“险资加码房地产实物、股权投资并举”

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经记者涂颖浩出生于上海

今年以来，房地产成为主要保险企业的重要投资行业，除直接购买房地产外，保险企业还通过资本参与和增资的方式投资房地产企业。

12月3日，金地集团接到第三大股东安邦财险通知，称通过二级市场交易累计，持有企业股份达5% (此前为4.9% )。 12月4日，瑞安房地产公告称，向中国人寿信托出售上海兴侨99%的权益，等待出售的股份估计约为33.23亿元。

此外，11月底，瑞安房地产与买方阳光人寿签署框架协议，覆盖重庆渝中区重庆天地公司天地2号办公房产和停车位，投资金额约24.12亿元。 另外，泰康人寿已经与万科物业签订了战术合作协议，或者共同建设万科和养老物业。

分析师表示，自去年7月以来，保监会相继出台了13项保险资金投资新政，放松了对保险资金运用的束缚，放开了对保险资金基础设施债权计划、房地产、非上市股权投资等的投资限制。

今年7月，有消息称，计划平安在英国购买的工会大楼将用于租赁，据推算，租赁收益率在6%~9%之间。

在增值投资性房地产的背后，今年以来，危险企业的投资收益上升。 中国保监会副主席陈文辉表示，截至10月底，保险资金投资收益率为4.17%，远远高于去年同期。 从现有项目来看，包括房地产在内的另类投资平均收益率达到6%~10%。

保险公司还通过投资性房地产获得租金收入。 《每日经济信息》记者读年报时发现，中国太保年投资性房地产租金为3.8亿元，比去年同期上涨45.6%。 中国平安8亿1600万元，比去年同期上涨18.78%。 本保险为6900万元，比去年同期上涨15%的中国人寿为6.9亿元。 另外，年民生人寿租金收入比去年同期增长612%。

平安证券拆股师纳文超指出，大企业之所以在基础设施债权计划和房地产上投资金额较大，是因为这样的投资金额较大，保险企业更容易筹资，更容易把握项目风险。