“调查称50个未限购城市上半年房价无一下跌”

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本网北京8月15日电题:“限”令全面升级:楼市影响几何[/BR/] [/HR/] [/HR/]总公司“本视点”记者叶锋、刘德炳、潘林青[/BR/] [/BR/] 但是，必须掌握节制，“有形之手”如何“深入”楼市。 / br///h///br///h/[限制]加剧了升级楼市的游戏，并密切观察

——“购买限制”将得到扩展。 国务院常务会议决定，对已经实施限购措施的城市继续严格执行，对房价暴涨的中二三线城市也采取必要的限购措施，有关部门“围堵”新的限购名单。

——“信用限制”的范围扩大。 银监部门日前表示，对于商品房价过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可以根据风险情况，暂停购买第三套以上的住房贷款。 最近，北京多家银行表示，第三套房已经“一律”停止。 / BR// h///BR// h /——限制房价发行。 河北廊坊房管部门近日向开发商提出了房价调控目标的参考性建议。 例如新建普通商品的房价最高不得超过9000元/平方米。

上海于7月底发出通知，要求房屋成交价格必须与房屋管理部门备案的“一房一价”一致。 这意味着开发者在定价环节空之间进一步压缩，“哄抬网上参考价”等行为将持续下去。 / BR// h///BR// h /——限制地价。 在北京最近挂牌转让的门头沟区永定镇地块上，采取了“限制地价，竞争房价”的交易方法。 也就是说，在明确地价的基础上，在“价格低者可得”的大致情况下，拍卖人竞相报告在该宗地建设的商品住宅的售价，约定住宅售价最低者为拍卖人。

北京市国土资源局相关负责人表示，希望通过这种转让方法的探索，开发商自主合理地降低住宅的售价，诱惑地区的房价水平定位

]“有形之手”全面发挥力量的楼市将如期“退热”

例如，无限购买城市的诉求和房价上涨动力依然旺盛。 最新调查报告比较了50个未实行“限购”的城市楼市，显示这些城市受限购影响，上半年房价没有下跌，7成以上城市价格更是小幅上涨。 此外，开发商还加速了中三线城市的“避税地”，部分地区房价涨幅有“透支”风险。

“政府对高房价有足够的‘弹药’，但万不得已，也不会采取一点紧急措施。 ”中国指数研究院副院长陈晟说:“目前部分地区房价上涨压力仍然很大，地方政府迫切需要实现房价涨幅控制目标，因此“限制”的范围也越来越广。” nextpage

北京大学房地产金融研究中心主任冯科说，“有形之手”将很快对楼市起到有效作用。 但是，楼市服用过度剧烈的“退烧药”是否会产生“副作用”，还需要充分预估。

例如，虽然目前的地价可以限定，但今后的房价中存在变量，“地价限制、房地产价格战”的项目，在预计房价会下跌的情况下，开发商会降低房价 一旦解除限购，相关地区楼市将如何联系后续政策

专家表示，为了防止过度依赖行政手段，实现短期的房价调控目标， 防止楼市的“报复性反弹”“四个关口”是很重要的 例如，通过限制高价楼盘的上市，或对酮发商采取涨价或直接限价等手段，房价有望在短时间内得到完全控制。

北京大学房地产金融研究中心主任冯科等专家分析认为，以“有形之手”为主导的强制性“退热”一定会取得短期效果，但土地供给结构失衡、供给结构失衡 一旦发布“限制”字令，将如何引导调控从短期价格目标和长期结构目标转变，使房地产市场迅速回归“市场化”轨道，考验各级政府的智慧和胆识，严防房地产市场陷入“管则死、管则乱”的境地

根据综合专家的意见，政府的“有形之手”，从管制的长远目标来看，在于紧紧关闭“四条路”。 / br// h///br /其中之一，好好地关闭“地”。 据统计，全国今年上半年住宅用地供应计划完成57406.82公顷，比去年同期增长2%，但只完成了全年任务的26%。 下半年供应困难，不仅要防止土地出让溢价过高，还要减少土地流转招标现象，保持“面粉”的充足供应。

其二，要好好地关闭“钱”。 与去年相比，今年上半年房地产开发贷款和房贷购房均明显收缩，两者累计比去年同期下降4成多。 目前，从市场反应来看，房企资金链普遍紧张，去库存动力增强。 房地产信贷政策能否一再重演，非常重要。 / br/

其三，把“保护室”好好地关闭。 加快保障房建设是房地产市场化改革以来住房保障长期弱化的“补课”。 中央反复强调:“必须加快住房保障体系建设，加强政府责任。” 不管缓急的限制，在保护室的建设上不允许怠慢了。

其四，切实关闭“政策执行”。 我国管制房地产业主要以政策为主，政策易变。 据业内人士统计，近年来，我国房地产市场调控政策有几十个，仅去年以来被称为“国×条”的“组合拳”就有“四大套”。 必须及时完善政策，及时形成制度，严格执行监察和解释责任等一系列制约机制。