“8月已成楼市“反转月”？看十大房企晒业绩”

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经记者朱玲杨领衔强张初亮翟敏从广州、上海、深圳

单月销售119.9亿元，这几乎是个奇迹。 更令人惊讶的是，这个奇迹发生在被称为“史上最严格的管制”的4个月后的今年8月。

万科超过百亿的单月销售额明显，很快引发了中国房地产领域的巨大震荡。 随着最近两天各地相继出现新法规的呼声，在已经到来的“全年黄金期”，开发商对监管的对抗力度和买家对监管的耐心，最终会产生什么样的结果呢？ 人们提出了很大的疑问。

《每日经济信息》一周前独家报道了8月楼市全面回暖的消息。 昨天，记者分别采访了万科以外的10家房地产公司。 这些公司8月的销售情况对“月销售百亿”带来的问号可能有些参考价值。

“万科单月销售额超过100亿元固然令人高兴，但近期楼市成交量大幅反弹，是否会引发新的宏观调控备受关注。 ’这是上海房地产商听到万科8月份销售额达到119.9亿元后的首次反应。

《每日经济信息》记者昨天感受到了市场迅速变暖的热烈气氛。 记者昨天采访了上海未开场的新盘——米兰湖中华园。 短短十几分钟的采访多次被销售经理的电话打断，电话打来的是购房的客人，要求购买上述楼盘的带地下室的两个房间。

上海楼市的成交回升，只是全国房地产市场全面回升的冰山一角。 《每日经济信息》记者昨天对万科以外的金地、中海、绿城、龙湖等10家房地产巨头进行了调查，发现销售火爆的不仅是单月历史最高纪录的万科，还有119亿9000万元。 由此，业界担心成交迅速扩大，将引入比现有政策更严格的新宏观调控政策。

多家房地产企业创下销售记录[/br// h/] [/br// h/] [/h// ]在8月中，创下纪录的为万 中海、龙湖、保利等多家房地产商也创造了他们的销售记录。 每隔

秒销售一套房-这是中海地产网站的信息。 根据上述企业信息，沈阳中海城在整个沈阳地产业创下历史最高销售记录，一天卖出1006套房子。

这样的记录，8月份在全国其他城市也出现了。 例如，金地在南京一天几乎卖完400多个套房景点，龙湖在重庆出售的龙湖酱一个半小时成交254套。

中原地产拆解师说，上述销售记录的形成，一是因为市场，二是因为新供给，三是因为合理定价。 首先，近4个月来实行了宏观调控抑制的刚性诉求，从8月份开始一下子爆发，除新房市场外，各地二手房的成交量也大幅增加。 其次，各企业经过几个月的积累，8月份准备了充足的新房库存，集中释放到市场上再次，开发商经历了宏观调控后几个月的成交惨淡的情况，调整价格，或者直接降价促销，或者以低价促销， “/ br /”“/ h /”“/ br /”“/ h /”的想法，在史上创造了最高的单月销售业绩的万科中也得到了认可。 万科秘谭华杰表示，万科6月后进入推送期，多次进行合理定价，聚集了与购房者相比较的中小客户。 至此，8月的销售突破了100亿美元。 / br// h// br// h /大厦的温度上升会带来控制不安

而这样的成交合同

《每日经济信息》记者昨天采访上海、广州等多家开发商时发现，与市场成交不佳时相比，他们更担心未来的销售前景。

到目前为止，许多中央媒体呼吁楼市的成交反弹需要进一步加强宏观调控。

房地产行业的拆房商也认为，各地商品房交易量的迅速反弹，将会促使房价的急剧增长。 这是因为孕育着新的房地产调控的危险。

昨天，上海市房管局发布《关于进一步加强市房地产市场监管规范化商品住宅预售行为的通知》，各区(县)房管部门会议特别安排，加强市场监管、商品住宅预售 商品住房预售行为规范化再次得到重申

