“深圳二手房房东新政当晚大面积提价”

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◎经记者白垩静出生于深圳

对许多城市来说，救市政策只是处理了库存压力，但对深圳等一线城市的房地产市场来说，却有可能成为改变市场平衡的变量。

去年9月30日房贷新政启动后，深圳房价率先反弹，这一次二手房营业税年限缩短，提高了市场信心，让市场联想到房价暴涨的2009年。 据美国联合地产全国研究中心主任何倩茹介绍，4月1日，营业税政策落地深圳，100%业主涨价，但涨幅略有不同。

一些买家很快就会成交

目前，利好房地产市场的政策已经涉及土地供应、商品房回购、贷款利率、公积金、首付比例、交易税等多个环节，由此进入3月份以来，各地房地产市场整体走势良好。 中国指数研究院的数据显示，3月份百城住宅平均价格还略有下跌，但跌幅均有所收窄。

日前，万科董事会秘书谭华杰在年度业绩发布会上表示，目前经济处于比较重要的时刻，房地产市场表现良好有利于经济的快速发展。

确实，自去年以来，房地产开发景气指数下跌后下跌，今年2月达到93.77，跌至近年来历史最低点。 根据国家统计局的数字，2月，全国70个大中城市中，只有深圳的二手房市场呈上升趋势。

3月30日，央行、国税总局等部委发布降低套房首付比例、缩短销售税年限两项政策后，当天，该政策尚未落地深圳，但已有多家二手房卖家涨价。 根据美联储房地产研究，当晚大部分业主上调抛盘价格，普通住宅上涨5%~10%，豪宅上涨10%~15%。

第二天，记者通过福田、宝安、龙华等中介获悉，不少业主已经上调挂牌价格，租赁市场租金也水涨船高。 q房网中介公司表示，去年交易少，诉求过多，但现在政策发生了变化，无论买家是提高买入还是不降低买入，都将急于进入市场。

据何茹介绍，4月1日，营业税政策落地深圳，100%业主在涨价，但只是涨幅略有不同，部分之前有意向的购房者迅速成交。

在她看来，买卖双方看中的不是税，而是政策的暖风，毕竟是有先例的。 2009年《财政部、国家税务总局关于个人住房转让营业税政策的通知》出台后，市场自当年年初疯狂到年底，但此次出台了类似的政策，市场认为至少将达到2009年的一半涨幅。

预计4月的交易量将上升

中原地产首席拆房师张大伟表示，在包括深圳在内的所有一线城市，二手房价格都在上涨。 现在涨幅还在正常范围内，但毕竟低于收入增长幅度，满足中央稳定支出的要求。

但是，此次政策对房价的刺激明显高于去年“930新政”和11月22日降息带来的影响。

世邦魏理市研究部中国区主管陈仲伟说，去年，与套房贷款、利率等调整相比，受调查对象范围和优惠力度有限，刚进入年的住房销售再次降温，年前两个月全国商品住房销售比去年同期下降17.8%，为3年来最低

或者由于救市的目的不尽如人意，政府再次出手，但这一轮的涨幅能持续多久，要看市场博弈的情况。

钱茹表示，目前4、5月的交易量可以肯定会上升，但关于价格，还需要看买家是否有追加的意愿。

3月30日的政策有两个方面。 一是大幅度降低套房的首付比例，从6成降至7成，为诉求方提供杠杆。 二是降低部分二手房(房期为2~5年)的交易价格，有效利用库存。

但是，这两个调整对市场的影响明显不同，与二手房市场惜价抛售相比，各大企业脱颖而出。

当然，二手房交易的税费减免更为直接，这也是二手房市场涨幅高于新房市场的原因之一。 以两年多后仍未满5年、市值200万元的二手房为例，新政出台后，营业税减免达到11.2万元，大幅降低了购房价格。

另外，相比首付比例的落地速度和各地不同的执行情况，营业税政策落地快、执行情况好也是原因之一。

但除了这些因素之外，市场供需可能是主要因素。 对于这一政策，万科总裁郁亮认为，只能增强市场信心，不能改变趋势。

另外，陈仲伟表示，降低套房首付比例对依赖信用较重的二线市场更为敏感，但三四线城市需要注意库存获取效果，长期依赖产业推进和城市化进程。 但是，从目前的供需情况来看，三四线城市的楼市才会岌岌可危。