“田生集团收入剧降近八成 “旧楼收购大王”风头不再？”

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经过记者钟舒

在香港地产市场，田生集团( 00183，hk )是一家非常独特的企业。 由于其模式为旧楼收购、翻新再销售，该田生地产的创始人顾永华被香港媒体誉为“旧楼收购王”。 但是，进入年后，收楼生意越来越不好做，企业似乎频频出现盈余警察。 最近，田生集团公布了年中期业绩，截至去年年底，利润从盈余变为赤字。 业内分析人士对《每日经济信息》记者表示，在香港楼市持续火爆的背景下，楼市生意的田生集团不赚钱，与目前“收楼”越来越不顺利有关。

两年当三次盈余警察

2月28日，田生集团公布了截至去年12月31日的6个月未审查中期业绩。 数据显示，报告期内企业净利润为亏损1974万港元，去年同期净利润为3313万港元。 此外，企业收入2550万港币，比去年同期的1.19亿港币收入下跌近80%。 关于收入急剧减少的原因，企业表示，房地产收购和经纪业务收入减少是主要原因。

田生集团在业务评论中表示，就房地产收购和经纪业务而言，香港房地产市场连年，住宅房地产诉求不稳定，成交清淡。 除了实施多项措施抑制上涨的楼价，确保房地产市场稳定快速发展外，政府还将增加销售地，尽量扩大单位供应。 收购价格最高上涨也影响了快速发展者的项目快速发展计划。

资料显示，田生集团成立于2002年1月，旗下各相关企业的主要业务包括提供房地产经纪服务、实施房地产整合规划等，具体包括推进市区老化和重建老化楼宇的整合规划。 2007年，田生集团通过全美国际租房上市。

顺便说一下，年12月2日，田生集团正式从创业板转型为主板上市交易。 (发售编号从08136变更为00183。 但是，两年多来，企业业绩下滑，自去年以来，共发布了三次盈利预警。 (注)年2月21日、年7月30日、年1月31日)。

据《香港经济日报》今年1月报道，田生集团主席顾永华表示，由于政府自2009年10月以来推出全新的房地产增购人印花税( bsd )措施等因素，年企业仅收购了6块地盘，2009年( 16元)、年) 26元，

本周二( 3月5日)收盘价，田生集团股价下跌1.47%，报收于0.335港币，属于香港股市“细股”。 (注)在香港证券市场，0.5港币以下和0.1港币以下的股票分别称为“细股”、“仙股”) )。

收购价格上升或损失的主要原因

香港第一上海证券首席战略师叶尚志在接受《每日经济信息》记者采访时表示，从某种角度看，在香港楼市持续火爆的背景下，做楼市生意的田生集团确实不赚钱，但田生特殊的盈利模式

叶尚志说，田生首先要买下所有旧建筑，拆除重建是首要的，在这期间有增值的机会。 但是，这些年来，“接纳比尔”的进程越来越不顺利。 目前，香港房价高企很清楚旧楼业主拥有的房产具有很高的“收购价值”，所以经常存在价格上涨的情况，是价格压力不断上升的企业。 如果新大楼的卖方赶不上收购价格，重建自然难以盈利。

此外，现金流量的因素也不容忽视。 因为旧楼收购的资金并不完全归公司所有，大部分来源于银行贷款。 叶尚志表示，目前开发商持有房产80%的所有权后，可以申请强制拍卖。 如果旧大楼有100套房，收购公司必须获得至少80套房的行业权才能获得这个项目。

公司通常在前40家收购时，会向银行抵押贷款，但剩下的40家收购一般很难，随着时间的推移，收购公司的资金价格压力会变大，如果最终得不到80%的商誉，对公司来说将是很大的风险。 根据企业2月28日的财报，截至去年12月31日的6个月间，企业期末现金及现金等价物为2.39亿港币，而去年同期的数据为7.69亿港币。

据一家香港媒体报道，田生集团通过张贴巨大标语等方式向业主销售公司，这些行动引起了旧楼业主的不满，对此，田生集团表示，集团成立多年来没有尝试过与业主发生纠纷或诉讼