“限购令致市场低迷 沪部分低价楼盘初现滞销”

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经记者杨宠从上海强发

3月上旬，上海部分楼盘价格低廉，备受欢迎。 但是，根据中房信昨天( 3月14日)提供的《每日经济信息》记者的数据，哪些成交均价不到上海楼市平均成交价的一半，越来越多的楼盘，目前整体滞销。 其中，6成以上的楼盘在2月1日至3月10日的40天内只销售了不到10套房的现货。

上海房地产业人士表示，在过去几个楼市调控中，上述上海低价大厦从未滞销。 目前滞销的根本原因是限购令直接限制了投资性购买的诉求，使得这些超低价大楼无法购买。 楼盘要恢复限购前的销量，唯一的方法就是根据目前情况，再大幅度打折甩卖，但开发商很可能会亏损。

公告牌也不畅销

21世纪房地产上海区域市场中心表示，上海3月1日至3月10日成交均价2月下跌，但仍达到1.98万元/平方米。 其中，销售单价低于1万元/平方米的楼盘，总数只有23个，约占上海新建住宅楼盘的5%，被誉为超低价格楼盘。

上述超低价格楼盘与同一板块的其他楼盘相比，价格要低很多。 以宝山罗店板块海上御景苑为例，成交均价为9624.5元/平方米，该板块其他楼盘目前售价接近2万元/平方米。 南汇临港新城附近的临港、蓝色城邦，每平方米成交均价达到9952元，但该地区新盘房价超过1.5万元/平方米。

但是，低价出货并未改变销路的命运。

据中房信统计，2月1日至3月10日，上海销售单价不足1万元/平方米的23个楼盘中，只有5个楼盘销售超过10套，其中销售最多的金悦华庭在此期间共销售25套， 同期上海最畅销的宝宸共和家(非低价大厦)，共售出145套。

对此，中国房地产新闻集团拆船师薛建雄表示，这些超低价大楼价格便宜，但地理位置、配套、质量差很多，这是项目滞销的直接原因。 据介绍，目前上海最畅销的楼盘是靠近外环的高质量、高性价比的楼盘，比较的首要是刚性诉求客户。 上述超低价大楼，因为配套还不完善，在此之前的销售是由投资者拉动的。 目前，由于市场低迷，投资者不再关注，上述低价大楼也面临着滞销的状况。

“为了畅销，必须降价销售”

“为了畅销，同样必须降价销售。 》上海中原房地产顾问有限企业研究总监宋会雍提出了上述超低价格楼盘的出路，只有两个字的“降价”。

他说，在迄今为止楼市调控中，无论楼市成交多么低迷，上海的超低价格楼宇都没有滞销。 超低价格大楼滞销的原因，与限购令的出台有一定的关系。

事实上，一些投资者投资超低价大楼，等待大楼周边成熟，高价抛售。 这些投资者和抱怨刚性买入的人最大的不同在于，前者对项目周边补助和交通状况的关注度远远高于后者，同时希望长时间投资等房子上涨。 在限购令发售后的市场上，现在活跃的大多是追求刚性的买家。 他们匆忙购买的也是目前交通成熟、配套齐全的区域。 任何配套和交通不完善的楼盘，尽管价格很低，但也不容易吸引买家。

“要让这些买家忍受楼盘的缺点，只有降价。 确保以低廉的价格接受公告牌的缺点。 ”宋会雍说，但是，一些楼盘的利润空之间已经有限，如果再继续降价，可能会出现损失。

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