“深圳楼市点燃“冬天里的一把火”“时光盘”频现助交易量革新高”

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经过记者白亚静从深圳出发

经过“降温”，深圳楼市在年底点燃了“冬季之火”。 11月22日降息以来，深圳多家楼盘加速上市，交易活跃，“时盘”频繁出现，近两周来，成交量创下5年来新高。 12月1日，深圳市规划和国土资源委员会公布的11月数据显示，楼市交易价格和交易量大幅上涨，11月全市住宅交易平均价格比上个月上涨19.5%，比去年同期上涨22.4%。 约5787套，环比增长21%； 成交面积57.47万平方米，比上个月增长28%，是年控制以来的最高水平。

深圳房地产研究中心主任汪峰认为，交易量最能证明降息对市场的刺激作用，他认为深圳楼市年末的下跌与深圳市场的庞大诉求无关。 政策性利益迅速释放了市场诉求。 但是，从交易价格来看，不建议注意深圳楼市。

楼市高库存压力仍未根本缓解，拆迁户认为深圳有其特殊性，目前全国楼市还不能说全面复苏。

深圳楼市去化周期环比减少/

深圳市场在11月22日央行宣布降息后迎来暖冬。

降息3周后，多家房企加快推送速度，仅深圳龙华一个区域就有4个楼盘进入市场，2000多个套房上市，不仅连续制作了“日本CD”、“时光CD”，还

12月7日上午，记者看到，在深圳龙华星河传奇楼盘林立的现场，不到9点，排队的现场已经挤满了买家，部分买家因晚到而错过抽奖，失去购买资格。 许多买家向记者表示这次降息是加快购买步伐的原因之一。 当天下午，开发商数据显示，此次开业共开设750个套房，约3000人到场，所有店铺3小时内售罄，黄金约25亿元。

星星传说中的楼盘不是个案。 据《每日经济信息》记者介绍，11月22日利率下降后，星河传说附近排列着3个楼盘，除了特发和平地完成了8成的销售外，全部当天售罄。

“售罄”也蔓延到了高端住宅项目上。 11月30日，华润城第二次推出的683套房现货，以超过吹塑价的价格开业，但开业3小时后售罄，成交总额近30亿元。 另一方面，第二次购房价格平均达到5万元，与前几天开设的第一次购房价格相比价格上涨。

并非只有华润城的项目在涨价。 市场转热，成交量大幅上涨后，部分楼盘减少优惠力度，部分楼盘上调价格。

根据深圳市规划和国土资源委员会的数据，11月份全市存量住房面积比上个月上升12%，但去化周期缩短，比上个月减少1.3个月。

深圳房地产研究中心主任汪峰表示，月度成交均价受到入市房源所在地区的影响力，位于中心地区的楼盘多入市，将不可避免地会拉高整体成交数据。 因此，从交易价格来看，他不建议注意深圳楼市。

中原地产首席分解师张大伟表示，11月22日利率下降后，11月最后几天的成交量大幅上升。 由于网签延迟，这个数据在12月的统计中会更加明显吧。 关于此次政策调整，他分析称，除降息外，银行还通过其他货币工具释放流动性，这一系列政策对有自住诉求的购房者影响更大，在投资炒房举债操作空之间并不大。

利率下降很难带来全国楼市复苏/

张大伟认为，与上次降息相比，此次降息并未带来全国楼市整体复苏。

利率下降以来，全国市场的供给和交易量出现了分化。

根据卡莉研究的数据，在一线城市，由于市场震荡，推动量有所增加，其中深圳11月供应近130万平方米，近年来处于较高水平。 但全国各城市供应量分化趋势明显，南京、杭州、沈阳、武汉等城市供应量均超过100万平方米，而福州、南昌、厦门等城市不足30万平方米。

此外，各城市之间的成交水平也参差不齐。 根据克瑞研究，一线城市中，上海、广州成交量均较去年同期下跌，而北京、深圳同比上涨，二、三线城市中近四成城市同比下降，同比下降的城市占五成，未能继续上月上涨态势。

汪峰表示，深圳市场年底的涨幅与深圳市场庞大的诉求无关。 据其统计，深圳常住人口的自有住房率很低，要达到北京、上海的水平需要20多年。 因此，他认为在此背景下，政策利益迅速释放了市场诉求。

除诉求多、自住率低外，深圳楼市的特殊性在于土地短缺。 今年，深圳只发售了一处纯粹的住宅用地，最终大楼地价2.5万元成交。 很多在深圳开发楼盘的房企，不容易从一级市场获得土地，所以大多与有土地的公司合作开发，或者通过旧翻新项目维持。

原“关内”地区没有空地，离福田中心区最近的龙华区，最近热得要命。 昨天( 12月10日)下午，深圳龙华片区发售商业用地，竞相竞价，经过24次挂牌后，被招商房地产和华侨城置业共同体竞拍。 据不完全统计，龙华商圈目前已经聚集了万科、招商、星河、中航、海岸城等多家房企巨头。

在新一轮降息周期中，深圳楼市能否继续反弹行情？

独立经济学家吴迪表示，楼市的本质问题不在于供求，而在于债务水平，当前房地产市场与2008年及全年降息时的债务融资情况大不相同，仅从楼市作为资本商品的属性来看，楼市作为火热资本商品的时代已经结束。

《每日经济信息》记者从国家统计局最新公布的数据来看，进入年后房地产开发投资增长率持续下降，截至年10月底，商品房待售面积达到5亿8200万平方米。

1~10月，房地产开发公司住宅施工面积69亿平方米，比去年同期增长12.3%，其中住宅新增开工面积10.28亿平方米，减少9.8%。 竣工面积4.87亿平方米，增长5.1%。 1~10月，商品房销售面积8.8亿平方米。