“17.7亿抢“地王” 迪马股份地产疾进资金链恐吃紧”

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经实习记者谢振宇出生于成都

5月10日，迪马股份( 600565，sh )通过挂牌方式获得重庆北部新区地块，为房地产业快速发展的主要运营商、企业控股77.56%的子公司重庆东原房地产开发有限企业)。 该地块地价达到每平方米约4960元，该地区单价为“地钱王”，企业支付的地钱总额达到17亿7000万元。

与迪玛股份今年拿地50亿元以下的总投入额相比，17.7亿元只占三分之一。 但值得观察的是，该企业全年房地产板块收入约为21.35亿元。 迪玛股加快房地产板块扩张的意图非常明显。

目前迪玛股资金链的状况不令人满意。 另外，《每日经济信息》记者发现，企业还有2.1亿元信托产品兑付即将到期，企业资金链吃紧。

关于此次土地出售资金的来源，昨天( 5月14日，迪马股票证券事务代表童永秀对《每日经济信息》记者表示，此次拍卖所需的土地资金可能将通过融资处理，但“具体渠道尚不清楚”。 在她看来，企业目前的资金状况是“安全”。

高价获得土地的话，市里的压力很大/

重庆北部新区无疑是目前重庆房地产市场开发最火热的地区之一，此前万科、香港地区、黄、金科、融资等多家一线房企纷纷入驻，土地价格也在不断更新。

5月10日，重庆北部新区的g标准地块g9-1/02号、g12-2-1/02号地块以挂牌形式转让。 该地块占地284.81亩，建筑面积356875平方米，土地性质为住宅，拍摄价格14.2亿元。 当天，除了东原地产地外，还有另外一家企业参加了竞争。 最终，东原地产地以成交总额17.7亿元获得，溢价率为24.5%，折合楼宇地价为4960元/平方米。

东原址产地此次获得的土地楼价也再次刷新了区域楼宇地价的新高。

据《每日经济信息》记者不完全统计，该地区迄今为止的最高楼盘地价为厦门象屿集团年末取得的地块，折合楼盘地价为4821.5元/平方米。 近两年来，片区土地价格同比下跌，金科11月份获得的地块大厦地价仅为每平方米2213元。

关于土地价格和企业方面的考虑，昨天( 5月14日)，东原地产集团营销中心总经理王琴对《每日经济信息》记者表示，企业前期编制了相关方案，对地块售价进行了拆解和测算，“最终土地价格也在企业测算范围内，

“这个地块位置非常好，容积率也很低，所以我们将在后期定位为以中高端为中心的项目。 ”王琴说。

但在重庆房地产业内人士看来，拿地后，东原地产后市面临的压力不小。

“容积率很低，但4960元/平方米这块地价格太高了。 另外，其地块也相对较小，这样面积的地块两三年就可以开发完成，对开发商来说开发压力很大，后市压力不少。 ”。 一位房地产行业的人解体指出。

不动产板块的急剧扩大/

此次进军重庆北部新区，是迪玛股欲在房地产板块迅速扩张的另一动向。

拿地前一周，东原地产地又完成了另一次收购。 5月4日，迪马股份宣布，东原地产将收购重庆河东控股(集团)有限企业所持重庆河东房地产开发有限企业51%的股份。 收购价格按注册资本比率计算为408万元。 企业表示，这有助于扩大企业自身的房地产业务。

从去年年底到今年年初，迪玛股份还完成了对南方东银地有限企业的收购。 通过此次收购，迪马股份有限公司的房地产板块资产更加丰富。

迪马股份在相关议案中表示:“授权企业和控股公司管理层今后一年将根据市场情况择机增加土地储备，土地出让金总额在人民币50亿元以内。” 这项议案在股东大会上通过了。

业内人士表示，迪玛股目前在房地产板块迅速扩张的意图十分明显，但其走势看起来有些激进。

“从其销售额和土地的收购额到拆除，这在当前的市场状况下是非常激进的行为，另外，关于时机的选择，现在房地产是最好的阶段吗？ 这取决于公司对风险的评价。 ”。 重庆容磁公司咨询企业总经理王杉指出。

“企业今年将在房地产板块发力。 因为在迪玛股，房地产是个大亮点。 企业后期马上去成都拿地。 企业快速发展区域是重庆和成都，也有可能去武汉。 ”。 东原地产集团营销中心总经理王琴说。

但是，关于迪玛股和东原地产地，这一年房地产板块收益约为21.35亿的企业，年预计土地总投资额达到50亿。 巨额资金来自哪里？

资金链紧张/

迪马股份年第一季度报告显示，截至3月31日，企业总资产约94.5亿元，负债共计75.4亿元。 根据记者的计算，迪玛股的负债率约为79.78%。 而且企业期末货币资金约15亿元，短期贷款22.6亿元。

关于迪玛的股权资金状况，中投顾问房地产领域研究员韩长吉向《每日经济信息》记者表示，企业总资产超过90亿元，但货币资金只有15亿元，全年迪玛的股权计划投入50亿元以下用于土地业务，这对企业来说，确实有一定的资金压力

韩长吉认为迪马股份要进一步取得土地，必然需要寻求外部融资，一方面用于满足持续投资建设的需要，另一方面用于应对短期债务的到期偿还。

因此，只有此次北部新地块所需的资金，迪玛股才需要通过外部融资实现。

“这次土地的资金来源，必须融资。 可能有基金协助之类的。 ’王琴的反应证明了这些事情。

昨天，童永秀也向《每日经济信息》的记者证明了这一说法。 她说，这次土地资金通过融资，“具体途径不太清楚”。

除了此次拿地所需资金需要融资处理外，记者近日还发现，迪玛股面临着一点信托产品到期兑付的压力。

迪马股份年报显示，在企业“一年内到期的非流动负债”中，杭州工商信托两类信托产品的兑付已迫在眉睫，两类信托产品金额分别为1.21亿元、0.89亿元，共计2.1亿元。 汇兑日期是每年5月17日。 其季度报告显示，“一年内到期的非流动负债”期末数为3亿元。

关于企业的资金状况，童永秀说，在资金方面，企业有自己的安排，“在尽可能的情况下，能够维持企业的正常运行”。 现在在她看来，企业的资金链是“安全”的。