据中房信拆房师薛建雄介绍，上述政策已于去年出台，目前出台的是在市场回暖前规范市场

但也有人认为，没有必要过于担心新的监管政策。 金地集团一位营销经理表示，目前的市场升温是由刚性诉求的释放引起的，不会出台新的监管政策。 / br// h///br /保利/ br// h// br// br// h /二线盘牵引业绩稳定增长。 9月2日，保利地产相关人士向记者表示，8月间，青岛、成都、重庆、包头等二线城市新增上市后，开盘当天将实现顺利销售。

保利地产重庆地区某新盘宣传中，仅8月20日开盘当天就收到4.5亿元，而8月21日~26日期间，该项目新盘再次销售额为2.3亿元。 据观察，在保利8月陆续开业的各地新盘中，包头项目盘目前已开业销售，达到5亿8000万元的业绩。

据该人介绍，目前保利地产今年新开工的二线城市，正在加快工程进度。 二线城市有力地支撑了8月的业绩。 该人士表示，二线城市之所以在销售中担任主角，主要是因为保利今年下半年新楼盘集中在二线城市，上海、广州地区的新项目较少。

根据保利地产7月的业绩公布，截至7月保利地产实现36.7亿元的销售7月，企业实现的房地产项目销售面积和金额分别为311.7万平方米和2550万平方米 另外，1~7月，保利的销售平均价格为8159元/平方米，低于去年同期的8223元/平方米的水平，但企业在二三线城市的销售比重有所上升。

据上述保利相关人士介绍，尽管宏观经济良好，但房地产领域大环境多、复杂，未来仍将有持续的政策调控，企业将继续开展项目。 恒大/ BR// BR// BR// HR// HR// BR// HR// HR// HR// HR// HR// /八月为40亿元

7月中旬，恒大地产副主席夏海钧表示，由于去年6月的销售理想，销售额实现了年销售目标的58%，集团将年销售目标提高到400亿元，2009年为

到目前为止，由于设施比较了恒大和万科，所以认为恒大的增长空之间更大。 因此，许多人认为万科1月超过100亿元，对恒大的刺激不小。 但恒大地产企业品牌部负责人表示，不会忽视万科创造的销售记录，而是按照既定目标稳步推进销售。 / br// h// br /富力8月份富力30亿元

据记者观察，8月份富力地产销售业绩主要来自广州、北京、天津、西安、太原、沈阳、惠州、海南、重庆、成都、上海等地。 其中，广州地区销售额11.19亿元，居第一位，比7月的7.05亿元上升58%，销售面积5.96万平方米。 另外，天津地区销售额5.56亿元，销售面积4.67万平方米；北京地区销售额5亿3300万元，销售面积2万6500平方米。

据该企业相关人士介绍，富力房地产协议销售在过去两个月发展顺利，目前购房者对市场有一定信心，但集团方面也根据市场情况，与不同城市进行比较，推出了相应的销售战略

该公司董事长李思廉表示，迄今为止，我们有信心实现每年300亿元的销售目标。 数据显示，截至2009年8月底，富力地产总纪录销售额共计约182.19亿元，销售面积约147.53万平方米，比去年同期增长11%和减少12%。 金地[/BR/] [/BR/] [/HR/]金地[/HR/]/BR/] [/HR/] [/HR/] 8月华东区的销售额将出现强劲的反弹[/BR/]

据金地集团网站消息，去年金地最主要的利润来源区华东区，8月以后成交量大幅上涨，8月15日开业的南京万向城1日446 同一天出售的杭州万向城公寓共发售192套，其中9成已售出。 一共发布了203套房景点金地武汉西岸的事故项目，3天共售出203套。 另外，上海金地几个项目的销售额也有较大上升。

“今后也将继续稳步推进销售。 ”金地集团相关负责人慎重表示了他们对后市的展望。 / BR// h// BR /中海/ BR// h// BR// BR// h// h /沈阳公开赛当天15秒套房[/BR/]

据上述相关负责人介绍，进入8月后，企业将逐渐增加供给，未来越来越多的房源将进入市场销售。 关于万科销售额超过100亿元是否会刺激企业向规模经营转型，上述内幕人士表示，中海和万科是两种不同类型的企业，对中海经营的考核仍以盈利为目标。 / BR// HR// BR /龙湖/ BR// HR// BR// HR// HR /销售企业于8月稳定回升。 一方面推进量增加，另一方面企业战术的持续性取得了成功。 ”。 龙湖地产相关人士对记者表示。

