“鳄鱼恤全年业绩增长1.8倍 全靠投资物业收益”

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经过实习记者贾丽娟

鳄梨( 00122，hk )今年的利润突然大幅增长。 对一家老字号服装公司来说，在市场艰难的情况下，取得这样的成绩有点不可思议。 《每日经济信息》记者根据鳄梨发布的业绩报告，业绩增长近1.8倍，“房地产投资公平值收益”达到3.19亿元，比去年同期增长3倍。

房地产投资对高增长有贡献

10月25日晚，鳄梨公布了截至去年7月31日的全年业绩。 公告显示，报告期企业收入减少1.2%至4.99亿港币，毛利润减少7.4%至3.03亿港币。 但是，“企业所有者应占本年度溢利”的项目从上一年度的8467万港币激增至2.37亿港币，每股利润也从0.09港币变为0.25港币。

据记者观察，“投资房地产公平值收益”波动较大，上一年为7713万港币，而今年的数字为3亿1900万港币，比去年增加了3.14倍。

企业表示，“房地产投资及租赁业务”分类业绩“十分满意”，租赁收入2820万港币，房地产投资公平值利润3.19亿港元。 记者查阅资料后发现，主业成衣制造“由于恶劣的经营环境”，外部客户收入创下4.71亿港元，但分类溢利为- 1.40亿港元，去年为-1197万港元。 如果公平值的收益这样不高，企业就无法逃脱损失的命运。

投资收入逐年上升

资料显示，鳄鱼衬衫标志为金色鳄鱼，区别于法国“鳄鱼”和新加坡“卡切列克鳄”。 这个企业品牌是1911年德国人在中国香港注册的。 1952年，华人陈氏家族继承鳄鱼企业品牌，正式命名为“鳄梨”。 1987年潮汕公司家族林百欣以13亿港币收购，进入内地服装和皮具市场。 林百欣创立了丽新集团，也是为了亚洲电视董事局主席和永远的荣誉主席。 现任主席鳄梨的林建名已经过了70岁，是林百欣的长子。 企业从1971年开始在香港联交所上市，拥有众多时尚企业品牌。

根据鳄梨年报，首要业务是“服装及相关装饰业务”和“房地产投资及租赁业务”。 报告期内，成衣实现收入4.81亿港元，小幅下跌2%的房地产“香港房地产市场发展迅速”，占集团整体业绩的主要部分。 除租金收入2430万港币外，“房地产投资公平值收益”达到7713万港币。 在年度，公平值的利润为7654万港币。

核数师发表保存意见

《每日经济信息》记者还表示，独立核数师信永中和(香港)会计师事务均只限于企业对报告提出保存意见。 观察原因是“预付地租支付范围的限制”。

事件从2006年开始。 据企业介绍，当时与中山市宏丰房地产咨询服务有限企业(卖方)签订协议，企业预付地租1，472万元(卖方为黄金)，用于内地土地开采权的购买，企业向中山三乡镇某企业支付1，382万元)政府为黄金。

但年，企业经律师提议，企业必须在截至年2月底的较有效期限内提出法律诉讼，收回全部款项。 但是，企业正在与地方政府和卖方进一步协商，要求近期取得土地聘用权证。 企业认为，截至去年7月的会计年度，没有必要为已支付的款项出现减损损失。

但截至去年7月底，企业判断后，全面减让卖方支付1472万元人民币。

与信永中认为，这个时机值得商榷。 “在报告期开始时对该预付地租进行的必要调整，将影响报告期的业绩及财务报表附注的相关披露资料。 ”

此外，信永中和认为，企业在上一年度报告中公布的净资产和年度业绩等未必能与本年度的数字进行比较。