“莱蒙国际2.39亿曲线拿地 南京高毛利项目增厚业绩”

本篇文章1762字，读完约4分钟

经记者叶燕婷从深圳出发

年上半年南京项目首次尝到甜头后，莱蒙国际( 03688，hk )近日再入南京曲线土地。 12月31日，企业宣布收购华润城市交通设施投资旗下企业，由此获得该公司的南京地块。 《每日经济信息》记者查询公告统计，雷蒙国际在杭州、南京、上海等地分别获得土地和收购项目，消费48.77亿元，这个数字超过了企业上半年40.05亿港元(约31.25亿元人民币)的合同销量。

去年8月，莱蒙国际执行董事、主席兼行政总裁黄俊康在博鳌论坛上公开表示，明年下半年莱蒙国际还将获得50亿左右的土地，但他一直是企业的“致胜法宝之一”，密切观察购买土地的时机，

联合房地产全国研究中心主任何倩茹在接受《每日经济信息》记者采访时表示，根据收购方法，房企选择地块的范围更大，且价格相对透明，不可控制的因素相对较小，符合莱蒙斯的稳健做法。 她说，房地产公司细分市场的趋势比今年更加明显，莱蒙国际去年在一线城市拿地，未来将偏向中高级高利润项目。

南京高毛利项目进入市场

12月31日，莱蒙国际发布公告称，企业已用约2.39亿元人民币投资购买华润城市交通设施并持有的城市交通设施，股权和贷款发展迅速。 资料显示，城市交通设施发展迅速，间接享有华润(南京) 90%的权益，华润)南京)拥有位于中国南京市下关区黄家圻路站北广场西侧地块，总占地面积约1.6万平方米，地上建筑面积约3.9万平方米。

据莱蒙国际称，以上地价已经支付，华润(南京)目前正在办理土地录取权证。 公司董事认为，通过收购一些事项，集团将扩大南京和中国长江三角洲地区的房地产市场基地。

事实上，年上半年位于南京的莱蒙国际首个项目已经于5月开始销售，截至年6月30日，项目获得14亿4000万港币(约110亿9500万元人民币)，莱蒙国际在深圳的

记者对企业进行调查的近两年报纸显示，全年深圳香榭丽舍春季系列的销售额为33.26港币(约25.95亿元人民币)，支撑着莱蒙全年一半以上的销售额。 去年上半年，深圳和南京的水西在春季分别贡献了总销售额的35%左右。 而且，南京项目以32905.3港币/平米(约25677.18人民币/平米) )的平均价格高于深圳项目平均价格的16%，取代后者成为柠檬国际平均价格最高的高毛利润项目。

由于南京高利润项目市场准入和企业毛利润低常州项目占有率减少，据上半年报纸报道，企业毛利率从去年同期的39.2%小幅上升至41.8%。

尝到南京的甜头后，莱蒙国际加速获得当地土地，年8月，莱蒙国际以14亿元拍摄南京雨花台区宁丹路西g46地块，溢价率为62%，楼面价为8503元/平方米。 这个地块将成为集体育、文化、休闲、娱乐、居住、商贸为一体的城市板块。 此次收购华润城市交通设施投资旗下企业获得南京土地，是企业半年内囊括的第二个南京地块。

净负债率上升到97.6%

再加上扩张，在一二线城市地价居高不下的压力下，柠檬国际负债率持续上升。 年末年初的企业纯负债率达到67.5%，在年中期报告中上升到97.6%。 另外，根据年企业中期业绩，营业收入从去年同期的约21.95亿港币(约17.13亿元人民币)减少到约12.19亿港币)约9.51亿元人民币)。

企业表示，净杠杆率增加是因为杭州新收购项目土地收购导致资本支出上升，南昌莱蒙支付导致土地出让金偿还。

面对高债务，莱蒙国际执行董事兼首席财务官林战在去年的中业绩会上向记者表示，采购的杭州项目、南京项目、或上海项目均为高质量资产。 而且都是“今年买入土地，明年卖出”的高周转项目，对企业现金流的影响是短期的。

迄今为止，作为企业首个“高周转”项目，南京水西项目从年6月27日至次年5月1日首次靠拢，仅用了9个月的时间。

此外，莱蒙国际也在寻找房地产开发以外的轻资产模式，目前企业正在开展房地产投资、房地产买卖、房地产基金等相关业务。

去年价值16亿8800万元的海莎·世纪公园收购项目是典型的房地产买卖。 黄俊康说:“我们买下后，要进行适度的改造和培育，等它增加价值，再把它卖掉。 如果市场反映得好，也不排除散装销售，但暂时没有这个方法。”

此外，莱蒙国际已经拥有自己的投资基金新莱源，暂时以债券为主。 黄俊康表示，目前控制着约十七八亿元人民币的规模，下一步也不排除在香港再创一只美元基金。