“潘石屹凌空SOHO揭幕郭广昌现身 外滩地块纷争或有转机？”

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经记者卢曦从上海出发

11月1日，soho中国在上海虹桥的凌空soho项目开幕。 活动的亮点原本是潘石屹夫妇和不久前退休的任志强，不料，复星集团董事长郭广昌意外出现，外界猜测。

迄今为止，soho中国和复刻集团一直在就外滩8-1地块的权益争夺登记册公堂。 在二审尚未宣判的情况下，复刻集团独自主导了上述地块项目“外滩金融中心”的开发。 10月中旬“外滩金融中心”的关闭仪式，项目50%股权的潘石屹没有出席。

郭广昌现身对凌空soho项目的揭幕活动，两家企业都没有表明这意味着双方的上述诉讼和解。 但是，有观点认为，可以拜托郭广昌的是，在外滩8-1地块的僵局中，潘石屹也许做出了一些让步的承诺。 上海跃平律师事务所主任律师杜跃平对《每日经济信息》记者表示，如果两家企业不庭外和解，二审维持一审判决是大体情况，对soho中国不利。 根据法院一审判决书，soho中国和证大和绿城关于外滩8-1地块的股份转让无效。

双方都说外滩分区事件没有进展/

11月1日，上海凌空soho揭幕，潘石屹张欣夫妇现身，刚退休的任志强原华远集团董事长与潘石屹展开“上海首次对话”。

《每日经济信息》记者在现场观察时发现，几位大佬表现出亲和力、尽心竭力，任志强与潘石屹一起参加游戏，活动成为上海房地产圈的一大活动。

第二天早上，潘石屹更新了微博。 “凌空soho的完成，没能得到朋友们的帮助，非常感谢！ ”出乎意料的是，在这条微博的配图中，突然出现了一位穿着浅色西装不系领带的“朋友”——复星集团董事长郭广昌。 照片上，郭广昌和张欣在晚宴上坐在旁边。 潘石屹和郭广昌单独拍照，两人满脸笑容，非常融洽。 这家房产对潘、郭两人容貌相似的微博，潘石屹迅速转发并报以巨大笑容。

潘岩、郭广昌这两位龙虎争夺的南北大佬，诉讼结束后不也成了喝酒的“朋友”吗？ 郭广昌的出席，是否意味着外滩分区诉讼已经有了处理方案？

昨天( 11月2日)致电复星方面调查其理由时，集团方面还不知道郭广昌出席凌(/k0 ) soho并揭幕，对外滩地块事件表示“目前没有新的进展”。 据soho中方介绍，郭广昌当天参加了vip晚宴，没有参加其他活动。 关于外滩分区事件，“没有信息”。

外滩分区“争夺战”的二审已经过去很长时间，至今仍未判决。 此前复星曾独立推进该地块项目“外滩金融中心”的开发，目前项目已关闭，租金完成三成以上。

潘石屹执着于南下成为“包租公”/

在发布会现场，凌空soho首席设计师，凌空soho由世界知名建筑师扎哈·哈迪德担任总建筑设计师，位于虹桥枢纽附近的特殊位置，吸引长江三角洲的顾客，长宁区的乐园， soho中国以前将部分房产出售给座位旅行，在凌空soho的活动中介绍座位旅行，期待着更多更好的租户。

对soho中国来说，外界最关心的是两年前启动的转型问题，将写字楼从销售中心转为持股、租赁中心，减缓资金回笼速度将成为不小的考验。 另一个话题是，2009年大举南下上海后，soho中国是否在上海站稳了脚跟。

与这些疑问形成对比的是，潘石屹当天回答说，soho中国转型进展“成功”，从负债率的提高上提出了最大的疑问，但没有出现这个问题。 然而，《每日经济信息》记者观察到，今年年初潘石屹销售上海两个完美项目，将凌空soho的部分房产销售到薄片上，这似乎与“持有”的想法不一致。

比起变革，soho中国的“南下”战术更早开始。 2009年，企业收购上海铜仁路烂尾楼，改造为soho东海广场，宣布进入上海。 年末，潘石屹表示，soho中国在上海的投资已经达到500亿元，占soho总量的比例达到75%。 潘石屹南下的道路本来就磕磕绊绊，在外滩地块项目上遭遇了与郭广昌的纷争，陷入了漫长的僵局。 但是，潘石屹南下的心依然坚定地说:“我始终看好上海和北京的市场。 soho上海的几个项目基本都是出租的，北京办公楼的价格上浮幅度比上海还大。 我认为上海的大虹桥地区、外滩、陆家嘴地区不会受到影响。 ”

潘石屹会让步改变支持吗？ /

对于郭广昌突然出现在凌空soho揭幕活动上，克比瑞研究总监薛建雄分析说，如果潘石屹不发出邀请，郭广昌永远不会来。 由此可见，潘石屹可能在外滩地块这件事上做出了让步。 也就是说，同意由复星主导，与之相反，郭广昌支持了soho中国在上海的迅速发展。

目前，郭广昌和潘石屹对“外滩金融中心”项目的持股比例分别为50%和50%，一方绝对没有持股。 另外，认为除了双方以前的争吵之外，该项目股东之间的不容易达成一致，还有很多潜在风险，造成了项目贷款、租赁合同等方面的障碍。 僵局的继续对双方都极为不利。

“郭广昌在上海建立的关系，不能和潘石屹相比。 ”薛建雄表示，面临变革压力的潘石屹借助上海大佬郭广昌，是聪明的选择。

杜跃平说，按照目前的趋势，二审很可能维持法院的一审判决，soho中国只有向复刻让步，才能不造成损失。 根据法院一审判决，soho中国与证大及绿城的股权转让协议无效。 当上海土地价格大幅上涨时，这样的判决显然对soho中国不利。

凌空soho所在的上海大虹桥是很有发展前途的商圈，但和外滩的地王相比也差了几分。 根据戴德梁行华东区研究部的数据，大虹桥商圈目前甲级写字楼空的安装率为8%左右，低于上海市整体平均水平8.82%。 虹桥枢纽板块目前甲级办公楼租金报价每天处于5.0~6.5元/平方米的水平。

外滩金融中心项目面向陆家嘴隔江，陆家嘴办公楼长期处于接近满仓的状态。 据仲联行今年三季度报纸报道，浦东甲级写字楼租金比上个月上涨1.7%，至每平方米每天上涨10.0元，浦东超甲级写字楼租金比上个月上涨1.2%，至每平方米每天上涨11.4元。

(每经记者林东岳对本文也有贡献) ) )。