我以为她在说“官话”，但实际情况是龙湖8月的业绩大幅恢复。 在重庆，龙湖源头接驳项目启动仅一个半小时就成交254套，销售金额超过4亿元。 龙湖花千树发售的第三批60多个洋房也于同日购买了58套，购买率超过了90%。 8月的头22天，龙湖光重庆企业的销售额就超过了9亿元。

另外，沈阳龙湖滮澶山8月首次开盘，成交约60套，交易额超过2亿元。 北京的龙湖欢迎澜香酱，8月的小规模开盘成交金额也超过了亿。 在上海，龙湖邖城以14137平方米的成交量，排在上海8月销售前10位，销售额超过2.4亿元。 碧桂园[/br// h/]

碧桂园 /br/] [/h// ]在8月份的合同中，合同金额为31亿元 7月份单月销售额达到21亿元。

记者了解到，在上半年碧桂园的销售业绩中，广东地区的合同销售金额占总销售额的72%。 其中，碧桂园位于增城的项目在广州全境均有销售，销售金额和销售面积均遥遥领先。 据搜索网数据中心监测，8月，碧桂园凤凰城项目销售金额达到3.4亿元，销售面积3.96万平方米。

据该盘项目策划赵先生介绍，8月份在碧桂园上市的90平方米洋房型很受市场刚性诉求的欢迎，近两周内推出了300套商品量，几乎售罄 她在此前的政策法规中，控制了很多刚性呼吁购买者，但该项目90平方米的产品户型面积，应该很受欢迎，定价对市场有很大的吸引力。 / br// h// br// h /绿色城市/ br// h// br// h/8月在杭州的销售明显上升 8月，该项目共销售229套，销售均价31991元/平方米。 根据这个概算，光是这个项目给绿色城市带来的销售额就在9000万元以上。

就绿城本土战场杭州市场而言，杭州楼市全8月注释预售房源较7月明显上涨，其中住宅注释预售环比上涨16.7%。 根据杭州成交量前十名的排名表，10个楼盘(包括绿城西溪诚园) 8月销售2377套，比7月增加847套，增长55.4%。 / BR// h///BR// h/ 但是，在黑市上，绿色城市是非常谨慎的。 绿城集团副社长裘剑平在接受《每日经济信息》记者采访时，始终强调以集团公告为准。 / BR// h// BR /雅居乐/ BR// HR// BR// HR// HR/8月超过20亿元也没问题 雅乐地产( 03383，hk )的一位内部人士做了如下阐述。 经过7月市场的预热，雅居乐地产从7月份签约销售的16亿元到8月份签约销售或超过20亿元的佳绩。

受政策的影响，到7月为止，许多住房公司的成绩严重下跌，但经过战略调整和刚需的释放，7月市场呈现小阳春局面，8月各地市场更是创下量销齐升的局面 “8月，雅居乐在海南、中山、重庆等地上市新产品或新产品，部分地区新产品价格不高于预期，但整体销售业绩有所上升。 ’这个人指出。

重庆地区这样的雅居乐楼盘，预计以8000元~9000元/平方米的价格进入市场，但最终的平均价格在7000元/平方米左右，销售增长

据数据显示，上半年确认的销售中，雅居乐项目90平方米户型仅占3%，90~144平方米户型面积占50%，144平方米。 “新政后，市场对信贷紧缩，但6月以后，这种情况有所缓和，这部分呼吁释放，带动雅居乐产品的销售。 ”据上述人士介绍，雅居乐产品的户型主要吸引换房客人，因为今年8月份多有此诉求入市。

