“土地储备面临“断炊”当代置业赴港融资”

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经过记者王杰从北京出发

以环保科技住宅为中心的大陆开发商现代置业(中国)有限企业)以下现代置业，01107 )将于7月12日登陆H股市场。 是江苏金轮和无锡五洲国际之后，今年以来第三家在香港上市的内地房地产开发商。

6月28日，北京老牌开发商现代运营商开始推向上市，计划在全球发行4亿股，募集股价为1.49港币~2.36港币，募集股价中位数约8亿港币。

值得注意的是，以“绿色节能环保住宅”为标签的这家住宅企业，截至今年3月底，合计土地储备规模为223.5万平方米，均位于二三线城市。 招股资料显示，年度，现代运营商合约销售额仅为28.31亿元。

房地产业人士认为，现代运营商过分追求严格的产品技术标准，其产品在区位选择、性价比、模式复制等方面存在软肋，呈现出严峻的跃进。

正钧政策管理顾问企业副总裁薛迣文在接受《每日经济信息》记者采访时表示，在“限购”的大背景下，客户购房时，首先要考虑地域、配套、学区、环境等因素，最后才是绿色环保住房的“恒温、恒湿”等概念 在二、三线城市，这类住宅的市场接受度很低。

急需扩充资金

业内人士表示，现代运营商此次在香港上市是为了处理土地储备的短板和资金不足。

现代运营商目前有14个项目，分布在北京、长沙、南昌、九江、太原、仙桃等城市。 其中，北京项目除现代moma可售面积约40%待售外，其余均为带扣销售，去化率一般在80%以上，可售面积总额仅为6万平方米，面临“断炊”风险。

2007年以后，现代运营商在北京的土地市场上“已经没有风景了”，除了写字楼项目“悦moma”以外，没有土地建设了新的项目。 截至今年3月底，现代运营商合计快速发展的土地储备规模只有223.5万平方米。

与此相反，严跃进认为现代运营商的土地特征正在逐渐退化。

去香港融资，或者用现代运营商处理土地储备短板，是比较有效的方法。 关于此次ipo的目的，现代运营商在招股书中表示，如果招股顺利，全球上市纯收入的90%或约6.40亿港元将用于收购新土地和开发新项目，其中3.86亿港元将支付北京和南昌的地价 2亿5700万港元将用于支付快速发展的价格。

市场份额难以上升

1995年前后，现代运营商董事长张雷开始参与房地产业务。 那时，他创立了中间房地产开发有限企业，提供房地产咨询业务，从事小型房地产的快速发展。 2000年，他担任北京现代投资集团有限企业董事长、总裁，现代运营商以“绿色节能舒适住宅开发商”的形象面对投资者。

在招聘证书上，现代运营商也将“moma”作为主要企业品牌，但据媒体报道，今年4月，现代运营商南昌项目的满庭春moma因新建房屋漏水，修了8次以上也没用。

根据雪迥文的说法，在第二、三线城市，对“绿色生态”住宅的接受度很低。 薛迥文拆了，“绿色生态”住宅一般价格很高。 包括一线城市在内，客户的诉求还没有上升到这个等级。

迅猛发展，“绿色节能环保住宅”的概念当然吸引了人们，但对于规模仅限于中小房企的现代家居来说，它阻碍了企业的产品和业务宣传，牵制着公司的快速发展。

他指出，作为中小房企，现代运营商绕开了北京成熟市场，但将这种流行产品推向市场接受能力较弱的二三线城市有本末倒置之嫌。 从目前的销售额和土地储备量来看，未来市场份额不容易上升，市场接受能力还需要时间检验。