“上海徐汇滨江地块今日挂牌报价 33家房企已领取竞买申请书”

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经记者关赟斐出生于上海

备受业界瞩目的上海徐汇区滨江xh129b-02、xh129d-01地块(以下简称徐汇滨江地块)从今天( 9月27日)开始进行挂牌报价。 根据上海市计划和国土资源管理局的相关消息，该地块开盘价为31.5亿元。 截至昨日记者截止日期，已有33家房企收到竞买申请书。 拍卖申请的截止时间到10月10日为止有半个月，但有两家公司已经提交了拍卖申请。

另外，杨浦区平凉街道22、23街坊地块(以下简称平凉地块)的开工总额为32亿6000万元，预计将于明天( 9月28日)开标。 该地块目前有17家房企收到竞买申请书。

中原地产集团研究中心数据显示，去年1月，远洋地产以31.4亿元获得杨行镇西城区北块g-2-1地块( A块)，成为上海去年迄今成交总额最高的土地。

中原地产集团研究中心高级经理刘渊对《每日经济信息》记者表示，这两块地块的拍摄总额在今年上海土地市场中排名第二。 无论哪一次转让成功，或刷新去年管制以来上海土地市场的最高总额记录。

突破地板价格或2万元/平方米

根据上海市规划局发布的挂牌公告和答疑纪要，徐汇滨江地块转让面积66530平方米，容积率2.5。 按照这个计算，该地块的规划建筑面积必须超过16.63万平方米。 据媒体统计，该地块是徐汇区近三年来转让的第二大地块，仅次于绿地集团2009年获得的斜土大道107街区龙华路1960号地王地块(现为绿地海珀旭晖项目)。

据悉，该地块的规划用途包括商业、住宅、办公室，住宅比例最大可达45%。 但是，其中需要设立2000平方米的居民委员会和活动室等社区服务设施和5%的适材适所。

记者在现场发现，目前地块周围被围墙包围。

该地块北侧为2007年已经提供住房的徐汇滨江豪园等成熟社区，东北面毗邻绿地海珀旭晖，南侧为尚湾豪庭项目。

根据21世纪房地产上海地区拆船师罗寅申提供的数据，徐汇滨江豪园目前二手房均价为4万~4.2万元/平方米。 公开数据显示，绿地海珀旭晖项目累计合同均价54487元/平方米，尚湾67052元/平方米。

中华股份有限公司( 600675，sh )市场部经理戴正芳向《每日经济信息》记者表示，33家公司收到申请书，实际参加竞争的公司很可能会降至6、7家，但在目前市场上，这一地块已经是强势地块 因为，该地块是市中心的滨江地块，稀缺性极高，周边项目销售状况良好，极大地提高了房企的购买意愿。 预计该地块成交地板价格将突破2万元/平方米。

“土地市场变暖论”是否太早了？

关于上海徐汇滨江地块挂牌报价，33家房企已经收到拍卖申请书，业内有评论称，这意味着土地市场开始回暖。

对此，中原集团研究中心高级管理层刘渊没有承认。 据他介绍，房企销售额与土地购买额之比去年达到21.6%，今年是迄今为止的13%，是2008年以来最低的。 因此，目前还达不到房企“土地购买”的程度。 这种现象只是反映出一些开发商在上半年销售业绩良好的情况下，拥有土地为公司的快速发展开始了补充和布局。

戴正芳进一步表示:“市中心的地块已经非常稀少，因此这样高质量的地块一定会受到住宅企业的欢迎。 这也是今后房企土地保有的趋势，但这并不意味着土地市场开始变暖。 对开发商来说，土地是生产资料。 因为这家房企高价占地也很正常。 ”

根据上海搜房网截至9月25日的统计数据，10月上海将有22个地块入市，转让面积121.3万平方米，初始出让金总额将达到121.62亿元，是今年土地成交面积和成交金额最高的月份。

刘渊表示，目前的监管没有放松，房企融资渠道也受到限制。 因此，随着新一轮土地转让浪潮的到来，开发公司的土地保有将越来越谨慎，对偏远地块的兴趣将大大减弱，房企将把最优先的资金力量放在争夺高质量土地上。