“3月楼市“烧”更高 百城房价环比涨1%”

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经过记者胡健从北京出发

被誉为“大炮”的华远地产董事长任志强去年年底预言，今年3月房价将“暴涨”，但他似乎击中了这一点。

昨天( 4月1日，中国指数研究院(以下简称中指院)公布数据显示，3月份全国100个城市新建住宅平均价格为9998元/平方米，比上个月上涨1.06%，自年6月以来连续10个月上涨，涨幅比上个月提高0.23个百分点。

中原地产研究总导演张大伟告诉《每日经济信息》记者，《国五条》出台后各地出台细则，3月份整体处于政策落地前的恐慌期，各地新建住宅价格持续上涨，但4月份的上涨趋势预计将得到抑制。

环比连续10个月上升

中指院数据显示，3月份百城住宅价格比上个月上涨的城市比上个月增加10个，其中涨幅1%以上的城市有51个。 涨幅前十位的依次是湛江、厦门、石家庄、郑州、柳州、北京、苏州、南宁、营口、烟台，它们的涨幅为2.3%~4%。

从去年同期来看，3月份百城房价比去年同期上涨3.9%，连续4个月比去年同期上涨，涨幅扩大。

任志强在年底预言，由于去年前两个季度土地供应量负增长，去年3月以后楼市库存量基本消化殆尽，新增供应量难以跟进，市场供求关系将恶化。

思源经纪公司总经理周巍巍告诉《每日经济信息》记者，目前北京的储蓄住房只有6万套左右，基本上3个月就可以消化，但北京今年新增的诉求量约为16万套，供需平衡严重破坏。

中指院发布的中国房地产百强公司研究报告显示，销售业绩增长，资金压力缓解，而全年房地产百强公司全年新增开工面积平均为257.6万平方米，比去年同期下降0.7%。

中原地产数据显示，3月份全国主要54个城市新建住宅合同数量达到30.7万套，环比上涨95%，接近去年12月本轮调控以来的最高值。

一线城市的领土上升

3月，一线城市仍起着引领上升率的作用，北京、广州、深圳的上升率超过2%，南京、重庆(主城区)、上海、武汉的上升率也不低。

《国五条》细则要求二手房交易征收20%的差价税，引发市场大萧条，政策落地前的3月，各地二手房价格也发生了较大波动。

3月份10大城市主要城市二手房样品平均价格为23689元/平方米，比上个月上涨2.81%，涨幅比上个月扩大1.25个百分点。 10个主要城市的二手房价格都上涨了。

同比数据更是惊人，10大城市主要城市二手房平均价格上涨18.06%，涨幅比上个月扩大2.25个百分点，其中北京涨幅达到22.14%，深圳、广州、上海涨幅也超过15%。

房地产市场的热度在土地市场上也得到了印证。 根据伟业我爱我家市场研究院的数据，一季度306个城市土地交易7929件，土地出让金5939亿元，比去年同期上涨84%。 一线城市一季度交易地240件，土地出让金达912亿元，比去年同期上涨281.7%。 一季度北京土地交易52宗，土地出让金480亿元，比去年同期上涨396%，土地交易金额创下四季度以来新高。

目前《国五条》细则落地各主要城市，未来楼市能“退热”吗？

张大伟对《每日经济信息》记者表示，预计“国五条”将在短期内抑制房地产市场诉求，起到降温房地产市场的作用，抑制4月份房价上涨的趋势。 如果政策继续严格执行，一线城市的房价在第三季度可能会出现环比下降。