“卖得好仍差钱 杭州一房企申请破产保护”

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经过记者徐杰从杭州出发

本以为去年年底可以弄到新建的公寓，但杭州西城时期的房屋项目交付时间持续推迟，从去年年末推迟到了今年3月31日，业主们焦急万分。

昨天( 4月9日)，又传来了该项目开发商杭州金星房地产开发有限企业(以下简称金星房地产)日前向法院申请破产保护的更坏消息。 这是此次房地产市场调控开始以来，国内房地产企业首次真正参与“破产”一词。

根据余杭区房管部门发布的销售新闻，目前西城时期房屋共申请10张预售证，可售房源全部售完。 卖得这么好，为什么钱不够？

余杭区建设局房管处主任、现任房地产协会会长尤初阳向《每日经济信息》记者透露，金星房地产的破产可能不是由宏观调控，而是由其母公司浙江中江控股有限企业(以下简称中江控股)所拖累。

法院受理破产清算案

昨天下午，浙江省杭州市余杭区法院在“杭报在线”上发布消息称，3月30日受理金星房地产破产清算案。 负责法官表示，破产案件刚被受理，具体情况还在核查中。

早在3月31日，金星房产负责的开发项目西城时代房屋业主收到余杭区政府办公室签署的手机短信，邮件显示，法院已依法受理金星房产破产案，但西城时代房屋三期后续工程自4月1日起陆续开工。 该邮件承诺，政府将依法保障业主办理“三证”的权利。

余杭区建设局房管处前主任、现任房地产协会会长尤初阳向《每日经济信息》记者透露，金星房地产破产并非宏观调控，而是与其母公司中江控股有关。

此前有报道称，中江控股董事长俞中江因尚未放高利贷，主动向政府报告不履行资金债务的情况，要求予以保护。 据估算，他的案件涉及3家银行、100多家企业，在改变全部资产抵押后，还剩下约30亿元的债务。 有人将此事称为“浙江省资金崩溃第一事件”。

“现在西城时代的房子由余杭区的员工集团负责，中江控股由杭州市的相关员工集团负责。 ’中江控股集团的债权人昨天告诉记者。

“确实，员工小组正在调查。 》中江控股集团董事长俞中江对《每日经济信息》记者说，详细情况为“无可奉告”。

工商资料显示，金星不动产成立于2001年。 从2008年到现在，这家企业已经经历了5次股权转让，2008年6月搬到了中江控股集团。 在多次股票变更中，西城时代的房子也多次延期交付，最近一次从去年12月31日延期到了今年3月31日。 开发商申请破产，什么时候交货再次成为悬念。

一位西城时代房屋业主代表向记者表示，项目三期共有837户受到影响，目前困扰他们的是房屋何时交付，以及能否妥善处理房产等权属证书。

卖的好为什么钱不够？

公开资料显示，西城时期房屋建筑面积18万平方米，其中3期近11万平方米，与周边销售楼盘相比，销售均价不低，销售情况也不错——即便是楼市低迷的一年，也有2批上市。

根据余杭区房管部门发布的销售消息，目前西城时期房屋共申请10张预售证，所有可售房源均已售完，成交均价从2006年的4300元/平方米上涨，最后一次申请为年4月2日，成交均价最高。

“正好那一年，900套房现货卖出800套以上，只剩下几十套。 》金星房地产销售负责人以前向《每日经济信息》记者透露，该项目销售近8亿元。

据余杭区房屋管理局公布的统计西城时期住宅房款收入的业主称，开发商共退还8亿7800万元。

“当初接管杭州金星房地产时，收购价2亿多元，另有2亿元工程款，无其他规模较大的支出，该项目创造了不少利润。 ’熟知杭州当地西城时代房屋的业内人士说。 但是，这一说法没有得到中江控股方面的证实。

根据杭州年11月公布的商品房预售资金监督管理相关规定，开发商不得直接交纳购房款。 预付款全部存入银行资金监管账户，实行封闭式管理。 银行根据项目节点的完成说明，分批次向开发商支付资金，使用资金必须得到监理单位、银行等的多方同意。

商品房预售资金监管规定出台后，西城时期房屋共申请过3次预售证明，涉及327套房。 根据公示的平均价格和建筑面积计算，这三个房源相关的预付款为3.4亿元左右。

“中江控股集团涉及担保等债权债务，金星不动产为项目企业，这些资金有可能参与。 ”尤初阳解体后思考。