“恒大反击“看空者”将提前偿还83亿元优先票据”

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经过记者顾家彦从广州出发

对于一些机构频繁提出“高负债”质疑，恒大以实际行动予以反击。

昨日( 11月16日(恒大地产) 03333，hk )宣布，企业将于12月18日以自有资金提前偿还明年1月27日到期的13亿5000万美元)约83亿元人民币，此次偿债规模创下港资市场纪录。

上述优先票据是恒大产于年1月27日与花旗国际有限公司签订的，企业于年11月14日通知后者，未偿还的年度优先票据均相当于下月18日本金额的100%，此外还将提前按照偿还日(当天除外)前的适用溢价和未支付利息相加的偿还价格偿还

虽然今年以来房地产市场有所调整，许多房企难以实现全年销售目标，但恒大地产今年的销售成绩优异。 根据企业公布的数据，截至今年10月，恒大地产实现合同销售金额1072.9亿元，比去年同期增长17.6%，合同销售面积1498.9万平方米，比去年同期增长10.8%。 按照今年年初恒大地产公布的1100亿元销售目标计算，目标完成率达到97.45%，成为迄今销售完成率最高的上市住房企业。

但《每日经济信息》记者表示，面对优异的销售业绩，今年以来恒大地产股价依然低迷，最主要的原因是部分投资者对恒大的高负债率表示担忧。 上半年，企业总负债1518亿元，净负债率89.6%，比去年年底增长20.1%。

评级机构穆迪此前发表的报告显示，恒大地产销售情况良好，但债务融资也有所增加。 由于企业13亿5000万美元的优先股将于年1月到期，恒大地产没有安排新的海外融资为这笔债务的偿还提供资金支持，但中国房地产领域目前面临库存增加和销售放缓，该企业的再融资风险上升。

这次优先票据债务的提前偿还，可以说恒大反击了机构“看空”的观点。 亲近恒大地产的相关人士对《每日经济信息》记者表示，企业用自有资金偿还巨额债务，足以表明现金充裕。 企业属于高负债内房股，但恒大地产举债的目的是买地做大，企业土地储备近年来一直居全国首位，且目前已有土地价款1752亿元，另外账面现金640亿元，因此市场无需过度担忧。

在中期业绩发布会上，恒大地产董事局副主席夏海钧也表示，虽然企业负债率短期较高，但640亿元账面现金也创历史新高，远远高于所有竞争对手。 企业内部正在进行非常严格的压力测试，在最艰难的信用环境中，即使银行不向恒大发放一分钱贷款，集团的现金流也足以维持一年的项目建设和交付运营。 从长远来看，企业净负债率严格控制在70%以内。