“王府井控股后整合受阻 春天百货厦门思明店月底关门”

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贾斯汀来自厦门

王府井百货公司( 600859，sh )的控股股东收购春季百货公司后，整合问题备受关注。 并且，春季百货公司( 00331，hk )宣布，原本为数不多的店之一厦门巴黎春季百货公司思明店将于本月末停止运营。

《每日经济信息》记者了解到，春季百货公司在厦门有5家，思明店业绩排名第二，位于厦门目前最热门的黄金地段中山路商业街，撤离的首要原因是租金过高。

春天百货商店关闭一家店铺

厦门巴黎春商场最近发布的《通知顾客的信》中表示，厦门巴黎春商场因房地产租赁期满，将于10月31日结束经营，厦门剩下的4家店将继续照常运营。

厦门一位业内人士对《每日经济信息》记者表示，目前中山路商城是厦门租金水平最高的地区，通常在租赁期满后，业主建议提高租金，但此次巴黎春季商场停运，首要受此因素影响。

厦门春季百货公司总经理助理范晓松告诉《每日经济信息》记者，此次撤资的原因主要是与业主的租赁期满。 他还表示，在春季百货公司厦门五家门店中，该店业绩排名第二，排名第一的门店同样位于中山路，是更高端的门店。 (厦门巴黎春天百货中山道店)。 据悉，厦门巴黎春思明店于2005年9月3日开业，与所在9天的房地产合作8年。 关于是否因为租金过高的影响而放弃了利润率良好的店，范晓松表示一切都基于公开函的复印件。

这家店所在的房地产所有者厦门9天的房地产相关负责人向《每日经济信息》记者承认，双方中止合作的原因之一是租赁不到位。

中山道商圈是目前厦门租赁水平最高的商业街，世纪联合房地产总经理郭忠宗表示，目前中山路一层街道店面租金可达每平方米千元，比厦门岛内其他成熟商业街的租金高出2~3倍。 但是，8年前，中山路商业街的租金水平约为每平方米200~300元。 租赁双方约定每年的租金涨幅，但通常主力店签订的租金相对便宜，所以租赁期满后，业主提出了涨价的要求。 而且，相比8年前，目前该房产的运营状况更加成熟，主力店开设的租金达不到业主的期望值，或继续租赁主力店，而将房产分期租赁，将房产

另外，长1200米的中山路有两个巴黎春季百货公司，还有中华城美岁百货公司、狐狸城名品折扣中心、夏商百货公司等多家大型商场、各种企业品牌专卖店。 在厦门的第二大商圈——铁路车站商圈，聚集了WTO、中闽百汇等。 厦门百货密集已是事实，业内人士表示，厦门中速定位的百货已处于“过剩”状态。

整合的课题

根据春季百货公司的财务报告，截至去年年底，春季百货公司在全国共有16家百货商店和3家折扣店。 厦门是那家店数量最多的城市。

虽然租赁期满遭遇关门现象在零售业并不少见，但“十几年前进入中国市场的外资大卖场，近两年来集中在租赁期满的情况下。 当时的租金可能很便宜，但更新时业主经常涨价。 ”资深零售专家丁利国说。 与之对应的数据是，与10年前相比，商场的综合利润从30%下降到18%左右，超市的综合利润也从5%下降到9%。

丁利国认为，与李美收购卜蜂莲花、华润收购乐购一样，王府井收购春季百货公司也面临着低报酬整合高报酬团队等中低端企业品牌收购的挑战。

春天百货公司被定位为高级百货连锁，王府井百货公司是面向中端市场顾客的百货公司。 丁利国表示，低端企业品牌整合高档企业品牌，首先要面对薪酬趋同的问题，如何维持原有团队，平衡两人的薪酬，将成为王府井春季百货并购的重要课题。

另外，王府井收购春季百货公司的最大利益在于春季百货公司经营奥特莱斯的经验，这种业态模式对王府井是重要的补充。

商务部跑去研究中心的吴东华顾问在博客中表示，商场未来将出现产能过剩的局面，目前拥有30家店的王府井收购春季商场的店后，将面临更激烈的竞争。 而且，春季商场的三个出口没有带来实际利益，存在品种少、价格高、物流价格高等问题。