“华澳信托停售临沂金世纪信托产品 邯郸金世纪为担保方”

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记者金微发来自邯郸

邯郸房地产巨头金世纪房地产业主的“退路”是引发当地房企违约和楼市危机的导火索。

华澳信托今年8月推出了与金世纪相关的2亿8000万元信托产品。

日前，华澳信托以书面形式回答了《每日经济信息》记者的采访。 企业已观察到相关报道和新闻，目前正在进一步调查核实中。 “邯郸金世纪和临沂金世纪项目在股权结构、企业资产上相互独立。 临沂金世纪项目成立前依法完成了抵押担保手续，抵押具有充分的价值，目前项目运作正常。 ”

邯郸金世纪清产核资将进入最后阶段/

日前，华澳信托的员工向《每日经济信息》记者确认，上述信托产品已停止销售。 目前，当地政府正在对金世纪进行收购谈判，收购方已经有意向。

金世纪危机期间，华澳信托推出了“长盈66号金世纪信托贷款集合信托计划”这一产品。 定位时间为年7月16日~ 8月16日。

据推送资料显示，该产品生存期为两年，拟募集资金2.8亿元，分期成立，首期共1.1亿元。 信托资金用于向临沂市金世纪地产贷款，支付“金世纪新城”项目8号楼和10号楼的装修金。

工商资料显示，临沂市房地产注册资本3亿元，控股股东为史虞豹，持有企业79.5%的股份。 邯郸金世纪地产在信托计划中体现为担保者之一，为融资者履行还款义务提供无限连带责任担保担保。 信托计划的另一个担保方是河北新能源电力集团，史虞豹持有企业80%的股份，是企业的实际管理者。

也就是说，华澳信托这种产品，史虞豹既是融资方的管理者，也是担保方的实际管理者。 据华澳信托书介绍，邯郸金世纪企业总资产31亿2900万元，总负债7亿4100万元，其中未到期的金融机构借款4亿2500万元，负债率仅为24%。 其中对外抵押金额2.3亿元，质押金额1.7亿元，未结清贷款4.25亿元，邯郸金世纪地产注明“无不良信用消息和不足信息消息，信用状况良好”。

根据华澳信托尽职调查，实际控制人史虞豹是建设银行aaa级客户，金世纪地产实际控制人史虞豹名下4家总资产共计58.24亿元，总负债24.77亿元，资产负债率42.53%。 “可以看出，实际管理人的资产的负债率低，提存期间偿还债务的压力小。 资产充足，个人信用良好，违约价格高。 ”

金世纪问题曝光后，邯郸市政府已经主导成立“政府援助金世纪事业集团”，事业集团主要负责金世纪房地产资产的清核、收购等事业，以应对金世纪房地产集资和不履行债务等问题。 记者了解到，金世纪员工群体是目前邯郸市房地产融资问题行政级别最高的员工群体，其他房地产非法融资嫌疑由区级政府主导设立。

投资代表提供的情况通报显示，员工群体已就金世纪清产核资进入最后阶段，“史虞豹及家族、金世纪地产的资产全部冻结完毕。” 据该情况通报，邯郸当地政府已找到3家收购方，就收购金世纪房地产进行磋商，要求提供足够资金，以尽快恢复业主的偿债、转移费和金世纪房地产旧城改造项目。

这些投资者代表告诉《每日经济信息》记者，目前政府已组成40多人的团队处理金世纪的房地产危机，目前地方政府正带领海选债权代表成立债权人委员会，主要协助资产清查和收购方案的表决。

一位金融官员在接受记者采访时表示，通常还款流程是第一个个人后机构，认购者和取现者排在首位，债权人分为民间集资和机构，通常民间集资者排在前面，银行信托排在后面。 “关于信托排在第几位，要看债权和债务的关系和解决结果。 关于华澳信托的风险，首要的是投入的资金面临还款来源的问题，信托企业也将获得最大的好处。 ”

世纪在邯郸约30亿元/

位于金世纪国际商务中心26层的金世纪不动产总部已经去了大楼空。

资料显示，邯郸金世纪地产成立于2000年，是邯郸市政府1999年“厦门九八国际贸易洽谈会”招商引资公司，注册资本5000万元。

金世纪汇集了邯郸几乎所有形式的融资，包括商铺抵押借款、商铺分期认购、无抵押高利率借款等多种形式。 以商铺房贷为例，金世纪房产以商铺为房贷的民间集资多在10年期进行，在合约期内，投资者不仅可以获得投资金额的10%的投资收益，合约期满后金世纪房产回购商家也会将投资金额加20%的价格进行回购。 根据这一计算，投资者在10年内累计获得的投资收益率为投资金额的120%。

根据当时金世纪八百汇商业广场的投资广告，“定店吸奔驰”，小额投资10万元即可拥有金世纪八百汇商业广场的商铺拍卖权，年20%的资金占利润，现有店铺到手，风险为零。

知情人士表示，最初金世纪不动产有少量商店抵押，但随后不动产全部被抵押。 而且，许多商店的不动产有二次抵押、二次出售、抵押后出售等情况，之后直接向投资者以高利率筹款。 在20 %~30 %高利率的诱惑下，金世纪融化了十几亿元。

许多消息来源表示，金世纪房地产集资规模30亿元左右，其中民间集资贷款规模15亿元，银行和金融机构借款14亿元左右。

事实上，在今年上半年的金世纪，资金紧张问题已经很明显了。 世纪，各方面融资“拆毁东墙，填补西墙”，内部员工也成为筹款对象。

据众多投资者介绍，新世纪新能源电力企业全体员工参加融资时，该团队有300余人，不断介绍熟人加入融资集团。

7月初，金世纪地产毫无征兆地贴上了“关于清理债权债务”的公告。 公告复印件将于7月17日开始票据验证工作，近期向政府提交中信与金世纪合作的报告，并计划于7月30日前完成与中信签订合同的新闻发布会。 此外，公告称，“暂停财务交易结算”，停止支付客户商铺拍卖的押金、补偿金、租金和前期利息。

世纪和卓峰地产成为邯郸房地产民间融资违约的创始人，形成多米诺骨牌效应，尚未支撑的民间集资开发商也开始拒绝利息。

许多投资者表示，“新世纪是邯郸的龙头房地产，这就造成了问题。 邯郸参加民间借贷的房地产公司要么另辟蹊径，要么不打折。 他们知道政府介入，至少不用付利息，这加剧了民间违反集资合同的示范效应，扰乱了市场。”