“万柳地王现房入市 北京“十万级”豪宅今年添13个”

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经记者尚希从北京出发

在场外等待的万柳地王项目，终于在29个月后拿到了“入场证”。 昨天( 1月12日)，《每日经济信息》记者从中赫地推测，北京万柳书院项目当天获得现房销售许可证，销售均价14.5万元/平方米，该项目全部商品价值超过130亿元。

以前的单价地王，现在进入市场的样子在很多业界的人看来符合以前的期待。 特别是前几天，农展馆的国王以16.5万元/平方米的价格获得了预售许可证，但万柳书院的定价并未出让。

随着农业展馆项目、万柳书院第二批入场，中原地产首席拆师张大伟向记者表示，北京商品房成交历史上，均价10万以上项目累计成交超过10套的项目只有4个，成交较多的有6个，共6个 年有大量高档项目，主力户型200平方米以上的项目密集进入市场，顶级豪宅市场的竞争将更加激烈。

部分产品单价为7000万

年7月10日，经过46次竞价和326次回购面积竞拍，备受瞩目的北京万柳地块最终以总额26.3亿元、溢价率40.9%跌到中赫地。 扣除回购面积后，万柳地块可售商业楼地价约4.29万元/平方米，创下当时北京新楼单价新高，成为当时北京的“双料地王”。

当时的“万柳地王”曾引来中国、华侨城、龙湖地产、中赫地产、怼源地产地、招商地产、中冶、中化方兴、万科、中建和九龙仓联合体等企业品牌房企的“围剿”，但最终被中赫地产收入囊中。

说到中赫地，不得不想起当时“最高30万元1平方米”引起轰动的钓鱼台七号院项目。 中原地产统计数据显示，北京近年来平均价格超过10万元的项目成交，但最畅销的依然是钓鱼台七号院，累计成交23套。

以前最高豪宅的辉煌还没有完全消失，但中赫地苦等两年的“万柳地王”终于拿到了“入场券”。 这也是北京年批准的价格最高的项目。 记者了解到，万柳书院项目昨天获得现房销售许可证，具体公示将于今天上线。 “万柳书院取证时正是行政管制最严格的时期，但由于这一直未得到批准，最终选择了通过现房入市。 ”一个领域的人对记者说。

中赫地相关人士对记者表示:“万柳书院基本已开始销售，一期将发售100多个套房景点。” 根据万柳书院售价计算，其205~558平方米、三居至五居的产品，起步价不足3000万元，部分产品达到7000万元。

亚豪机构市场总导演郭毅对《每日经济信息》记者表示，两年前，中赫获得万柳地王的价格在业内叫好，但经过地王频繁出炉后的两年，万柳项目的比较特点更加明显，定价合理性有利于冷静销售。

今年将增加13个“10万级”项目

往年1月楼市供应本应很冷清，但现在各大企业从年初开始积极安排年份，急于进入市场。 农业展馆的国王拿到预售许可证后不到一个月，万柳地王就到了市里。

根据亚洲豪机构的数据，上周( 1月5日( 11日)，北京共有4次上市，加上元旦期间开设的3个项目，仅1月上旬北京就开设了7个项目，共推3653套。 另一方面，去年同期只有3盘进入市场，供给852家商品住宅，相当于去年1月上旬的供给复盖面数为去年同期的4.3倍。

“北京房价将进入6万元时代。 ’日前，在土地采购权拍卖现场，万科副总裁毛大庆指出，2007年7月~ 2001年1月，北京公开转让土地中，楼价超过2.5万元的土地有60多元，3万元以上的土地也有近30元，多数尚未上市。 加上税金、利息，这些地块的价格比拍摄时上涨了近20%。

对此，张大伟告诉《每日经济信息》记者，这些土地在年第二季度进入市场后，北京将有近70个项目，开盘价在5万~7万元/平方米以上。 “由于这些地块多在五环或五环以外，这意味着从2009年开始，北京普通商品住宅将进入6万元/平方米的时代。

豪宅市场会怎么样呢？ 张大伟表示，从去年12月融创农业展馆拿预售证，中赫万柳书院、佳兆业广场、远洋刘娘府地块项目、保利首次开建东堤地块等项目陆续入市。 年有许多高级项目，主力户型200平方米以上的项目密集进入市场，其中不仅有近两年的地王，还有豪宅项目，都将在年参加顶级豪宅市场的竞争，市场竞争进一步加剧。

据亚豪机构统计，今年入市的最高级豪宅项目(均价10万元以上)有香河园3号、首次开业的琅棣、中粮瑞府、北京壹番院、保利东坝、恒大华府、佳兆业广场、东山墅、中央公园广场、、

如郭毅所述，从北京近三年来3000万元以上豪宅的数据来看，大致稳定在150套左右。 从业界来看，豪宅井喷元年供给量大的依然是有限的塔尖顾客群，竞争不可避免。