“叶檀：汤臣一品不孤单 豪宅将成财富削骨器”

本篇文章1754字，读完约4分钟

每当评论家叶檀

被用作中国豪宅的象征时，汤臣的一品不再孤单，也不再成为奢侈所耗费的道德风格的指标。 因为中国已经进入了进入豪宅拉动房价的时代。

根据多家研究机构监测的数据，11月3日，汤臣成交了28层高的住宅。 这座面积597平方米的豪宅售价达到9609万元，每平方米16.08万元，打破了两年前它保持的每平方米14.2万元的单价记录，创下了上海历史最高的住宅单价记录。

豪宅畅销成为房地产市场的热点。 戴德梁行对北京、上海、深圳、广州四个一线样本城市1月至8月的10大热门楼宇跟踪研究表明，6月以来，4大城市商品住宅成交结构中，高端和豪宅产品成交率为1月至5月的37%近3个月的49%。 戴梁行指出，高档住宅和豪宅产品对普通住宅的替代效果也是近期房价持续上涨的主要诱因之一。

北京、上海、深圳三个房地产一线城市的数据可以证明豪宅市场正在火热之中。 以深圳为例，9月成交量排名前10位的楼盘中，有8个属于豪宅项目，9月深圳新建均价比年初翻了一番。 上海也一样，根据某统计数据，10月，上海豪宅成交面积6.4万平方米，比9月增长4.9%。 成交价格为每平方米6万6.3477元，比9月上涨2.4%。 中原地产提供的2009年北京市豪宅月成交占比数据显示，今年春节过后，以高档公寓和别墅为中心的豪宅成交占比逐月上升，3月为9.4%，8月为20.6%，9月为25.7%。

豪宅的购买者主要是投资者。 深圳市场的投资客户比例已经接近五成，豪宅市场的投资客户比例更高，部分楼宇超过八成。 豪宅是财富的消化系统。 在美国房价持续低迷的情况下，中国房地产价格上涨，但政府对房价上涨基本漠不关心，一位住建部权威人士在此敏感时刻表示“住房优惠政策大部分没有截止日期”，豪宅被暗地认同为重要的货币融通渠道

房地产对60个领域的拉动作用不言而喻，但房地产的货币调控功能不可忽视。 地价和房价高的资金流向了三个地方。 一个流向地方政府，正好弥补了今年税收不足、大规模项目开工的困难。 中原地产研究中心数据显示，三季度主要城市土地出让金收入超过2007年全年水平，其中10月全国60个城市成交住宅用地337块，溢价水平超过100%的地块29块，上海溢价水平最高，为160块。 二是流向开发商手里，正好赶上开发商拍摄土地后资金不足空真的。 11月10日，根据国家统计局公布的《1~10月全国房地产市场运行情况》，1~10月，房地产开发公司本年资金来源44034亿元，比去年同期增长43.4%。 其中，国内贷款9119亿元，增长53.0%； 公司筹集资金14320亿元，增长16.7%； 其他资金20218亿元，增长69.5%。 其他资金中，定金和定金11755亿元，增长59.2%。 第三，流向短期兑现的投资者。 不少人拥有不动产，大幅提高价格转卖。

有人担心巨大的房地产泡沫会引起经济动荡，但由于金融杠杆的采用较少，对中国社会的冲击并不大。 在刚性呼吁冬眠后，巨大的房地产泡沫主要由豪宅投资者承担，首付比例上升，杠杆率进一步降低。 比起万千投资者关注的股市，楼市调控更简单。 2001年，由于香港推出的“八万五计划”和“911”事件的多米诺骨牌效应，香港楼市暴跌50%，约30万户在楼市被套牢，成为“负资产一族”。 如果说美国次级贷款把金融机构和普通市民绑在房地产坦克上，那么香港的房地产贷款加长了金融杠杆，但是在内地如果买了土地全额支付，贷款就必须放入银行。 如果以资产证券化的名义将个人贷款出售给投资者，银行真的会受益，风险都在别人身上。

如果实体经济实质性好转，就像香港地区的经验一样，通过几次加息，以及政府出台抑制房价的政策，会扼杀哪些豪宅投资者，房地产市场的泡沫自然就会消除。 更妙的是，这样的财富转换非常合法，可以得到民意的支持，开发商和豪宅投资者不会掉下眼泪。

房地产、豪宅是中国货币政策的重要调节器。 如果在12月底之前不对房地产出台调控政策，房地产投资真的很危险。

请根据需要转载到“每日经济信息”上。 未经《每日经济信息》授权，严禁转载和镜像，违者必须追究。

每次预约的电话号码

北京: 010-59604220上海: 021-61283003深圳: 0755-33203568成都: 028-86516388