“前滩地王，将“何以作为”？ 探究地王背后的故事”

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12月24日，这一天的上海土地市场完全沸腾。 单价地王一天两次易主，整个拍摄地过程起伏不定，现场“厮杀”异常激烈，最终三湘股份以18.61亿元的总额拿下上海浦东新区黄浦江南延段前滩地区z000801编组单元36-01地块，登上地王宝座，地板价66666。

关于这次新地王的诞生，市场上众说纷纭，据说前滩这片土地很好。 简直就是宝藏，如果能拍摄就代表成功。 据说这位地王对三湘来说是个严峻的考验，将来无论如何都需要用实力说话。 与这些不同的看法相比，三湘股份有限公司副总经理张涛谈了他的看法。

面对疑问

q1 )这次三湘当选前滩之王的时候，市场上听到了很多好听的声音，也有很多质疑的声音。 其中，有人怀疑三湘首次取得单价较高的土地有风险吗？

a1 )我认为大家的这个想法有两个方面。 一是地王退地的现象并不新鲜，三湘有这样的风险吗？ 基本上我认为退居现象是没办法的，也许是为了政策，也许会导致资金链的问题。 每个公司都有各自的想法。 不顾其他不可抗力，三湘的资本运营状况非常好，终于在两个月前，三湘在张江南区住宅地块的竞争中同样刷新了地区地价纪录。 坦率地说，我们只进行了有准备的战斗。

其二，目前前滩地区房价约6、7万元，三湘取的地板价格将在6万元以上。 接下来怎么卖？ 其实我觉得这不是问题。 首先，前滩的价值在于坚定内心。 这个价值在我看来潜力非常大。 再者，三湘产品的策划、质量和应用体系的整合很强大，未来卖多少钱，要靠产品来谈，有几件事是肯定的，但三湘的价格一定经得起市场的考验。

q2 )三湘以前很少在市中心取得土地，这次获得了这个“绝版”地王，底气从哪里来？

a2 )其实三湘的开发生涯也已经近20年了。 从深圳到上海，开发了一些精彩的作品。 深圳海尚、松江四季花城、宝山海尚、南翔森林海尚等，几乎全部是区域内的标杆大楼。 而且，三湘的产品几乎没有降价，但是卖得很好。 这和三湘的硬产品是分不开的。

空不谈，三湘的硬件产品是可以调查的，其中最重要的是住宅的科技应用和系统集成能力。 三湘拥有自己的研发部门，结合市场和人居的诉求，不断创新设计绿色高科技布局。 绿色建筑的开发是三湘自古以来的事情，已经在行业中处于领先地位，绿色科技的应用是打造绿色建筑的重要指标，三湘的产品从外墙到装修、门窗、地板、厨房、厕所，几乎每个角落都是绿色的 例如，三湘四季花城的太阳能与建筑一体化，例如南翔三湘森林海尚的空燃气净化与建筑一体化，这些技术强大、低碳、环保，太阳能系统还获得了国家专利。 可去除雾霾空气体净化系统也已经通过上海权威机构的检测，三楼中空玻璃、同楼排水等越来越多的科学技术被广泛应用于三湘产品，我们的理念是世界一流的建筑佩 年，三湘股份进入“中国绿色房地产开发商十强”。

另外，年我们收购了中鹰黑森林。 我想大家对中鹰黑森林不太了解。 他们具有行业领先的绿色科技水平，德国系质量的高端住宅成为领域内高端产品的标杆。 所以，现在的三湘如虎添翼，对前滩地王，我们有信心。

价值预想

q3 )形势下，三湘如何看待前滩的价值？

a3 )受后世博效应的辐射影响，前滩已经备受瞩目，以三林康桥地区为代表的后世博地区已经随着板块价值的提高而水涨船高。 这次竞赛拍摄的36-01地块位置非常优越，面向黄浦江，正对面是滨江生态绿化带，对岸是浦西的徐汇滨江，旁边的上海东方体育中心，英国的惠灵顿国际学校落户在一边。 开车从前滩出发，经过鲁浦大桥、上南北高架到人民广场只有15分钟，到浦东陆家口的车也只有约15分钟，另外也只聚集了6、8、11分钟

在计划中，前滩被定位为“国际商务区”、第二个“陆家嘴”。 第一个陆家嘴很清楚现在的快速发展态势。 与之不同的是，前滩这第二个“陆家嘴”更有看点。 那是一种商业和宜居共存的构图。 也就是说，这个区域不仅有现代商业经济的高速孵化，还有舒适的人居生活的安乐。 因为住在这里的人感觉不到置身于“钢筋混凝土”中。 他们住在城市中心非常方便，可以感到很适合居住。 这个愿景不会太久。 前滩的价值之深不久就会浮出水面。

最新信息显示，前滩已经纳入上海自贸区扩张范围，前滩未来的快速发展将带来新的效益，其关注度呈全球性，前滩的城市稀缺性、不可复制性十分明显。 (文/杨涵茜) )。