“叶檀：国家统计局的待售率 接近任志强某版本的空置率”

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评论家叶檀

对人多地少的资源经过相对匮乏的经济阻滞，资源浪费是不道德的，也是资源配置失效的结果。 社会对

空的房间设置的兴趣达到了爆炸性的水平，国家统计局终于做出了回应。 8月4日晚，国家统计局在网站上公布了2005年以来全国房地产开发公司商品房待售情况和2009年全国房地产开发公司商品房竣工、销售、待售情况。 数据显示，截至去年6月底，全国房地产开发公司共出售商品房1亿1.9182万平方米，比去年同期增长6.4%。 国家统计局特别强调商品房待售面积不等于住房空占地面积。

总比不公布好。 欢迎国家统计局公布相关数据。 另外，希望能够提供空留置率的准明确意义和对应数据。 1.9182亿平方米，这个数据可能会引起两大误解。

首先，数据源可能是失真的。

国家统计局证明，商品房滞销情况的上述指标采用全面的调查方法，由符合全部申报要求的房地产开发公司(单位)在统计制度规定时间内向所在区)县)统计局报告后，逐步汇总，统计频率为月报

房地产公司报告房地产价格和销售情况，可能也不太靠谱。 去年国家统计局公布的房地产价格之所以引起嘘声，与开发公司报告数据有关。 利益相关方提供政策制定相关的重要数据，而不是开发商的道德水平低于其他企业的广告主，可能会产生失真。 就像电力公司一直认为电费不高，电力不足一样。 此前媒体经常曝光开发公司员工谎报贷款提高销售率，证明成交量上升，无论真假对开发公司都有利。

商品房的成交必须得到法律认可，必须在交易中心登记。 据国家统计局介绍，商品房销售面积是指在报告期内销售商品房屋的合同总面积。 由现房销售建筑面积和期房销售建筑面积两部分组成。 但是，有准确的最初客观数据。 为什么统计局使用开发商报告的数据而不是交易中心？ 不能共享数据吗？ 还是不想告诉公众？

预计销售率的乐观数据有误导公众的嫌疑。 除2008年外，待售率数据比较乐观，2009年销售高峰期消化了很多储藏室。 但是，乐观的待售数据与空安装率不同，无法消除人们对房地产市场不合理的怀疑。

但据国家统计局称，空置率数据由国家统计局公布，没戏。 国际通用的住宅空的安装率是指某一时刻所有空的安装面积与所有住宅面积的库存之比。 因此，用商品房待售面积计算住宅空的安装率并不方便。 准确的住宅空安装率数据的获取，有待于全国住宅调查或包括相应住宅新闻在内的人口普查。 全国住房普查和人口普查每20年进行一次，联合普查更加困难，公布住房空的安装率由来已久。

第二，公众“纠缠”空可能是担心房地产行业的财产收入分配极端不公平，有很大的资源浪费。 国家统计局提出的待售率数据，无法解决公众对财产性收入分配、资源浪费的疑惑。

虽然还没有得到证实，但多家媒体转载的国土资源部涉及全国1457份闲置土地统计表，引起巨大的社会反响，无非是公众对资源浪费和可能存在的腐败的关注。 空不管是放置率还是空闲的土地，都与这两个根本的关心相关。

关注空放置率的背后有三个层面的含义。 如果以是否销售为指标，也就是国家统计局公布的待售率反映了房地产市场的销售情况，对投资者和开发商具有市场指导意义。 以投资率为指标，可以反映市场是投资者主导还是刚性诉求者主导，如果以评估房地产市场泡沫有重要指导意义空为指标，证明房地产市场泡沫、房地产市场资源闲置情况，对房地产政策的制定有重要价值

房地产对中国经济非常重要，对评价宏观经济、货币市场、相关的60多个领域有重要的指导意义。 空安装率不足，待售率有缺陷，必须面对这一现实。 难怪政府机关马上要进行全国调查，花钱、劳力、神经。

唯一可靠的是，待售率和任意志强某个版本的空安装率有点接近，可能反映了商品房市场的库存量。 转载时请联系《每日经济信息》报社。 未经《每日经济信息》报社授权，严禁转载和镜像，违者必须追究。

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