，预计9、10月，中介企业将关店

经理必须比以前更勤奋地打电话，更勤奋地聚集住宅，提高更专业的能力，才能在领域获得好的收入。 否则，拿工资的概率依然很高。

德佑地产世茂店店长同意横庆的意见，9、10月的成交量可能比6、7月增加20%~30%，但成交量上升，工资在8000元以上

“我们的领域没有正常月和非正常月。 2009年的“好”对我们来说不正常，现在的“坏”也不正常。 行情好的时候收入会变高； 行情不好的话收入会变低。 ’张謇说房地产商的收入都由市场决定。 只是，在市场不好的时候，经理的能力高低和运气好坏就会很明显。 对于二手房经纪人来说，之后的生存环境依然非常严峻。 / br// h// br// h// br// h// br// br// br// br// h /转载时，请联系“每日经济信息”报社。 未经《每日经济信息》报社授权，严禁转载和镜像，违者必须追究。 / br// h// br// h /联系电话号码: 021-60900099转688转/ br// h// br// h// h// h/h /的联系电话号码