“北京“恒盛欧洲公馆”违规增面积 被指多收数成千上万”

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经记者叶书利从北京出发

恒盛地产是北京第一个房地产项目——恒盛欧洲公馆，业主们遭遇“房欺凌”。 业主爆炸材料，项目开发商通过加厚墙壁，违规增加建筑面积，要求业主补交房费，否则不交房。 这被指出开发者将多收几千万元。

违反增加建筑面积，此前开发商曾受到北京计划委员会的行政处罚。 根据调查书，企业副社长马瑞君承认违规，表示“希望受到处罚”。 但是，在接受《每日经济信息》记者采访时，恒盛欧洲公馆项目负责人王南没有承认违规。 她认为，当时只是开发商没有及时备案，策划部门在策划审查中出现了异常现象。

这到底是怎么回事？

业主和开发商对簿公堂

杜红(假名)现在正在遭遇来自开发者的“房间欺凌”。

她家的小区叫恒盛欧洲公馆，这个项目位于北京海淀区玉泉路，是第一个为恒盛在北京房地产的项目。

目前，该小区11个业主面对开发商和本公堂，业主法律维权的焦点问题之一是开发商违规增加面积引发的经济纠纷。

杜红表示，恒盛欧洲公馆于2009年12月19日启用，她于年上半年在此购买房子，并于年11月收房时得到通知。 她购买的房子面积增加了3平方米，需要补充近11万元的房费，否则开发商不会交房。

根据相关规定，交房时，实际建筑面积与商品房预售合同中约定面积之间可以允许3%的浮动率。

起初，杜红对此也没有过多观察，但后来，这个小区的邻居都出现了增加面积以补充房款的“异常”现象。

在接受《每日经济信息》记者采访时，业主维权代理律师北京市京华律师事务所律师王佳红对此解释为“异常现象”。 恒盛欧洲公馆开发商恒盛地产旗下的恒盛阳光鑫地(北京)置业有限企业通过加厚墙壁，避免增加套内面积，但在增加建筑面积的方法中，各家业主的面积增加，相应地，收房时，也不得已而为之

面积的增加受到过行政处罚

王佳红表示，开发商违反项目原计划，实际上受到了相关部门的处罚。

《每日经济信息》记者委托律师从北京计委获得的《北京市计委行政处罚决定书》[北京(海)规行决字] )第0002号]据悉，年11月23日，北京计委为恒盛欧洲公馆开发商恒盛阳光鑫地(北京)置业有限。

关于处罚原因，该行政处罚决定书称，恒盛阳光鑫地(北京)置业有限企业2008年3月6日在北京海淀区玉泉路经规划部门批准建设的恒盛欧洲公馆1号、3号住宅，总建筑面积52503平方米，主体结构符合规划批准要求，但 根据《建筑工程建筑面积计算规范》( gb/t50353-2005 )第3.0.22条规定“建筑物外墙外侧有保温隔热层的，按保温隔热层外侧线计算建筑面积”，1号住宅超过核准面积864平方米，3号住宅超过核准面积1130.12平方米。 “以上行为违反了《北京市城市规划条例》第四十三条的规定，已经违法建设。”

北京筹委会根据《〈北京市城市规划条例〉行政处罚办法》第三、六条规定，恒盛阳光鑫地(北京)置业有限企业被罚款209.3826万元。

项目负责人不承认违反说法

事实上，对于违反增加面积的行为，恒盛阳光鑫地(北京)置业有限企业的一位干部也表示肯定。

《每日经济信息》记者从相关渠道获得北京计委颁发《北京市计委行政处罚决定书》前，恒盛阳光鑫地(北京)置业有限企业副总经理马瑞君调查相关情况的问卷。 根据该提问笔记本，在《北京市计委行政处罚决定书》印发近半个月前的年11月5日，北京市计委海淀分局513室，北京市计监执法大队行政执法人员柴晓龙就恒盛欧洲公馆违规增面积向恒盛阳光鑫地(北京)置业有限企业副社长马瑞君提问 例如，楼房层数、高度等都符合要求，但外包装方面有变动，面积增加了1994.12平方米。 而且，承认外包装的变更没有得到相关批准，这是因为“想接受处罚”。

但是，面对《每日经济信息》记者的采访，恒盛欧洲公馆项目负责人汪南没有承认违规。 她认为，当时，只是开发商没有及时备案，策划部门在策划审查中出现了异常现象。

据指出，项目增收数千

王佳红指出，恒盛欧洲公馆开发商增加面积的违规行为在收益方面“取得了相当大的成果”。

根据恒盛欧洲公馆北京住建委官网资料，截至7日，该楼1号、3号楼共签约量268套，合同均价29179元/平方米。 以恒阳光鑫地(北京)置业有限企业副总经理马瑞君自己承认的违章增加面积1994.12平方米为基准，开发商增加的面积价值为5819万元。

王佳红表示，与近5819万元的收入相比，被处罚的209.3826万元的违约价格仅占前者的近3.6%。 从短期纯生意的角度来说，这笔生意很划算。

汪南不赞同上述指责。 她回答说，首先，房间的实测面积由有资格的考试机构检查。 其次，1994.12平方米的新面积，也并不完全由业主承担。 例如，房间面积误差超过3%的部分由开发商承担，而不是由业主承担。

记者根据北京住建委官网相关资料和代理律师、业主反映的信息，截至7日，恒盛欧洲公馆1号、3号楼共签约量268套，开发商约50人。 根据这个计算，楼盘约两成的业主已经对应开发商和簿公堂，汪南对此回答说“没有那么多”。

另外，《每日经济信息》记者在采访中发现，恒盛欧洲公馆存在质量问题。

据向法庭告发开发商的恒盛欧洲公馆业主称，这座大楼的住宅质量问题主要体现在四个方面。 小区内的回填土层未加固，道路、会所、花坛、围墙、楼梯等大面积坍塌破坏，至今仍有部分地方未修复。 小区人防出入口建筑结构断裂，现已拆除为废墟状； 小区车库严重漏水，墙壁发霉污损，至今仍无法采用； 另外，由于小区房子的雨水管放在室内，同时未正确施工，被导入井中，导致很多业主家的雨水泄漏，破坏了装修。

每日经济信息记者就相关问题致电恒盛地产的媒体对接负责人，但对方未给予其他评论，要求与项目企业联系。