“排队买房多是幻觉：沪部分“热销”盘实售仅三成”

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经记者杨宠从上海强发

上海楼市里出现了很多3月排队买房的楼房。 据统计，上海有6、7座楼房报告了3月排队买房的现象，楼市回暖似乎已经成为众矢之的。 但是，来自机构的数据统计表明，尽管上述楼盘在排队，但实际成交金额并未上升。

开盘20天后也可以买

中房信昨日( 3月31日)公布的3月月度报告显示，上海3月成交量达到40万平方米，比上个月上涨17.2万平方米132%。 预计4月的成交量仍将保持较高的增长，开发商有再次涨价的动力，可能由此引发新的宏观调控。

5月以后房价上涨的预期也代表了一些中小地产商市场推广专家的心理，一些人在msn的签名中写道:“5月以后房价将上涨。”

但是，各市场监督机构考虑的“变暖”很可能是幻想。 《每日经济信息》记者从中国住房信息中获得的数据显示，3月份上海前100大楼盘成交的商品住宅面积仅为25万平方米。 在各媒体报道的热门楼盘中，没有一家销售房源超过总推送量8成。 在所有报道中，热门楼盘销售经理都表示，目前市场只能保持平稳，提及全球变暖为时尚早，排队的楼盘1家也未超过8成。

支持中房信和部分中小开发商楼市“回暖”观点的是上海3月连续出现的购房现象，但机构数据显示，上述楼盘成交并不十分理想。

以最先出现排队买房现象的中海御景熙岸为例，截至3月31日，20多天的销售周期中，该楼盘共在上海网络房地产成交113套，仅占该楼盘当期发售房源的1/3。

根据中国住房贷款统计数据，排队购房或购房较多的楼盘均有报道，上海网上不动产登记实际成交率不高，销售最多的慧芝湖花园也只成交了7成住房资源。 关于其他被报道热卖的楼盘，网上的成交数据大多只出现在房源总量的三成以内。 中房信拆解师薛建雄解释说，由于开发商在签约，成交数据未能及时登记。

中海御景熙岸、慧芝湖花园等楼盘销售负责人也表示，成交的房源大多目前正在登记中。 但是，《每日经济信息》记者以购买者的名义致电中海御景熙岸销售员，表示在性价比最理想的中层可以买到人气89平方米的三室。

报道称，与中海御景熙岸一样，招商雍华府也为开盘吸引了大量买家。 但是，根据中房信的统计数据，截至昨天，楼盘成交套数仅为32套。 记者以领取vip卡的顾客的名义给柜台打电话，说想买中层性价比高的住宅时，原本对外说只能买一两套的销售员可以代替选择几套住宅。

很明显，排队买房的热闹并没有给楼盘的销售带来实质性的帮助。 这一景象与一年前保利林语溪等楼盘的排队场面形成鲜明对比。 去年3月底发生排队买房现象的波林语溪，是当时上海少数当天售罄的“日CD”之一。 最终这个楼盘网上反映的销售数据确实很高，除了一两家房源被取消外，大部分房源都在两三周后完成了登记。

中高档二手房的成交还很冷

上海中原地产房地产顾问有限企业研究总监宋会雍说，以前排队买房的楼盘至少有8成以上成交，但现在排队的楼盘成交量没有达到这个比例。 从某种意义上说，可以证明现在的市场没有变暖，楼市短期内也很难变暖。

据悉，如果一手房成交数据因合同延误而无法真正反映市场人气。 二手房的成交，多少可以监测楼市的真实温度。

根据21世纪房地产上海地区市场中心的统计数据，3月27日前，二手房成交数量比2月同期上涨约70%，上海3月确定二手房成交数量将回升至1万套以上。 但据统计，成交量多为上海宝山区村、浦东高桥等搬迁集中区域的搬迁安置屋和部分酒店式公寓，浦东联洋、陆家嘴、长宁古北、中山、普陀长寿等中高级大厦区域的成交仍处于较“低谷”。

“二手房就不用说了，即使是二手房，如果房东只在2 %-3 %的降价空之间提出来，这笔交易也会延迟2-3个月。 ”宋会雍表示，从目前的购房人来看，大多数人购房都是百万元总价的中小户型，诉求刚性购房，但市场真正回暖的高端住宅成交尚未回暖。 据中国住房贷款统计，上海成交均价4万元/平方米的高端楼宇，9成以上的3月成交数为个位数。

慧湖销售经理肖海平认为，目前上海楼市只是稳定，不属于真正意义上的回暖。

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