“招商地产南京项目大幅降价促销”

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经记者查道坤从江苏南京出发

日前，招商局集团宣布，招商房地产全国项目和拟一季度入市的项目需要全面降价。 另外，2月18日至3月31日，招商房地产在全国14个城市22个城市与销售项目同步启动降价活动，也有消息称南京位于降价城市之中。 并不罕见，上周招商房产南京泰格公寓以15000元/平方米对外销售后，招商房产南京紫金山1日公布了南京豪宅性价比新标杆。 精装别墅19999元/米起售，此前这座楼的存量均价在21000元左右，所以如果按精装4000元/平方米计算，招商房产紫金山一号至少降至5000元/平方米。

南京精装房源降价

记者查阅的资料显示，目前招商地产在南京销售的项目为城东板块紫金山一号，招商地产全国降价前，紫金山一号的存量均价为22000元/平方米。 近日，招商地产南京项目楼盘对外发布优惠短信，短信名字被誉为南京豪宅性价比新标杆，精装榻榻米楼王以19999元每平方米起售。

关于邮件的复印件，《每日经济信息》记者联系了紫金山一号楼销售部的工作人员。 这名工作人员对记者说，紫金山一号将于月底公布装修房屋的来源。 每平方米价格为19999元，另付5万元诚意金后，开业时可作为10万元购房款采用。 “月末上市的是208~315平方米的住宅来源，实际售价从21000元到24000元应该是1平方米，但这一批的住宅供应源由于供应面积众多，包括供应面积在内，平均价格为19999元/平方米。 ”

“就像外面的人说的那样，装修4000元每平方米确实降价了，但其降价体现在赠送面积上。 》楼盘一位工作人员向《每日经济信息》记者表示，“这两天网上信息也备受关注，但网上文件不是招商房产发放的，招商房产从未向全国降价销售。 其实，我们在2月开展了招商局140周年感恩反馈的降价活动。 目前活动已经执行了一个多月，到3月底活动将结束。 ”

招商房产否认了全国范围内的降价行为，但招商房产位于南京的泰格公寓也于3月7日发售了均价16000元/平方米的住宅。 迄今为止，该大楼的市值为21000元左右。 “加上紫金山一号的降价，招商房地产一直在南京的两个项目上进行价格调整，这也印证了招商房地产在全国范围内的降价行为，但招商房地产方面否认了全国范围内的降价。 ”365房地产、住宅网络、住宅地差事业部的一位负责人对《每日经济信息》记者说。

库存压力或降价的原因

关于招商房地产的降价行为，南京房地产开发建设促进会的一位负责人向《每日经济信息》记者表示，招商房地产是来否认全国范围内的降价行为的，但从南京两个项目的降价和前几天招商房地产在深圳等地的降价行为说明了招商房地产的全国降价行为。 “招商房地产所说的返还140周年客户是官方的，其实最近楼市成交量回升，各大企业都有很大的销售任务，说明招商房地产在全国范围内的降价行为。 ”

针对上述负责人的说法，《每日经济信息》记者调查了年招商房地产的财务报告。 财报显示，招商房地产去年突破历史新高200亿元销售额，但随之招商房地产库存量也达到历史新高400亿元，总资产负债率达到历史新高66.9%。 “从财务报告的解体可以看出，目前招商房地产面临的压力非常明显。 为了缓解库存和资金的压力，开发商只能卖房，但是在目前房地产市场的情况下，要想大量消化库存量，只能通过降价行为来达到开发商的跑量。 ”。

“另外，昨天温总理问国内外记者时，再次确定房价还没有达到合理区间。 这也可以看出中央对房地产市场调控的决心。 因此，开发商通过政策寻求房地产市场回暖现在已经不可能，只能由开发商自行降价以求资金早日回收。 因此，从这几点可以理解招商房地产为什么在全国许多城市房地产项目中有降价行为。 ”南京房地产开发建设促进会的一位负责人对《每日经济信息》记者拆解时说。