“港资大鳄内地投资冷热不同 国际化布局或为分歧主因”

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经过记者顾家彦从广州出发

李嘉诚撤资内地和香港之际，香港大富豪们不约而同地增资内地资产。

《每日经济信息》记者了解到，郭氏家族掌舵的新鸿基地产( 00016，hk )以218亿元拿下上海徐家汇地王，九龙仓集团( 00004，hk )近年来大举收购大陆房地产企业股份，恒基地产( 00012，hk )，

在这场以二线经济发达城市为中心的房地产热潮中，香港的资本生产商呈现出前所未有的差异，令人感兴趣。

新鸿基夺取了徐家汇地王

8月29日，“长和系”宣布，将以30亿30.3万港元出售位于广州的购物中心西城都荟广场。 据媒体统计，“长和系”通过转卖百佳超市、上海陆家嘴东方汇经中心和广州西城都荟广场三大项目，可覆盖近300亿元人民币。

中国首富李嘉诚旗下“长和系”的一举一动容易被港资公司战术转变的风向标和业界解读。

但是，在9月5日举行的上海徐家汇中心地块拍卖中，这样的担忧被消除了空。 随着新鸿基、恒基兆业和九龙仓三大港资社联合战术的出现，徐家汇地王最终被新鸿基拿下了近218亿元的交易价格，这些港资大鳄似乎展现出了看好许多内地楼市的决心。

《每日经济信息》记者发现，与价格无关，夺取徐家汇地王新鸿基，去年与万科、绿地联合以54亿元获得上海南站商务区地块，今年也在上海浦东获得浙江宁波两块土地。

更引人注目的是，九龙仓近年来频繁在资本市场上打造高质量的内陆房地产股。 企业去年6月以51亿港币投向绿城中国，不仅控制着后者24.6%的股份，还持有远洋房地产6.02%的股份，九龙仓主席吴光正更频繁地增资龙湖房地产股份，成为龙湖房地产第二大单一股东。

与前两个相比，被称为“亚洲股东”的四大叔选择了在股市上做很多房地产。 截至8月22日，李兆基今年内共增资恒基房地产股54次，累计投入30亿6000万港元，“四叔”巨笔增资对内地资产投下信任一票。

“超人”的战绩更胜一筹

从黄立冲盛富资本和协调国际总裁来看，新鸿基、恒基、九龙仓等与长和系战术西移相比，加剧了内地的投资配置，与这些公司缺乏国际化配置有着密切的关系。

“今年年初，随着香港特区政府出台一系列房地产市场调控政策，港资公司对香港房地产市场的前景从乐观转变为谨慎。 黄立冲认为，“这些上市公司也受到业绩增长的压力，需要新的投资目的地，但由于缺乏国际配置，无论是新鸿基、恒基房地产还是九龙仓，他们的投资配置调整都仅限于内地。”

翻阅历史，每当金融危机和经济衰退来临，李嘉诚都能更准确地看到，通过危机可以更进一步提升个人财富。

以20世纪98年代的亚洲金融危机为例，1998年5月，新鸿基地共发售青衣晓峰园160多家，楼售价4280港币/平方英尺，但很快被长江实业狙击，长实际上以低于市价两成的“超震价格”在青衣地铁站盖站挂牌。 结果，上市日1300家全部售罄，而新鸿基的晓峰园仅售出约8800家

摩根士丹利同期的一份研究报告显示，“香港住房市场自1997年6月以来持续下跌，这是一个恰当的战略。 长实之所以对降价这么随便，也是因为收入来源比其他开发商多。 ”。

在1996年福布斯全球富豪排行榜上，李嘉诚以106亿美元排在香港富豪第三位，排在李兆基家和郭炳湘兄弟之后，1997年亚洲金融危机爆发后，李嘉诚的财富反而在1999年大幅增加，不仅坐上了中国第一富豪的宝座。

黄立冲表示，此次港资公司的战术布局调整并不容易轻易评估哪家是正确的。 李嘉诚现在选择兑现，并不意味着这些资产的价格已经达到顶点，不能再上涨了。 只是，现在欧洲经济还处于低谷，价格便宜，缺乏竞争。 低位买入资产等待经济复苏的是李嘉诚的看家能力。 从追求超额利润的角度来看，李嘉诚的胜算可能更高。