“中国人的财富故事”

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现在房地产似乎成了全民的公敌。 但实际上，任何一个国家的人均gdp超过1000美元，资产价格，特别是房地产价格暴涨，都必须经历财富的故事。

中国的房价到底会有多高呢？ 如果有一天，中国的gdp超过美国，大约15年后，中国的gdp将是现在的大约3倍，约100万亿元。 结合全球平均水平，以“13亿人口，人均工资占人均gdp的50%，收入房价比为1:6，3口之家住100平方米”计算，100平方米住房为70万元，均价

这个价格比现在的平均价格要高一些。 另外，中国应该建造200亿平方米的住宅，所以不动产现在崩溃的可能性应该很低。 但是，由于5000元/平方米已经成为地价的评估标准，剩下的开发商和居民的财富增值部分可能已经不占多数。 最坏的情况是，如果中国大部分居民在房价超过合理价格时购买了房子，就会出现居民和开放商财富缩小的过程，就像2007年股价超过6000点时开始购买股票一样。 这对普通居民来说，绝对是被戏弄了。

现在没有人能断言这种情况是否会发生。 相对来说，股市可能要好得多。 由于全流通，一般投资者在市场股东中所占的比例不断提高。 股市总市值通常为gdp的90%。 也就是说，15年后，中国股市总市值约90万亿元，预计将比现在增加65万亿元。 同样，以3倍的时价总额计算，增值额约为40万亿元，这笔财富的大部分可能归于民间投资者。 因此，未来投资者财富增值的主要行业将越来越倾向于股市。

中国的财富故事还在蓬勃上演，但好消息是，如果中国经济保持目前的增长势头，那么现在的财富附加值还只是前半个月，也有坏消息。 那就是，增长速度最快的时候过去了，后半段资产价格通常上涨太多，如果投资者迎来最后一棒，结果可能会非常糟糕。 (广发基金朱平) (/br/)/br/)/br/)/br/)，请在转载到《每日经济信息》时进行联系。 未经《每日经济信息》授权，严禁转载和镜像，违者必须追究。

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