“高端楼盘低迷 世茂7.5折疑“假摔””

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经记者杨宠从上海强发

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目前楼市走势更加混乱。 从市场面看，在整体成交不振的情况下，一些开发商为了通过降低价格来换取销量的提高，采取了大幅降价的战略来提高自身的销售业绩，但有些开发商却“冒名顶替”。 从政策方面看，北京市已经出台了放宽普通住宅标准、提高二手房最低征税价格的新政策，武汉市也调整了豪宅标准，国务院副总理李克强也表示将反复实施抑制房价暴涨的政策措施。 面对如此众多纷繁复杂的局面，《每日经济信息》记者通过调查，详细展现了目前楼市的万象。

在上海，未来单价有可能超过10万元，但会出现7折、6折、甚至5折的价格出售的楼盘。 但是，在这种风潮还未盛行的时候，解体师揭露了“假摔倒”的真实身份。

昨天，有媒体报道，世茂滨江花园4号楼报价均在10万元/平方米以上，团购可享受7.5折优惠。

但相关数据显示，上述楼盘今年以来成交均价从未超过7.7折，10万元报价本身有相当大的水分。

上海高档楼盘价格造假背后，上述楼盘低迷成交。 中房信拆迁师薛建雄表示，开发商没有按以前的报价出售过，所谓的降价只是价格暗跌公开化。

成交价格没有超过7.7折吗？

据报道，普旌地产世茂店韩姓房产中介业务员介绍，世茂滨江花园7幢高层住宅中，目前被称为“楼王”的5号楼还有30多间手江景房在售，户型1~4间，楼层均在35层以上，“开发商报价应 对此，世茂滨江花园卖场销售人员对《每日经济信息》记者表示，不存在上述价格折扣。

随后，记者采访了上述普旌地产世茂店陶姓经纪人，否认7.5折的价格说法，称实际获得的折扣为8折或9折。

但是，中房信、同策、21世纪房地产等多家上海房地产机构网络房地产成交监测数据显示，世茂滨江花园截至今年的实际成交均价从未超过78000元/平方米，为5号楼今年3月成交的39层房源成交。

记者就此采访了世茂房地产方面，但在发布消息之前没有做出任何回应。

按照上述成交价格，实际上7.5折左右的折扣价是目前世茂滨江花园的实际成交价格，不存在所谓世茂滨江花园的大幅折扣价。

据中房信拆师薛建雄介绍，所谓降价，只是报价的下跌。 降价后的价格实际上接近或持平于项目前期的交易价格。

超过10%的高端大厦的零成交

上海市高档楼盘虚假降价的背后，豪宅项目集体成交低迷。

根据21世纪房地产上海地区市场中心的统计数据，11月前21日全市单价5万元以上的新建豪宅项目累计成交数为46套，环比下降26.9%。 另外，进入今年以来开始的高端项目中，约10%的项目发生了零成交现象。 一些领取预售许可证的项目由于没有积累足够的购买意向，不得不推迟开业日期。

迄今为止，豪宅的成交与近3个月前相比逐月下跌，但11月前21天的豪宅成交水平仅为10月的58%。 10月至11月21日共成交123套，预计第四季度成交量为200~250套，低于第三季度平均成交水平。

在这种背景下，豪宅的开发商不愿意降价出售。 上海同策咨问机构总监督张雄大认为，这是因为许多豪宅项目的开发商此前通过对部分低价项目的降价促销，推动了销售资金的回流，缓解了企业的财务压力。

薛建雄告诉记者，银行信贷的逐步放宽也是豪宅项目不降价的理由之一。 据此，目前一些银行贷款不像以前那样紧张了。 已建成但暂时未售出的高端住宅大多有机会获得银行贷款，因此开发商的资金压力明显下降。

但是，中国媒体经理高晗表示，目前银行信贷宽松只是暂时现象，额度也非常小。 开发者通过短期小幅度的信用缓和来解除资金压力的可能性非常低。