“四大行并未暂停房地产开发贷款但明显收紧”

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工、农、中、建四大银行信息处官员15日向中国证券报记者表示，没有暂停贷款开发。 根据中国证券新闻记者的调查，目前商业银行对房地产开发贷款明显收紧。

昨天有报道称，由于没有开发融资额，4大国有银行于10月底中止了新的开发融资审查。 农行相关人士表示，银行常规贷款节奏为上半年基本完成新增额度，下半年更换库存是正常节奏，没有行政停止。 目前的库存更换视公司贷款到期情况而定，但空之间不大。

建设银行相关负责人表示，该银行没有停止新增开发贷款。 今年以来，建设银行对房地产开发贷款采取谨慎态度，开发贷款投入也稳定上升，但增长缓慢。

工业银行相关人士表示，截至今年第三季度末，该银行发展信贷余额全年减少80多亿，预计第四季度将继续减少，但不可能完全停止。

8月底，农行发出通知，要求各分行停止发放开发信贷。 但农业银行很快表示开发贷款将暂停8月24日至31日的一周，仅限于农业银行自身的调整。 其他三大银行也纷纷造谣表示开发贷款已成功发放。

在前面的报道中引用工商银行相关人士的话说，四大银行负有越来越多的配合监管的任务，要想再贷款，只有等待明年的信用指标。 但是，一位国有大型管理层表示，如果停止房地产开发贷款，房地产供应量将减少，房地产价格将上升。 因为支持房地产开发贷款。

根据中国证券新闻记者的调查，目前商业银行的房地产开发贷款确实在明显收紧。 一位银行官员指出，虽然银行没有公开停止向开发商贷款，但现实情况与停止贷款没有太大差别。 银行融资审查部门的“火眼金眼”，如果是开发融资，通常会被压下。

据悉，目前监管机构没有对房地产开发贷款发出任何指令性文件，但银行持有信用规模非常严格的卡。 由于本店提高了房地产领域的风险系数，对公司的评价下降，创造新的贷款变得非常困难。

然后现在房贷考核提交给总行，总行现在对项目贷款分为禁止类、优先支持类、审慎控制类，对房地产开发贷款的态度是“谨慎控制”。 “现在限制条件非常多，如果四证不全，或者资本金不齐全，申请贷款时没有几出戏。 ”一家银行信贷部门的人透露。

随着信贷关口的紧缩，房企正在经历艰难的杠杆化过程。 业内人士表示，房企越来越多地依赖贷款支撑快速发展，一旦资金出现问题，市场风险将大幅暴露。 如果银行资金不能及时到位，不排除将来一些房企在建设楼盘方面会发生减半工程。