“合作房企楼盘热销竟也破产 宁波建工巨额工程款悬了”

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◎经记者徐杰出生于浙江

宁波建工( 601789，sh ) 3月25日发布公告称，与其签订施工协议的宁波新恒德置业有限企业(以下简称新恒德置业)旗下两家子公司宁波镇海新恒德房地产开发有限企业(以下简称镇海新恒德)宁波南南置业有限企业(以下简称镇海新恒德) 其中，南南置业因债务纠纷被法院裁定破产清算。

新恒德职业生涯目前困境的原因是什么？ 昨天( 3月26日)，《每日经济信息》记者联系该开发商和当地住建局进行采访，但未得到确定的回复。

但是，这似乎不是普通房企的资金链事件。 首先，处于债务纠纷漩涡中的南南运营商，房地产项目受到欢迎，其次，债务人和债权人的关联被掩盖。

工程价款被拖欠

3月25日，主营建筑业宁波建设工程《澄清公告》透露，宁波当地房企目前陷入资金链危机。

公告称，镇海新恒德是新恒德置业的子公司，年5月，企业与镇海新恒德签订施工合同，企业建设镇海郁金香中心项目，目前该项目竣工。 镇海新恒德因拖欠企业工程款，向宁波市镇海区人民法院提起诉讼。 并于年10月，宁波建设工程追加诉讼请求，共责令镇海新恒德支付不足的企业工程款和相关利息12553万元。

新德置业的另一个子企业南南置业也出现了问题。

根据上述公告，宁波建工年先后与南南运营商签订了两项建设工程施工合同，分别为世博会花园1期、2期项目主体提供工程建设服务。

其中，世博园一期项目合同金额1.2亿元，目前该项目已进入土建安装清理和业主承包工程清理阶段，宁波建设工程已收到工程款1.04亿元。 世博会花园二期项目合同金额为3.1亿元，该项目目前处于停工状态。 这也是继浙江兴润置业投资有限企业之后，文芳阁在宁波诞生的房企资金案。

项目曾一度很受欢迎

据报道，去年8月，世博会花园项目陷入停工风波，开发商相关负责人承认了资金危机，但南亚运营商似乎并未度过此次危机。

今年3月11日，浙江宁波海泰律师事务所发布破产公告，南南运营商被法院裁定破产清算。 3月26日，记者就此电话向受理此案的张律师证实，该律师事务所目前正在受理此案。

据宁波住宅和房地产网介绍，世博会花园交易中心备案名称为“后世博园西区”，该项目处于期房状态。 据新闻报道，世博园西区已通过互联网预售7.32万平方米，共1056套，距今6.50万平方米，共465套。 根据公示的8967.77元平均价格，该项目包括5.83亿元的回收资金。

另据当地媒体报道，去年8月，该项目两天内创下134套疯狂“成交”，房地产交易中心网站也显示一期剩余套数为零。

既然受欢迎，项目为什么会陷入资金危机？ 昨天( 3月26日)，《每日经济信息》记者分别致电开发商、镇海区住宅和建设交通局，但未得到确定答复。

同样，镇海郁金香中心项目网上预售面积4.7万平方米，涉及827套，距今2.73万平方米，共售400套，按8649.21元均价计算，共计2.37

资金事件之谜

工商资料显示，南南置业成立于2009年9月28日，注册资本3亿元，其股东包括宁波欣珂贸易有限企业和宁波新恒德置业有限企业。 镇海新恒德法定代表人为郁能建，该企业成立于2009年7月2日，注册资本为8000万元。

这似乎不是普通的房地产资金事件，但作为债务人的开发商的法定代表人郁能建与债权人有关。

根据上述参与南南置业破产清算的浙江宁波海泰律师事务所公告，经上海融建投资快速发展有限企业(以下简称上海融建)申请，裁定南置业破产清算。

工商登记新闻报道，上海融建的两大股东为公司法人嘉兴市乍嘉苏高速公路有限责任企业和自然人郁佩芳，其中郁佩芳出资1亿元控股。 乍得嘉苏高速法定代表人多次变更，郁能建曾作为法定代表人参加。

上海融建和新恒德置业有关系吗？ 郁能建和上海融建有什么联系？ 昨天，《每日经济信息》记者试图联系上海融建进行采访，但接到该公司前台电话的人表示，她自己不知道这些情况，也无法联系郁佩芳等人。