“叶檀：高收入者资本利得税可收房产税之效”

本篇文章1742字，读完约4分钟

评论家叶檀

进行的房地产税收改革是不可能的。 (/br/) )/br/) )米勒很高兴房地产税的征税推迟，税收改革的帷幕拉开，对高收入群体的税收监管越来越严格。 6月9日，国家税务总局发布《关于进一步加强高收入者个人所得税征收管理的通知》。 有关负责人在谈到该《通知》时表示，将加大税收征管力度，对高收入者的股权转让所得、住房转让所得和其他财产转让所得等，严格落实相关税收政策，结合征管出现新问题，尽快研究处理措施

《通知》的核心剑是资本收益税——第二、第三部分是关键，指出要加强财产转让所得的征收管理，包括股权转让所得、房屋转让所得、拍卖所得、股息、利息所得，这是 证券一级市场、二级市场的股权投资现金化、房地产转让现金化、艺术品拍卖、债券利率等，都包括在征收范围之内。

根据这项新规，资本利得税在更大范围内席卷，包括投资所得在内征收。 房地产作为重要的资本收益项目，当然不能幸免。

这是一项影响深远的改革，中国的资本利润将与薪酬一起进入财富二次分配的渠道，未来通过投资创造财富的概念将会下降。 不仅因为资本和货币市场更加庞杂，不仅因为技术精英和掌权者进入了一统江湖的时代，而且由于各项税收政策改革，运营价格将会上涨。

中国台湾学者周玉津对资本收益进行了如下定义。 通常，资本收益是通过买卖股票、土地、房屋等资本资产而获得的增值收益。 这种增值收入本质上是无法预期的收入，或者是意想不到的收入或不劳动收入，收入的高低是资本、人工、技术消费等有用经济努力的结果。

有资本、货币市场就有资本利得，成熟资本市场的国家大多征收资本利得税，其中对房地产、证券市场的资本利得税最严格的是德国。 因此，在泡沫经济高峰的近十年，德国的房价不仅没有泡沫，即使扣除物价上涨因素，房价也以每年1%的速度下跌。 截至1977年，德国平均房价只上涨了60%，同期个人收入增长了3倍。

德国于2007年5月25日通过了税制改革方案，规定对利息、红利、有价证券的个人出售所得全额征收25%的资本利得税。 根据德国税法的规定，持有1年以上的证券免征资本所得税，持有证券1年以内征收40%的资本所得税。 在不动产方面，除了以前传下来的物业税外，德国还征收交易税( 3.5 )、资本利得税)所得税)、继承税、赠与税等。 另外，与房地产投机法律比较，房价将超过“基准价格”的20%，销售者将面临最高5万欧元的罚款。 房价超过50%将构成犯罪。

美国的常规资本收益税为15%，投资股的最高资本收益税为28%，藏品的出售收益税为28%，房地产的出售税为25%； 1969年美国最高所得税曾达到49%，1978年以后最高下降到28%。 日本的资本利得税主要对股票、债券等金融产品征收，对上市股票等金融产品征收10%，对非上市股票等金融产品征收20%。 今年英国新联合政府上台，可能将资本所得税从现在的18%提高到40%，甚至50%。 这个税率和英国人现在的个人所得税差不多。

我国全面征收资本利得税早就埋下了伏笔。 2007年，税务总局下发了《关于2007年度全年收入12万元以上个人自行纳税申报工作的通知》。 个人收入包括工资、薪金、股息、红利等收入。 中国证券市场利润非常多，必须杂七杂八地征收，公司转让股票时所得利润暂不征收需缴纳所得税的所得，小非出售所得征收20%的所得税。 房地产交易事实上有1%的个人所得税。

征收资本利得税旨在实现财富的二次分配，减少高频投机交易，使房地产等投资品从投资品接近费用品。 必须提出的是，征收资本利得税并不是万能仙丹，同样有资本利得税，德国、加拿大的房价稳定，但美国、日本的房价却在上涨。

那是因为，前者除了资本利得税之外，还有与通货膨胀相关的货币发行机制，以及严格的财政纪律，绝对不允许突破债务上限。 但是，后者完全不同。 虽然有资本利得税，但信用货币变大，政府债务不断创新变高，资本利得税填补政府债务的黑洞，将成为无用的刺绣枕头。

请根据需要转载到“每日经济信息”上。 未经《每日经济信息》授权，严禁转载和镜像，违者必须追究。

每次预约的电话号码

北京: 010-58528501上海: 021-61283003深圳: 0755-8359成都: 028-86516389028