“万达入股恒力房企借壳港股成趋势”

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经记者沙菲出生于上海

香港联合所的股票资料显示，上月停牌的恒力商业地产( 00169，hk )，于3月20日获得内地大型房企之一大连万达商业地产，恒力控股股东陈长伟已签署有条件买卖协议，将持股65%出售给万达商业地产。 据悉，万达地产申报已持有恒力商业地产约24.82亿股，成为最大的单一股东。 分析师表示，在目前房地产公司a股上市受阻的情况下，借壳在港上市或成为趋势。

虽然“招保万金”等大陆4家房地产公司均上市成功，但对同样是大型房企之一的万达商业房地产来说，建立上市融资平台的意愿比较迫切。 但是，复旦大学房地产运营研究所所长蔡为民认为，对大连万达这样的公司来说，不仅在内地上市困难，在香港地区上市也不容易。

蔡为民表示，目前商业地产变数众多，商业地产面临过度危机，但旺达模式陈旧，战线拉长，这类公司无论在哪里推出ipo都不容易。

尽管上市有困难，但“借壳”已成为内地房企在境外融资的最佳渠道。 事实上，在万达之前，万科和金地都是通过租用壳子来实现在香港融资的目的的。

第一上海证券战略师岑智勇认为，参考以往万科和金地的例子，此次万达地产入股将有助于恒力股价上涨。

无独有偶，今年1月，绿地集团董事长、总裁张玉良在接受媒体采访时表示，计划与酒店集团拆分海外业务，通过借壳在香港上市，甚至借壳标的都被锁定。

中国房地产研究会市场委员会副主任陈晟表示，期待这些房企在香港上市，旺达、绿地等公司的经营模式和盈利能力已经得到广泛认可，无论是自有地块还是商业开发都很有竞争力。 另外，随着内陆城市化的发展，这类公司在未来也具有比较好的成长性。

陈盛认为，内地房企谋求海外上市，除了最基本的融资诉求外，近期海外资本市场对内地楼市有较为正面的角度，因此通过海外融资渠道扩大海外市场是这类公司的特点。

据悉，去年格林菲尔德集团在韩国济州岛首次出售海外投资项目。 另外，在与西班牙酒店管理集团melia合作更换企业品牌后，绿地打算从加拿大基金手中收购澳大利亚悉尼市中心的办公楼和历史保护建筑，建造公寓和明星酒店。 去年，万达也以100亿美元押运海外旅游房地产业务。