“打压政策频袭 基金持续降温地产股”

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李娜从成都出发

经过房地产政策“地震”，地产股然后“产生共鸣”。

政策猛烈的炮火，使地产股简直成了最近a股市场的“炮火”。 失去3000点的上海股市，地产股悲剧不断。 4月19日房地产指数下跌7.58%后，昨天( 4月20日)，该指数再次下跌2.91%。 无论是募、保、万、金等以前流传下来的四大天王，还是以前备受基金青睐的二三线城市地产股，二级市场都受到前所未有的持续挤压。

减持地产股走势持续

事实上，基金撤出地产股可以追溯到去年第三季度。 地产股热急剧升温后，基金拉开了地产股减持的序幕。 去年第四季度开始的政府组拳结束了许多投资者对地产股再次上涨的向往，一些先知先觉的基金当时选择了撤出。

据天相投顾统计，2009年第4季度末，基金持股市值857.86亿元，占基金持股市值的比例为4.58%，比第3季度末分别下降184.5亿元和2.26个百分点。 万科、保利地产、华侨城、金融街等为首的地产股成为基金减持第一大对象的福星股、云南城投等二三线地产股迎来了基金先后入股。

《每日经济信息》记者表示，今年以来，许多基金企业对房地产的新政做出了较早的反应。 从公布一季度报告的房地产企业来看，基金对房地产股减持的走势仍在持续。 根据莱茵运营商的季度报告，华商动态阿尔法基金减持，退出前10大股东行列的原本只持有100多万股的友邦积极增长基金也略有减持。 云南省城投一季度报告也揭示了基金减持的迹象，原有前十大流通股东中嘉实回流、汇富均衡增长、汇富增长焦点等基金大幅减持； st东源一季度报告显示，兴业社会责任和基金安信均略有减持武汉地产龙头福星股因易方达价值增长、华夏红利等基金大幅减持。

另外，据全景网监测数据显示，上周房地产开发经营板块全周资金流出达到60.44亿元，比上一周50.48亿元的流出金额进一步扩大。 在本周一( 4月19日)地产股全面下跌中，资金流出超过26亿元。 昨日房地产板块退出资金达到8.44亿元，再次成为仅次于银行板块的大头空。

基金在持续冷却地产股

之前的地产股低估值和良好的业绩预期下，基金内部还没有达成共识，但目前，严格的管理政策相继出台，基金 的机会不足、下跌周期或到来等观点越来越明确。

前几天，在回答投资者关于房地产股投资价值的问题时，兴业趋势基金经理王晓明表示，目前的投资首要的是从反弹的角度进行，地产股今年总结只有阶段性机会，将提高估值。

益民基金企业近日也宣布，房地产再融资受到国土部门的严格控制，遭遇利空房地产及其产业链。 由于市场预期和大环境等因素，房地产板块受到沉重压力。 这是因为对房地产及其产业链持有偏颇空的观点。

大成基金认为，在空前严厉的信贷政策下，房地产交易量可能大幅萎缩，大型住宅型和部分投资比例较高的城市尤为突出。 目前地产股市盈率约为15倍左右，但这是基于未来房价持平或上涨的假设，市场一致预期房价下降，地产股无论从市盈率还是净资产价值来看，估值水平都会下降。 另外，在宏观经济走势良好、房地产持有量居历史低位、投资依然高企的背景下，如果房地产价格无法抑制，后续调控政策仍有可能出台，特别是税收政策的调整。 这是因为从板块投资的角度来看，领域投资性的机会还没有到来。

另外，国泰基金对地产股的态度也同样不太乐观。 由于此次调控“双管齐下”，在限制投机的基础上增加整体土地供应，加大了对经济适用房和廉租房的供给和财政支持，超出了市场预期。 迄今为止的股价波动对此次政策反应不力，市场有可能再次提高房产税的预期。 将来，房地产可能会经历下跌的周期，房地产股票不是良好的投资目标。

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