“痛失通州地块 任志强批土地供应缩水”

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经记者尚希从北京出发

“我们也想取得土地，但是做半天也赢不了他们(万科)”。 昨天( 12月26日)，华远地产董事长任志强在接受《每日经济信息》记者采访时，提到了12月25日北京通州台湖三宗地块的拍卖，但他还是有些遗憾。

在25日的竞争中，华远地产杂志虽然有必胜的土地信心，但终于被持续高涨的楼价所压倒。 “大楼的价格太高了，我实在受不了。 ”任志强说。

由于北京全年土地供应大幅缩小，再加上年末高涨因素火热的市场预期，促进了开发商获取土地的积极性。 中原地产数据显示，12月前20天，10大标杆房企累计采购额将达到305.4亿元，超过11月份全月，预计12月份采购额为年度最高。

昨天在接受记者采访时，任志强对楼市、土地市场、城市化等进行了多方面的解读。

楼市的“暖冬”是土地库存不足

最近北京楼市回暖，但在住建委提名两个项目后，气氛似乎有所缓和。 那么，现在楼市的实际情况怎么样？ 市场变暖背后的推手是谁？

“由于供求关系恶化，政府层面还说有大量的库存住宅，但这些库存不足以满足诉求。 ”任志强告诉《每日经济信息》记者，保存室在最高峰时维持着约15万套，但现在只有4万~5万套。

“我们所说的库存通常会超过6个月的消化期。 不满6个月的话，会影响价格，有时也会恐慌。 4万套以上的库存听起来可能很多，但按照现在各月1万套以上的销售额，只卖3个月。 ”任志强指出。

根据亚豪机构统计数据，年(截至12月24日)北京市共成交149块地块，商品房面积1209万平方米，规划总建筑面积1560万平方米，比去年同期成交数量减少90块，土地面积和规划建筑面积降幅分别为36.4%、36.4%。 并且，年(截至12月24日)北京商品住宅共成交10套，成交面积1308.07万平方米，比去年同期分别增长35.3%、39.6%，为3年来最高。

“重庆、武汉等城市(房价)为什么不涨？ 因为他们的土地供应量翻了一番，而北京却连续三年没有完成土地供应计划。 ”。 任志强表示，今年北京的土地供应量至今还不到全年计划的50%，去年也同样没有过半。

在这里，任志强又想到了上述通州台湖的竞争。 “为什么大家都去把台湖的土地拍得那么高？ 因为我快饿死了。 ”。

据亚洲房屋机构统计数据，截至2009年12月24日，北京商品住宅市场共新增66013套，预售许可面积724.8万平方米，GDP缺口53913套。 供给量“不给力”，另一方面，北京楼市成交不能维持高位，另一方面，从今年下半年开始市场价格上涨。

城市化:土地流转是关键

除了土地市场外，现在楼市最热的另一个话题是城市化。 这项政策一提出，就向楼市注射了兴奋剂。 对于城市化问题，任志强也谈了自己的看法。

“我们土地的城市化速度很快，但人口的城市化没有跟上。 ”任志强认为，要真正意义上实现城市化，必须处理一系列问题。

“第一个是土地流转问题。 ”对此，任志强指出，土地制度改革才是城市化的基础，也必须处理户籍、保障房等问题。

正如任志强所说，城市化不是单纯的人口比例增加和城市面积扩大，如果没有产业结构、就业方法的转换的支撑，城市化有可能成为“不急需”的旧模式。

纵观华远地产近两年的快速发展脉络，青岛、长沙、西安逐渐出现在其战术布局上。 今年以来，华远在西安的广大土地拥有者也引起了业内的观察。 任志强对此表示，西安属于二线城市，但利润不一定会低于北京市场。 在西安，华远主要需要市场，但在长沙通过高端项目进入市场。 “不同的城市，我们有不同的产品计划。 ”任志强说。

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