“175亿叫卖“准地王”上海开查闲置土地”

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经过实习记者顾晟从上海出发

最近，上海的“徐家汇中心项目”地块挂牌量达到175亿元，如果成功划拨，将成为上海历史上总额最高的地块。

这十几年来转售的上海市中心最大的闲置地，此次重新发卡可能意味着揭开了清查上海闲置地的序幕。 7月11日，在江苏省常州市召开的全国土地利用动态巡逻实务会议上，国土资源部副部长胡存智强调，清查闲置土地是国土下半年的要点工作。

《每日经济信息》记者观察到，“徐家汇中心工程”所在的区域曾被称为“上海市中心最后的黄金地块”，但由于一直被搁置，徐汇区规土局不久前通过置换的方法从上实城开回收了其中一个地块。

总投资额至少250亿

根据上海规土局网站发布的“徐家汇中心项目”地块转让预申请公告，该转让土地包括徐家汇街道57、150、151街坊，占地约9.9公顷，主要用途为商业、餐饮酒店用地。

根据克瑞提供的数据，迄今为止上海总额最高的土地是上海证大2009年获得的外滩8-1地块，当时价格为92.2亿元。 此次“徐家汇中心项目”地块价格达到175亿元，远远超过当时的外滩“地王”，如果成功转让，将成为上海迄今为止总额最高的土地。 公告称，该地块建筑面积达58.4万平方米，其中包括40万平方米的办公室和18.4万平方米的商业和酒店，还有地下12万平方米以上的商业和8万平方米以上的停车场。

中原地产上海研究总教练宋会雍指出，以单价而言，该地块3万元/平方米的价格比较合理。 由于项目位于市中心，未来建成后，市场平均价格可轻松达到7、8万元/平方米。 但是，如果总额过高，对于介入的开发公司的门槛就会很高。 根据事先申请公告，地块位于徐家汇市副中心，开发建设应符合徐家汇市副中心现代服务业集聚的功能定位。

克瑞资深分解师薛建雄指出，该地块的拍摄价格达到175亿元，加上随后的开发资金，总投资额最低为250亿元，不是普通开发商能够承受的。 他认为，新鸿基和凯德很可能角逐该地块。 因为这两家公司有足够的经验和资金来开发这样的巨无霸项目。 宋会雍预测，国内千亿级龙头房企可能会以共同体的形式采取这一地块。

游览地的序幕即将拉开

《每日经济信息》记者通过查阅资料得知，“徐家汇中心项目”地块自1995年批准以来，经过几手，一直处于闲置状态。

1995年10月，韩国大宇和徐汇商城共同出资1亿美元成立上海大宇，计划在此次转让的地块地区开发建设办公楼、公寓、酒店、购物中心、健身中心等项目。 之后，大宇陷入经济危机，无法进行后续开发，地块于2004年以1.2亿美元的价格转让给顶新国际集团。

2005年，徐汇区政府夺回该地，上实城开辟旗下上海城，开辟受让人地块部分所有权，获得部分开发权。 此后，随着沪市的股权转让，项目实际管理人员多次发生变更。 今年5月19日，徐汇区规土局通过四替办法，从上实城开手收回了该地块。 揭开这次挂牌出让，或上海闲置土地清查的序幕。

上海易居房地产研究院研究员严跃进表示，徐汇区有关部门及时进行置换、拍卖等，将政府城市规划等要求纳入土地转让前提，合理处理闲置土地。 这为大量处置城市中心闲置土地的事业提供了启发。 但是薛建雄认为，这种操作方法也有局限性，只适合净化地。 旧城区改造涉及的地块需要投入大量拆迁费用，需要等待较长的年限，因此这样的解决是不可能的。