“文峰股份合作项目被指售后违约 政府从业组介入解决”

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经记者查道坤从江苏出发

为售后服务租用的商业地产项目开始尝到自己做的苦果。

位于江苏泰州高港的文峰千家惠百货是文峰股份( 601010，sh )与泰州广信台湾商业街合作兴办的高港区最大规模的现代化百货商店。

年7月，包括南京市民陈先生在内的近百名南京市民购买了位于泰州高港的文峰千家惠商场(以下简称文峰商场)的商店。 根据当初的协议，他们今年将获得房屋价款约10%的利润，但截至目前，文峰百货公司只支付房屋价款总额3%的利润，并不能保证未来几年的租金收益。

面对开发商违约，业主曾多次到泰州进行维权。 据《每日经济信息》记者介绍，目前泰州高港区政府为文峰商场设立了专门的员工小组，由政府主导，最大限度地挽回业主的损失。 文峰股还没有回答记者的采访。

售后服务已经停止了

文峰股份官网显示，文峰百货是文峰股份与泰州广信台湾商业街合作兴办的高港区最大规模的现代化商场。

陈氏向记者介绍说，购买文峰百货的不动产是因为开发商被售后服务的模式和高收益所吸引。 “当时，很多购买这家商店的投资者认为这家商店的产品起点低，收益好，有合同收益保障，没有风险，就投入了钱。 ”

陈先生所说的合同是指开发商为售后服务而租用的合同。 公开资料显示，售后服务是指将开发公司销售的商品房出售给投资者，与其签订租赁合同，以租赁期的租金抵消部分销售价款，或偿还一定租金后返利的投资方式，通常年租金收益率为8%至12% 监管层已经发文停止售后服务。

“销售店使用的是售后服务的性质，采用的是10年的售后服务。 前三年的管理收益直接减免在房贷上，第四年和第五年初每年可获得10600元以上的租金收益。 ’陈先生对记者说。

陈氏表示，到了第六年，业主将获得当年的全部实际租金收入，从第七年到第十年，受托方将每年实际租金收入的90%返还给业主。 “根据合同的规定，今年2月应该获得总住房贷款的10%的利润，但到现在为止只获得3%的利润，开发商今后几年的租金收入可能无法保障。”

据泰州高港区官方消息，与陈先生处境相同的投资者约500人，总投资额达1亿元。

开发商的资金链有问题

值得注意的是，去年7月，一业主从文峰商场运营方获悉，开发商泰州广信房地产存在问题，企业资金链出现较大困难，经营方无法按合同约定的金额支付业主返利，迫使业主做好心理准备。 “开发商和银行贷款业务出现了很大的问题，企业资金链断裂，文峰商场经营方的法人代表也因此被立案调查，开发商给业主的租房补贴也化为泡影。 ’泰州老板林对《每日经济信息》记者说。

今年业主收到的收益的3%，也是当地政府用开发商的资产作为抵押获得的贷款向业主出租的回报。 “现在开发商已经处于瘫痪状态，企业注册资金不足，所以想申请破产也没有资格。 ’林先生对记者说。

林先生所说的上述文案记者都得到了政府方面的证明。

值得注意的是，有相关人士对《每日经济信息》记者表示，该项目是泰州广信地产与文峰股份合作的项目，开发商资金链断裂时，业主的租金应由合作方文峰股份承担，但记者打电话给文峰股份

事实上，文峰股份旗下的百货公司因售后服务出现无法收回业主租金的情况并非首次。 年7月31日，《每日经济信息》记者报道，南通如皐的文峰市酒店业主要原因是未能获得租金收益而发生纠纷。

售后服务涉嫌违规

拿不到租金后，很多业主去泰州当地索要租金。 泰州高港区政府相关负责人王主任表示，目前为文峰商场成立了专门的员工小组，由政府主导，最大限度地挽回了业主的损失。

但值得观察的是，泰州文峰千家惠商场售后服务招商形式本身涉嫌违规。

根据建设部2001年《商品房销售管理办法》第11条的规定，“房地产开发公司不得以正式销售或者变相正式销售的方式销售商品房。 房地产开发公司不得以售后服务或变相售后租赁的方式销售未竣工的商品房。 ”。

房地产专家张建初对《每日经济信息》记者表示，近年来，随着商业地产如雨后春笋般涌现，不少开发商为了招商使用售后服务和售后服务的方法回收资金，“在文峰商场招商模式中使用