“买别墅返租金 上海别墅变相7折抛售？”

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经记者杨宠从上海强发

在上海，被认为最稀有、最坚挺、最不能降价的别墅，也终于在降价热潮中降低了高贵的“头”，提供了“七折”的大幅度折扣。

近日，据上海媒体报道，上海四大豪宅板块之一东郊(其他三个为陆家嘴、新天地和佚山)板块东郊紫园为房价10%的年投资收益率水平，一次也没有给购房者重复三年的投资收益率，导致楼盘变态“折价”， 在上海的二手房网站上，经纪人也以6.8折的价格出售东郊的紫园。

或者在资金的压力下“打折”

但是，东郊紫园的销售人员否认降价，只表示如何回到上述租金，这是楼盘举办的投资产品活动。 参加这样的活动需要购买楼盘别墅，交给开发商返还租金，一次可以三年不重复地获得租金。 这部分租金在房价中一次也不重复扣除。 按照东郊紫园面积最小的244平方米独栋别墅1500万元计算，上述10%的年收益率水平，每年可达到150万元。

对此，21世纪房地产拆房师罗寅申表示，即使是比东郊紫园位置更好的汤臣高尔夫，目前400平方米的独栋房屋月租金收入也不过5万~6万元左右，年租金仅为70万元左右。 东郊紫园的最小别墅也归还了150万元的租金，就像变相让利一样。

东郊紫园是上海东郊少数纯粹的独栋房子别墅。 迄今为止，上海只有长泰西郊区的花园享受过7.2折优惠，其他楼盘从未大幅降价。 中房信拆房师薛建雄表示，迄今为止，上海高档住宅可以以10%左右的降价幅度增加交易量，因此从未发生过大幅降价。 只有哪个价格过高的楼盘会因为房子卖不出去而大幅降价。 他告诉《每日经济信息》记者，迄今为止东郊紫园的降价幅度非常小，最多8.5折。

据该咨询机构统计，上述楼盘自2009年启用以来，共销售33套。 其中今年只卖过3套，都是1月份卖的。 其实，东郊紫园的销售情况不错。 同属东郊板块的共生东郊御品园自去年开业以来，只卖了一套房。

据财汇金融拆解平台数据资料显示，去年，合生东郊御品园与交通银行一起签订了交银国信东郊别墅不动产收益权集合资金信托计划。 以合生东郊的11栋别墅为抵押，近3亿1200万元的一年信托将于今年6月到期。 据该策咨问机构统计，共学上述项目开始以来的总销售额只有5996万元。

东郊紫园的开发者上海紫竹置业(集团)有限企业的日子似乎也不好过。 该企业在效果网注册的上海另一个项目所需总投资额为2.6亿元，该项目今年3月需要开工。

高端项目的动向有分歧

拆船师们一致认为，东郊紫园那样的大幅度降价只是个案，其他楼盘应该不会像东郊紫园那样匆忙卖房。 因为最近的高端市场有好的征兆。

据21世纪房地产统计，上周单价高端住宅共成交38套，环比上涨100%。 以徐汇龙华的楼盘为例，近1月共36套平均价格为每平方米6.2万元，而该项目去年仅成交10套每平方米6.1万元的房源。

但是，张雄大对目前高端住宅市场的看法不一。 今年以来，上海的整体独栋房屋市场共有20幢别墅仅售出近6亿7300万元。 在一点点项目的信托债务到期的背景下，大幅度降价销售不是不可能。