“相邻地块隔一年跌一半 降价难扭市场低迷”

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经记者杨宠从上海强发

两块性质相同的地块被同一家公司拍卖，时隔仅一年多，楼价相差近一半。 这种奇怪的事情出现在市场普遍认为正在变暖的现在，而不是楼市低迷的今年头三四个月。

昨日( 6月27日(上海恒大投资8900万元在奉贤区南桥新城一住宅区)拍摄奉贤区南桥新城04单元11-02(2) 2区域地块)，溢价率为15.75%，楼面价为4167元。 据《每日经济信息》记者介绍，上海恒大此次拍摄的价格比之前购买的相邻地块便宜了近一半。 年3月，该企业以2亿900万元竞争与该地块相邻的奉贤区航南公路南侧、极东路东侧地区的住宅地块，当时的楼价达到8000元/平方米。

土地的价格还在低位

在上海恒大投资拍摄该地块的同一天，佳兆业以4亿元投资奉贤庄行镇另一地块，折合楼价为4740元/平方米，溢价率为69.3%。 另一名自然人1.88亿元，折合楼价为4665元/平方米，溢价率为55.49%，投向了该地区的商业地块。

6月23日，德佑地产市场中心监测数据显示，上海商品住宅成交量连续5周稳定在20万平方米左右，近5周内4周成交均价在2.3万元/平方米以上。 但是，土地的价格并没有随着大楼的变暖而上升。 根据上海同策咨问机构的数据，上述南桥新城板块土地成交地板价格为5600元~6300元/平方米，远高于昨天拍摄的价格。

中房信拆船师薛建雄告诉《每日经济信息》记者，目前土地成交价格处于低位，较高峰期下跌50%~60%。 中原地产研究中心总监刘渊也表示，从全国范围来看，目前的地价比2009年、年高峰期至少低20%。

上海同策咨问机构研究总监张雄大表示，有人认为，目前土地成交出现“高溢价”，土地市场将再次“火爆”。 事实上，这个“高溢价”不是真实的，是地方政府自行下调地价的结果。

根据张宏伟提供的资料，上述去年成交的南桥新城板块土地均以底价成交，但价格高于昨天成交的三个地块。

根据本房地产此前的统计数据，上述两个南桥新城地块的基本价格分别为3000元/平方米和3600元/平方米，庄行镇地块的起始价格为2800元/平方米。 由于拍摄价格低，土地成交的溢价提高了。 昨天拍摄的上述地块，最低溢价率为15.75%，最高达到69.3%。

地价下跌，市场难以爆发

即使地方政府主动下调土地价格，行业内土地市场的回暖依然不理想。 薛建雄告诉《每日经济信息》记者，一般来说，土地市场回暖至少在楼市回暖半年后出现。 目前，房地产投资没有恢复，土地市场回暖尚有困难。

刘渊进一步表示，土地价格下调只不过是刺激土地成交的因素之一，如果信贷政策不大幅开放，新建住房市场将不会根本好转，以目前各地庞大的商品房库存量来看，土地市场仍难以启动。

事实上，至今仍有高速扩张诉求的公司，不像2009年那样在土地市场高价出手。 以佳兆业为例，这家企业看好上海市场，但在土地市场出手依然谨慎。 昨天，该企业拍摄的奉贤庄行镇b-08-02区地块已经决定拿下，但最终成交价格合理，地价仅为周边出售的楼房的约1/3。