“赣州现首例房企破产案：老板欠债近20亿 涉嫌合同诈骗被控制”

本篇文章1968字，读完约5分钟

每次记者在垚峰从江西出发

楼市萧条的情况下，中小房地产企业的处境越来越困难。

年前夕，江西赣州长发置业有限企业(以下简称长发置业)、赣州银信置业有限企业)以下简称银信置业)相继倒闭。 这两家企业的法定代表人是同一人，上犹县法院和寻乌县法院分别受理了两家企业破产案，成为赣州房地产企业破产第一案。

《每日经济信息》记者从赣州当地警方获悉，两家企业的法定代表人都留着长发，但被上犹警方以涉嫌合同诈骗罪控制。 相关人士表示，曾长发涉嫌非法吸收公众存款、取现资金、职务侵占等多种罪名。

目前，施工方、债权人在法院登记了债权。 根据债权人提供的当地法院公布的数据，在长发运营商登记的债权申报者有73户，申报金额为2.67亿元，即银信置业债权申报者240户，申报金额为16.93亿元； 两家企业合计债权申报者313人，申报金额达到19.6亿元。

拖欠工程款一亿元/

在焦急和不安中，王凯(假名)送别了年华，迎来了新年。

过去两年，王凯和几个合作伙伴在长发运营商开发的楼盘——上犹商会大厦进行了建筑项目，两年来垫付了超过3000万元的资金。 “该楼盘也不是长发职业发展的第一个项目。 我还相信他们。 指望这么久做了个项目。 ”

到了年底，上犹法院发布了长发运营商破产的公告，但王凯因此慌张，最后受到合伙人的注意，匆忙向法院登记债权。

上犹商会大楼是长发运营商在上犹市开发的第二座大楼。 此前，长发运营商开发了“塞纳河畔”一期和二期，但由于容积率超标，曾被当地建设部门处罚172万元。

最拖欠的施工方为浙江城建集团有限企业(以下简称浙江城建)，曾发在上述两家房地产企业的工程款和劳务费达8000多万元。

年11月26日，长发置业与浙江城建签订《建设工程施工合同》，随后签订《上犹商会大厦总承包工程补充协议》，合同约定上犹商会大厦进行浙江城建总承包工程。 合同签订后，浙江城建按合同组织工程，工程建设有序推进，进展顺利。 长发运营商是按照合同约定条款应支付的工程款，一直不能执行。 施工单位完成项目工程量5000万元的情况下，长发运营商只支付1784万元，至今仍短缺3452万元。

另外，据债权登记新闻报道，银信置业是寻找乌银河湾的项目，浙江省城市建设拖欠的工程款和劳务申报额达到5000万元。

除了曾长发名下两家房地产企业拖欠工程款上千万级的大订单外，还有很多几十万元到几百万元不等的小订单。 年12月10日，一名王姓劳务人员和同事一起30多人入场工作，负责该项目外墙装饰，并间断停工10个月。

据他介绍，银信置业没有按照合同规定及时支付工程款和劳务费。 原来约定的项目一期、二期和三期外墙装饰工程，只进行了前两期项目( 240万元左右)，验收只交了193万元，还欠了几十万元不知道什么时候能兑现。 据他所知，该工程尚未终止原合同，现已转包给他人。

根据债权申报报的记录，在两个房地产开发的楼盘中，遇到同样性质的被拖欠劳务的现象比比皆是，从几十万到几千万不等。

多卖一家有欺诈的嫌疑/

工商资料显示，长发运营商成立于2007年9月，注册地在上犹县，注册资本2003万元的银信置业成立于年2月，注册地在寻乌县，注册资本3000万元。 两家企业的法定代表人均为曾长发。

会计师事务所特别审计报告针对两家企业的破产原因，指出在项目开发过程中，自有资产不足，民间融资大量进行，开发周期长，融资价格高，工程价款拖欠，到期债务无法偿还，资金不足以偿还全部债务

根据审计报告，企业大量进行民间融资，一部分是长发以2分钟的月利在社会上融资，企业作为其担保的另一部分是企业向社会公众借款，以企业的商品房作为抵押。

赣州市南康区的刘先生对《每日经济信息》记者说，他曾在赣州商会工作。 当时经朋友介绍认识了曾长发，知道他在上犹大有商会大厦的楼盘，向曾长发支付了200万元现金，买了一整套办公楼，签订了相关协议。 谁知道呢，曾长发竟然把这所房子抵给了一个叫咻的债主。

赣州市章贡区刘文(化名)也是长发运营商的申报债权人之一，曾长发与他签订合同，约定以商会大厦2号楼公寓18层共8栋房屋为抵押担保，并向他借了100万元。 之后，他去现场找抵押的房子，但是没有18层的楼层标志。 他去房管所查了备案登记，也没有18层的新闻登记，只有19a层，但是根据这一层的备案资料，住宅已经以别人的名义抵押了。

刘文说，曾长发捏造事实、制造虚构新闻、向他借钱的行为已经不是简单的经济纠纷范畴。

根据债权登记新闻，“一房多卖，一房多中”的现象，在上犹商会大厦已经成为“重灾区”，房屋出售给业主，与贷款债权人签订购房合同的有155家。

《每日经济信息》记者从赣州市缓刑法院获悉，部分业主已就商品房销售合同纠纷起诉长发置业，缓刑县农村信用合作联社就贷款合同纠纷案起诉长发置业，但涉案金额未被举报。