“恒大提前完成销售目标 龙头房企“马太效应”加剧”

本篇文章1590字，读完约4分钟

经过记者顾家彦从广州出发

虽然受今年房地产市场波动的影响，许多中小房企面临着全年无法实现目标的困境，但超大型房企“强者恒强”的局面更加稳固。

恒大地产( 03333，hk )昨日( 12月3日)公布的11月销售数据显示，企业单月销售额134亿1000万元，比上个月增长48.2%，比去年同期增长88.5%。 据《每日经济信息》记者观察，今年1~11月，恒大地产7个月单月销售额超过百亿元，11月销售额为134.1亿元，创下半年以来单月新高。

今年1~11月，恒大地产累计完成1207亿元，比去年同期增长22.7%，达到1100亿元全年目标的109.7%，成为首批提前完成全年销售目标的主要房企。 这也是恒大地产连续6年超额完成全年销售目标。

许多住房企业可能很难实现全年目标

根据上述公告，恒大地产今年11月销售额134.1亿元，销售面积169.2万平方米，销售均价7927元/平方米，分别比去年同期增长88.5%、56.6%、20.4%。 1~11月，恒大地产累计销售额1207亿元，销售面积1668.1万平方米，比去年同期增长14.2%，销售均价7236元/平方米，比去年同期增长7.4%。

公开资料显示，恒大地产今年的销售目标锁定在1100亿元。 这是因为，截至11月，它已成为企业提前超额完成年度任务的第一家主要住宅企业。

虽然年也即将结束，受央行“930房贷新政”和降息等政策刺激，但从主要上市房企迄今公布的销售数据来看，许多房企可能无法实现今年的销售目标。

根据克瑞研究报告，监测的21家主要房企去年10月销售目标完成率平均值达到88.3%，去年10月销售目标完成率平均值为74.2%，下降14个百分点。

不仅如此，年前10月5家房企超额完成全年销售目标，其中碧桂园累计销售金额超过目标的20%以上，43%的上市房企达到全年销售目标的90%以上。 相比之下，截至去年10月，仅有6家房企实现了年销售目标的80%以上，仅占监控房企总数的28.6%。

另外，据wind信息统计数据显示，截至12月1日，沪深两市共有27家上市住房企业发布了年度业绩预告。 其中，仅有6家公司的业绩预期增加，约2成的住宅公司的业绩预期出现赤字。

房地产领域集中度提高

“去年市场好料多，项目销售呈上升状态，有实力的房企10月超额完成目标并不困难。 截至今年9月底，由于放贷政策紧缩，市场萎靡不振，给房企销售脱钩带来了巨大压力。 ”克瑞研究中心的沈晓玲拆师向《每日经济信息》记者表示，即使从9月开始陆续出台救市政策，但上半年销售放缓太多，相当一部分房企不可能实现年度目标。 如金地集团，前10月只实现目标的55%，11月和12月的平均每月必须达到前10月平均销售额的4倍，才能实现目标，显然可能性很低。

但是，超大型住宅企业的销售完成率依然位居前列。 以已上市的5家千亿房企为例，除恒大地产外，截至10月底，万科和中海的目标实现率分别为85.6%和84.4%，保利和碧桂园的目标实现率为71.3%和71.9%。 根据亿翰中国日前公布的“年1~11月中国典型住房企业销售业绩排行榜”，绿地集团11月份的销售额达到1918亿元，超越万科成功成为领域第一的“宝座”。

“万科、恒大等超大型房企凭借巨大的规模、广泛合理的布局、强大的销售互联网和随行市的定价战略，拉动了广泛的刚需，带动了他们逆市实现了持续增长。 》一位房地产领域分析师表示，只要市场环境不大幅逆转，大型房企可以通过提高市场占有率继续扩大销售规模，加上央行“不对称降息”，商业银行将重视资产质量，信贷资源将走向财务状况良好的大型房企，房地产领域市场集中度将加速提高。

得益于良好的销售业绩和财务状况，恒大地产11月16日宣布，将通过自有资金提前偿还明年1月27日到期的13.50亿美元优先票据，有力地应对了一些机构对“高负债”的质疑。