“上海一地王退地重拍 价钱涨1000万”

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经记者杨宠从上海强发

对于大半年低迷的上海土地市场，昨天( 11月14日)成交的地块具有强烈的信号意义。

昨天，华控集团以6.71亿元拿下上海浦东浦兴社区y000902编组单元19-04宅基地，折合地板价2.17万元/平方米。 该地块是上海海景瑞投资有限企业以年总额6亿611亿元、折合板坯价格2万1400元/平方米的价格竞争而成，是年成交单价最高的地块。 后来，由于“企业战术重点调整”，该地块被撤地。

关于当时海景瑞投资有限企业退保的动向，业界认为根本原因是上述地块价格偏高。 但是昨天，这些地块的最终成交价格超过了去年的6.611亿元，很多人没有想到。

“这会让景瑞不自然。 ’当得知上海最贵的住宅用地最终以比当时高约1000万元的价格成交时，中房信拆师薛建雄这样评价道。

事实上，上海今年也有退保地块重新挂牌的例子，但结果成交价格较上次成交大幅下降。

据搜索网统计，11个再交付地块中，除世博会区域b03a-02地块和嘉定区澄洱公路以东、胜竹东路以外北区地块的交付条件均有变化外，其余9个地块的交付条件均为价格调整。 9个地块的起始地板价格均较去年有所下降，最大跌幅为44.94%，最小跌幅为10.96%。 其中8块开始总额下降，海门路55号块随总额上升，但由于容积率的调整，地板价格也下降了。

以3月27日下午转让的上海崇明昔日“双材地王”——城桥商品房基地1、2号地块为例，当天该地块被上海同瀛宏明房地产开发有限企业以5亿3600万元的底价竞争，折合地板价约3075元/平方米 该地块去年2月曾以6451元/平方米的地板价格成交。

中原地产房地产顾问有限企业研究总监宋会雍说，从地块重新挂牌后成交价格的不同波动方向可以看出，上海土地市场正在缓慢下跌。

事实上，最近也有其他地块的第二次挂牌价格高于原始交易价格的例子。 10月31日，南京仙林湖第二次挂牌地块由3家房企竞拍，最终保利以8.14亿元拿下。 这个价格比2007年荣盛迅速发展以7.1亿元竞拍的价格要高很多。 只是，地块现在的容积率也比退地前上升了，从原来的1.8上升到了现在的2.5。

为什么会发生这样的变化呢？ 《每日经济信息》记者根据中原地产数据统计，万科、中海、保利、恒大等十家房企今年9月新增权益土地储备总建筑面积仅为2541万平方米，但这些企业9月销售面积达到4376万平方米。 另外，根据上海易居房地产研究院公布的数据，10月份10家房企的销售面积和销售金额均有上升，年销售完成率为94.9%。 住房企业土地储备不足也客观上给他们带来了“补血”的压力。

在这种背景下，拆船师们认为，此后土地成交还将量化，市场回暖步伐将进一步加快。 但宋会雍认为，未来上海土地价格不会快速上涨。 这个说法最近也得到计划购买土地的上海地产商的认可。

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