另外，对于从未重复支付的顾客来说，雅居乐对他们的折扣相对较多，在8月的产品均价上仍然维持1万元/平方米，特意降价。

此人最后指出，针对宏观经济形势和政策方面的情况，企业目前仍保持短期谨慎，仍需边走边看，调整战略。 下半年9月份一直是销售旺季，特别是海南市场销售旺季，所以通常销售会持续向好，但不排除今年有没有调整市场的政策，成交业绩能否持续上升并不一定。

滨江不动产

/h// br/] 8月份，“日光”的传说权威数据

以万家星城项目为例，8月28日新上市的257套房景点给杭州楼市带来了久违的“阳光”(一天售罄)盛况。

据长期跟踪研究滨江房地产的湘财证券拆解师张化东介绍，滨江旗下万家星城项目7月销售额达到6亿元，8月销售额达到2亿元。 另一个项目城市之星，8月份为滨江带来了13.5亿元的销售额。 张化东表示，杭州第二大房企滨江房地产在规模上显然无法与其他大型房企相比，但在营业利润和销售上可谓市场标杆。

8月6日，在平均价格40600元/平方米的滨江市之星上，首次公开了162套房在3小时内被预订空的消息。 每套200万元的定金，更是在一天内为滨江集团吸走了3亿200万元。 一位业内人士表示，城市之星一天的成交金额刷新了杭州住宅一天的成交记录。 / br// h///br// h /没错！ 万科8月份每经119.9亿元

记者翟敏从深圳发行一次[/BR/] [/BR/] [/h///h ]

万科a公告称，6月、7月的销售额连续突破80亿后，万科8月的销售额更是创新高，以119.9亿元刷新了国内房地产公司的单月销售记录。

根据平价和户型促销

[/h// ]公告，万科8月份的销售金额为119.9亿日元 至此，万科今年前8个月累计销售金额572.1亿元，比去年同期增长40.6%。

万科董秘谭华杰表示，8月的销售创下新高，一方面是因为当月新盘规模较高，达到今年以来的最高水平。 另一方面，8月万科的新增预约率达到75%，比6、7月进一步提高，为今年以来的最高水平。

谭华杰表示，2009年下半年以后，万科开工、推速快于整个领域，整个领域的供给高峰期为9月至11月，但万科3月以后推量开始扩大，

谭华杰还说，户型也是万科受欢迎的另一大原因。 万科的产品结构中小户型比例较高，近60%在90平方米以下，近90%在144平方米以下，但普通住宅主要面向自建房者，受领域变动的影响较小。 8月万科销售的产品仍以中小户型为主，其中144平方米以下的占86%。 ”。

另外，万科受欢迎的最大原因，除了企业品牌的特征和迎合买家诉求的户型之外，还被认为是“价格特征”。 上个月8月21日，万科在杭州推出西溪蝶园两期、万科公望、金色家园三大楼盘，当天销售超过10亿，其中一大原因是楼盘价格低于周边对比项目。

从旧改革和保障房

地区方面来看，谭华杰8月的万科销售在杭州、h/]地区方面表现优异

至/ h/]中期，万科已售开放资源的合同金额为573亿元。 考虑到7月~8月万科的销售额达到204.3亿元，保守估计，目前万科的销售额超过了去年的年销售额。

谭华杰表示，9月、10月、11月三个月领域将迎来供应量高峰期，但万科新推板块规模仍将保持较高水平，企业将采取积极的定价战略， 除了销售数据外，万科还公布了8月份的新项目情况。 8月万科新增10个项目，万科权益计划对应建筑面积302.3万平方米，其中在深圳新增南苑新村和渔一村两个老改革项目，另外还新增扬州、清远两个城市。

另外，值得观察的是，保障房最近频繁出现在万科报告中，万科也于昨日表示，深圳龙华扩建区0008地块的保障房项目、北京半步桥和西红门公租房项目、、 据悉，这些项目均以投标形式参与代建，3个项目总建筑面积约150.8万平方米。 / br// h// br// h// br// h// br// br// br// br// h /转载时，请联系“每日经济信息”报社。 未经《每日经济信息》报社授权，严禁转载和镜像，违者必须追究。 / br// h// br// h /联系电话号码: 021-60900099转688转/ br// h// br// h// h// h/h /的联系电话号码